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在济南，当下最神秘、能彰显身份的区域：毫无疑问，必然是CBD。可以说CBD是豪宅聚集地和憧憬的置业区域，奢华、品味、财富是大家对这里豪宅的普遍认知。
所以CBD，无弱兵。在此地块之上没有哪家房企不优秀，没有哪家产品不出名！想要从众多楼盘中脱颖而出，没有实力是不行的。
放眼CBD片区，在数个豪盘里，能让我脱口而出的应该是悦澜山了。悦澜山自售楼处开放以来，迎接了国内外乃至日本等数十个地产考察团前来参观学习。
悦澜山在打磨产品，优化社区功能方面到底有多卷？
2023年10月住友集团拿下科技城这片土地，当时楼市火热，同期拿地的开发商已开启快周转模式；而住友却并没有这样做，而是组织人员去上海、北京、杭州乃至日本参观学习地产项目，博采众长，仅悦澜山规划图就调整数十次，无论是楼栋数量、楼型方向还是社区排布方式，都反复打磨，才有了悦澜山现在的规划。
▲鸟瞰效果图
为什么要如此精益求精？住友表示，要让悦澜山不辜负这片土地的价值，他们想让业主在悦澜山至少住上10年不换房，要打造可以传世的“藏品级”房子！
悦澜山作为CBD片区的扛鼎之作，更是一个“一流资源的整合者”。这个一流资源包括地段、设计、景观、产品、精装标准等方方面面。
所以在济南CBD，悦澜山，就是我心中的人居经典。
去过悦澜山营销中心很多次，如果不好好花些时间看看，你还真捉摸不透这个项目。悦澜山真的会专注到产品上，把“人性化”做到极致，这也是悦澜山最让我动容的地方。
➤➤舍弃高密度利益，把空间还给业主。当下，济南很多改善盘，开发商为了追求利益最大化，往往压缩楼间距，在社区进行高密度楼栋布设，这样虽然能带来数亿元的收益，但是却大幅降低楼间距，带来大量居住公寓，部分楼栋业主观景视野严重受限。
真正人性化的豪宅要有奢阔的楼间距、可续排布的楼栋、丰盛的园林空间作为支撑，悦澜山的容积率只有2.8，完全可以实现整盘小高层布局，但是悦澜山舍弃高密度带来的高利益，真正把空间还给自然，还给于业主。
悦澜山以围合式布局最大限度留出土地，使小区楼间距大幅增加，真正做到了户户都有景，整个中央景观留出了疏朗的楼间距，相当于一个城市公园，整体带来比较低密的舒适居住体验。
悦澜山整个小区仅2套居住公寓，并且没有一套安置房，在寸土寸金的CBD北片区，非常稀贵。因为流出楼间距而增加的一栋高层，悦澜山也是高标准打造，两梯两户设计，160㎡南向四面宽大四室户型，市场产品力非常强。
在我看来能为了视野，悦澜山放弃高利益采用围合式布局，已经是相当用心了，但当我看到悦澜山其它人性化设计时，又觉得项目真的是匠心雕琢每个细节，在片区很难找到第二家。
➤➤整体抬高小区，给业主带来世外桃源生活感。悦澜山地块原始地貌为南高北低，悦澜山设计之初，坚持“以人为本”的理念，从社区的私密性、静谧度和景观均好性出发，将整个小区做了抬高处理，小区北部高出华龙路约5米，整体呈现北高南低布局。
悦澜山由于抬高了地势，与市政道路形成高低差，自外无法窥内，将业主生活的绝对私密保护周全，有一种气质天成，“天生高人一等”的感觉，而且社区内高绿化率带来自成一园的世外桃源生活感。
悦澜山如此人性化的理念，在济南楼市显得非常稀贵。
➤➤地库平进平出，人车电分流，方便业主出行。对比CBD、高新区很多单价3万+的豪盘，不少楼盘地下车库的上下坡度都在10%-15%之间，日常使用中存在车辆刮擦、汛期雨水倒灌等风险，并且没有专门的电动车存档地点，日常交通动线比较混乱。
▲示意图
悦澜山设计两处车行出入口，均能实现车库平进平出。北侧超然山门为人行主出口，打造星级酒店式归家礼序。此外，项目从人性化的角度规划实现设计人车电分流，专门为电动车设置地下专用停放点，不仅遮风挡雨又减少交通风险。
济南引领市场革新最好的一批房子，最初都诞生在CBD这片土地之上。CBD新房太稀贵，悦澜山很懂济南人居住理想，并把人性化做到极致。所以，能想象的到，悦澜山的出现，拯救了济南多少核心区终极改善居住需求。
“魔鬼在细节里。”这句话是20世纪世界著名建筑师密斯·凡·德罗设计经验的高度概括。豪宅之所以是豪宅，正是因为它的品质不只是流于看得见的表面，更深入每一处细节设计。
当济南大多数楼盘在追逐规模、利润、速度时，悦澜山始终把品质奉为信仰，在“看不见的地方”悉心以待，用“偏执完美主义”打磨作品品质。
对于高阶业主来说，很多投入花在了看不见的地方，也许第一时间很难察觉，但只要待了一段时间之后，你就能够感受到它的大不一样。
悦澜山所以能够打动济南高阶人群的心，实际上就在于四个字——以人为本。人才是万物的尺度。所以，当你踏进悦澜山，你能感受到的，最能打动人的是一种无处不在的真诚、关怀与尊重。
当代人需要更好的睡眠，是公认的事实，但没有几个项目能够做到悦澜山这样，在室内特别进行隔音降噪技术处理，让室内的隔音等级达到了星级酒店的静音标准。
悦澜山通过同层排水、楼板隔音、电梯井道降噪、户内门降噪及窗户降噪等五大措施，打造全方位隔音降噪体系，让业主生活回归静谧。
▲实景图
为了让人在室内能够获取最佳的居住体验，悦澜山的关怀渗透到了看不见的墙壁内。悦澜山为区域板块内唯一采用同层排水设计的楼盘！静音管道配合智能马桶，将噪音由50分贝降低50%至25分贝；搭配同层排水专用地漏，更好的防堵、防臭、防漏。
目前济南市场上绝大多数豪盘，在楼板隔音性能上都存在短板。悦澜山在楼板结构层与保温层之间，加铺高密度橡胶专用隔音垫，大幅降低生活噪音影响。此外，悦澜山在与卧室相邻的电梯靠房间一侧的墙体内均增设约20mm厚的隔音毡，大大降低电梯运行带来的噪音。
悦澜山对户内门的选择近乎苛刻：从高隔音PU密封胶条，到内部填充物结构，再到静音门锁、防风静音门吸，悦澜山为营造家庭私密空间考虑了方方面面。
悦澜山窗户采用三玻两腔双中控LOW-E玻璃并添加惰性气体，配合断桥铝合金型材，结合精密的密封技术，能有效降低30-40分贝的噪音干扰，无论是楼下儿童嬉闹、还是街道汽车鸣笛，都不再成为困扰，可以充分满足，让居者享受更加安静私密的生活环境。
你可以想象下这种看似毫不费力的生活背后需要何种投入，据悉，仅这些功能，悦澜山就投入了不菲的成本，这份对于业主全方位的人文关怀，从设计时就已开启，直到人们入驻后的每一刻，以此换取业主几十年的居住安心。
豪宅，并不只是昂贵的材料堆砌，更是对品质的追求及对每一位业主的人文关怀。悦澜山，真正体现了什么叫豪宅精神。不单纯为“精奢”而贵，而更为“生活”而贵，花更多的成本，考虑更多的细节，只为给业主及其家人无微不至的关照，解决生活中哪怕业主都没有意识到的问题。
步入悦澜山的样板间会发现，悦澜山精装交标均采用一线知名品牌，可谓是将一线大牌精装“武装”到全屋的每个细节：比如选用松下新风、大金中央空调、华为的全屋智能系统、林内燃气热水器、简一大理石瓷砖、东理壁纸、骊住橱柜、博世厨房电器、杜拉维特洁具等。
悦澜山选择大品牌，更注重品牌背后映射出的以人为本的细致体贴，像品牌所体现出来的环保理念、人性化设计等因素都是悦澜山考虑的首选因素。
悦澜山知道，只有确保业主生活始终处于健康洁净无污染的环境中，才能从根本上提高生活品质。所以环保是悦澜山选材的首要标准，全屋壁纸采用纯日本进口的高环保东理壁纸，铺贴用的胶水为日本东理原装进口环保型糯米胶，235户型柜体板材为德国进口的柏丽，悦澜山选材环保标准代表了当今世界的先进水平，产品标准达到欧美发达国家标准，远高于国内标准。
悦澜山配置的大金空调控制更为人性化，针对不同时间人们对于性能和噪音要求的差异，夜间静音运转模式让业主通过简单的设置，就可以享受室内机28分贝的最低运转音。
此外，悦澜山选择松下新风，在新风换气的基础上，兼具全热交换功能，并对空气PM2.5进行过滤，降低呼吸道的发病率，滤除率高达98%；选择的林内热水器专为大户型豪宅而生，可以同时满足家里多个用水点的热水需求，不用担心多线同时用水时水温忽冷忽热。
悦澜山客餐厅采用900*1800mm的简一大理石瓷砖通铺，高级质感就像一整块花纹独特的大理石！简一小于0.5mm密缝连纹铺贴效果，让人几乎看不到什么缝隙，也让空间更显开阔。悦澜山所有户型的背景墙均为进口奢石纹理岩板，使得整个空间更加大气、时尚，带来贵气十足的视觉效果。
对于悦澜山说，理解中的人性化豪宅，就应该这么做。
悦澜山将人性化要义渗透到豪宅的每一个细节、工序之中，人性化从来不是一句口号，而是切实践行的原则，即使在看不见的地方，也不惜成本，倾注无尽的智慧与心血，以至高标准，划定济南豪宅品质新高度。
悦澜山坚信，“生活不是一锤子买卖，而是长期的可持续运营。”所以，从社区整体规划到房屋室内设计，他们所有的动作都贯彻着可持续发展理念。
在悦澜山参观期间，我深深的感受到项目传递出来的“长期居住价值观”，未来，即便过了十年二十年，你所拥有的生活依然是悦澜山现在这样的生活。而这，大概就是长期主义的最佳诠释，这也是当下济南很多豪盘所真正欠缺的。
当下济南很多豪宅，专注于聚焦室内面积大、空间大，而忽视了室内收纳空间问题。
“收纳”永远是居家生活不变的主题：玄关的鞋子永远摆不齐、家里沙发永远到处堆满衣服；阳台成了杂物间、厨房凌乱到不想进；小孩用品随处可见等等。
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