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宁波鄞州明湖之心·半岛

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核心的地段，稀缺低密产品，终于把宁波的老钱们都“炸”出来了！

2025年6月宁波楼市迎来"明湖之心"项目的热销开局，整体去化率超过90%，其中别墅产品以超10万元/㎡的均价实现首开即售罄。

这一市场表现再次印证了宁波高端置业的核心逻辑：城市核心地段与低密纯墅产品的双重稀缺性，正成为塔尖阶层的终极追求。

在"抢筹式"购房现象的背后，折射出当下豪宅市场的深层趋势：

随着城市发展进入提质阶段，低密土地资源日趋珍稀，具备"有天有地"属性的纯别墅产品，因其不可复制的资源占有和圈层价值，已成为最具抗周期能力的硬核资产。

01

读城：从“地王逻辑”洞察改善需求迭代

与全国楼市一样，当下宁波的豪宅市场正在经历一场"静悄悄的革命"——豪宅市场越贵越买。

这现象背后，是宁波高净值人群越来越清晰的居住诉求：既要城市中心的便利，又要低密生活的从容；既要资产的安全感，又要圈层的认同感。

同样洞悉此类需求的，还有眼光精准的华润置地。

低容积率1.2、限高36米、230-560㎡的低密墅区，放在东部新城与南部商务区之间的黄金位置，足以让宁波的富人们为之振奋！

▲鄞州区YZ04-01-d4地块效果示意图-仅供参考

更关键的是，这不是简单的"又一处豪宅"，而是华润置地在宁波低密TOP系首作。了解华润置地的人都知道，这个品牌每到一座城市，都会重新定义当地的高端居住标准。

在重庆嘉宸，华润置地以1.4容积率重新定义重庆四代宅标准；在杭州万象城·悦府，华润以1.1超低容积率打造约400㎡大平层，创新“墅级空中院墅”格局，成为钱江新城封面级豪宅……

而过往种种的铺垫，就是华润置地对TOP系品质的承诺——华润置地出品，就是要帮这座城市的高净值人群，锁定稀缺。

02

读地：与土地相契，鄞州中心的“稀贵辩证法”

华润置地此次落子下应，并非从零开始打造板块，而是站在传统豪宅区的肩膀上，在老钱区做“新经典”

项目所在甬新河与小洋江双龙交汇的天然福地。这方半岛形胜，不仅暗合传统风水学中"玉带环腰"的聚财格局，更延续了江南世家"择水而居"的居住哲学——流水养人，活水聚财。

四轨交汇（含规划）如青龙盘踞，确保繁华触手可及

3.5万方滨水公园带化作朱雀明堂，将"窗前流水枕前书"的雅致生活化为日常

当清晨第一缕阳光掠过粼粼波光，当暮色中归家的身影倒映在静谧河面，这里的一砖一瓦都在诉说着：真正的豪宅，从来都是天时、地利、人和的完美共鸣。

▲双水系环绕，北厅南水典型的江南传统住宅格局

况且相较于其他板块，板块内的檀宫、东方湾邸、天宫庄园等老牌别墅区，历经十余年沉淀，已形成稳定的高净值圈层，纯粹的圈层天然筛选同类人群，比任何门禁都更有效。

鄞州第二实验中学（原蓝青）优质教育资源延续着文化传承；Costco与地铁构建的国际化生活圈，让日常与世界同步。

早晨在庭院里喝咖啡；中午步行到Costco采购全球食材；下午在会所举办商务沙龙；晚上约朋友在星空露台小聚……

这种"离尘不离城"的生活方式，让业主的居住生态达成真正的跃升。

▲鄞州开市客实景图

当城市不断长高，这里坚守36米的高度限制；当生活节奏加快，这里保留着露台观星、庭院听雨的闲适。

正如一位关注该项目的客户所说："在宁波找这样的房子，就像在陆家嘴找带院子的别墅一样难。"

十年等待，终成此席——不仅是土地的臻稀，更是一场生活艺术的孤本。

03

千年文脉的当代觉醒：当宋韵美学邂逅现代墅居

在完成对土地价值的极致挖掘后，华润置地将目光投向更深层的文化表达。

当现代建筑技术遇见千年宋韵美学，一场关于东方居住哲学的当代实验就此展开。

东方美学的当代转译：匠造一座“精神原乡”

这不是简单的风格复刻，而是一场以"空间生命力大师"的独到视角展开的千年美学实验。

GAD设计团队深耕宁波这座千年港城的文化土壤，通过对上百幅宋画的系统性解构，从刘松年《四景山水图》中提炼出"飞鸿"、"闲亭"、"檐下"等经典意象，将二维画境升华为三维空间叙事。

▲刘松年《四景山水图》之秋景卷

创造性地运用"新宋式"营造法则，既保留传统三进院落的礼序骨架，又以现代构成手法重新演绎，将宋画意境、甬城文脉与现代人居美学完美交织。

这不仅是打造"有天有地"的墅居新范式，更是为当代塔尖阶层培育一方可居、可游、可赏的"精神原乡"，让千年文脉在当代生活中焕发新生。

▲华润置地顺德澐璟示范区示意图

宋韵美学的当代重构：再造一方"中国屋檐"

建筑从保国寺3°飞檐中汲取灵感，温润石材与轻盈铝板勾勒建筑风骨，以极薄厚度再现瓦当叠砌的细腻质感，同时采用大面玻璃幕墙实现"无界观景"，完美呼应宋代"通透空灵"的美学精髓，让中式屋檐变成了奢侈品橱窗。

▲成都华润置地天府九里示范区示意图

最具突破性的是对现代风格的转译，强调空间的流动性和开放性 ，既保留了传统屋檐的灵动神韵，又赋予当代建筑的精致质感。

这一方"中国屋檐"，模糊室内外的界限，让居住者在室内即可欣赏到庭院的四季变化，实现"窗即画框，步移景异"的沉浸式体验。

这样极具的辨识度，以后只要提到宋式建筑，宁波人会自动联想到华润置地的项目，业主也会因此有更多的情感共鸣、更清晰的身份认同。

▲成都华润置地天府九里示范区示意图

藏品级墅居，与塔尖圈层的精神共鸣

墅居的价值维度早已超越物理空间，升华为一种圈层生活方式的具象表达。

其私属会所以"当代隐逸哲学"为内核，打造宁波首个全维度的名流生活场域：专业级「东方疗愈泳池」以水为媒重构身心平衡；「禅茶室」继续寄畅园的文脉基因；可以说每个空间都是对"大隐于市"的当代诠释。

这不是简单的功能叠加，而是为志同道合者构建的精神共同体，在这里，稀缺性不再源于物质标榜，而在于对“从容自若”生命状态的集体共鸣。

▲成都华润置地天府九里示范区示意图

关于门庭的永恒命题——「门楣能否铭刻家族图腾？」「园林能否再现心中山水？」华润置地以东方藏锋的智慧作答：所有惊喜，终将以最恰当的方式绽放。

这不仅是一次建筑定制，更是一场跨越世纪的对话——从石材的肌理到景观的韵律，每个细节都将成为家族史诗的注脚。

"真正的传世之作，从不追赶时代，而是定义时代。"

在这里，每一处空间都在诉说：当极致成为本能，传世便是必然。

千年宋韵，终见真章。

华润置地承袭宋代建筑风骨，以千年宋韵为魂，于城芯正脉匠筑传世纯墅孤品。

尊启宋韵御墅私密品鉴资格，共鉴东方美学大成。

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