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一、项目基础信息

武汉城建星河 2049 星里城位于武汉市江岸区安居路与景秀街交汇处，处于东后湖板块，行政划分属于江岸区，距离三环线约 800 米，处于三环内的优越位置 。项目由武汉祥悦房地产开发有限公司开发建设，物业由东方物业服务有限公司负责，为业主提供专业、贴心的物业服务 。项目产权年限为 70 年，水费、电费均按照民用水电标准收取 。

项目占地面积约 2.89 万方，总建筑面积约 13.89 万方，容积率约 3.44，总户数 818 户，机动车停车位 987 个，车位比约 1:1.2 。共规划有 6 栋住宅，1 栋独栋商业 。住宅楼层状况丰富，涵盖 34F、32F、14F、42F、45F、48F 等不同层数 。目前主推建面约 80 - 169 平米毛坯房源，折后均价约 11500 元 / 平米 。物业费为 3.5 元 / 平米 / 月 。项目已于 2024 年 6 月毛坯交付，如今呈现出准现房状态，购房者可实地考察房屋质量、户型结构及小区环境等实际情况 。

二、开发商品牌实力

武汉城建集团作为武汉城市建设的主力军，在城市发展进程中承担了众多重大项目，涵盖市政基础设施建设、城市更新、房地产开发等多个领域 。其凭借强大的资金实力、丰富的开发经验和卓越的资源整合能力，在武汉本地树立了极高的品牌声誉 。在房地产项目打造上，武汉城建集团始终坚持高品质标准，注重工程质量、产品创新和社区规划，致力于为市民提供优质的居住环境 。此次星河 2049 星里城项目，武汉城建集团投入大量精力，从项目规划之初就精心布局，力求将其打造成为区域内的标杆性住宅项目，为业主带来高品质的居住体验 。

三、地段价值

（一）交通出行便捷

轨道交通：项目周边直线 3km 范围内有 8 个地铁站，包括百步亭花园路、市民之家、后湖大道、新荣、堤角、兴业路、丹水池、滕子岗等 。虽然距离最近的地铁站百步亭花园路站直线距离约 900 米，但通过地铁网络，居民可便捷地畅行武汉三镇 。乘坐地铁可快速抵达汉口核心商圈，如江汉路步行街、武商 MALL 等，满足购物、娱乐、休闲需求；也可前往武昌、汉阳的工作区域或旅游景点，大大节省通勤和出行时间 。此外，项目门口有 323 路公交，停靠站点分别在 3 号线市民之家站、21 号线百步亭花园路站附近，1 号线新荣站，方便居民通过公交换乘地铁出行 。

自驾出行：星河 2049 星里城南临景秀街，东西纵向道路包括温馨路、百步亭路、汉黄路 。温馨路向北走可上三环线向武汉站方向，向南可以直达后湖大道；在和谐大道左转可以直达武汉大道、市民之家板块；走汉黄路向南可至解放大道，向北可直达汉口北商品交易中心，并且还有往西后湖、常青、硚口方向的三环线匝道口 。自驾出行能够快速连接城市各主要区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效畅行 。

（二）商业配套丰富

社区商业：星河 2049 一期已交房，周边小区也已成熟，项目周边沿街布满商业，能充分满足居民日常生活所需，下楼即可购买生活用品、享受便捷的餐饮服务等 。

周边商圈：1 公里范围内有新生活摩尔城、季佳荟华林广场、汉口 2035 等商业 。大型商业方面，区域老牌商业综合体汉口城市广场直线距离约 1.5 公里，这里汇聚了众多品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态 。最值得期待的是龙湖新荣天街，距离项目约 1.5 公里，预计开业后将进一步丰富区域商业氛围，为居民提供更多样化的消费选择 。

（三）教育资源优质

幼儿园：直线 3km 范围内有 80 个幼儿园，像江岸区珞珈锦绣幼儿园、江岸区丽景幼儿园等，这些幼儿园拥有专业的幼师团队和完善的教学设施，为幼儿提供良好的启蒙教育环境，让孩子在家门口就能接受优质学前教育 。

小学：周边分布着 12 个小学，包括武汉市育才可立小学、武汉市育才实验小学、育才家园小学、武汉市育才怡康小学 A 校区、武汉市育才同安小学等 。这些小学教学质量高，师资力量雄厚，注重学生综合素质培养，为孩子的小学基础教育奠定坚实基础 。

中学：直线 3km 范围内有 7 个中学，如武汉市汉铁高级中学、武汉市汉铁初级中学、武汉市第二初级中学 (岱山校区)、武汉市第十三中学、武汉市七一中学堤角校区等 。其中武汉市汉铁高级中学是知名重点中学，具备优秀的教师队伍、先进的教学设施和良好的教学氛围，为学生提供高质量中学教育，助力孩子学业发展 。拥有江岸区学籍，在升学等方面具备一定优势 。

（四）医疗资源完善

近距离医疗服务：武汉市第八医院 (后湖院区) 距离楼盘直线距离约 1.9km，能够为居民提供常见疾病诊疗、健康体检、康复护理等基础医疗服务 。居民身体不适时，可快速前往就诊，及时得到治疗 。

综合性医疗保障：楼盘直线 3km 范围内还有武汉市金银潭医院，距离约 2.8km 。这些医院科室齐全，拥有先进医疗设备和专业医疗团队，能应对各类复杂疾病和突发医疗状况，无论是内科、外科、妇产科等专科疾病，都能得到有效诊断和治疗，为居民健康保驾护航 。

（五）休闲生态资源丰富

公园配套：项目西侧就是约 30 万方的后湖运动公园，规模宏大 。公园内部设施丰富，设有篮球场、轮滑场、亲子乐园等，满足不同年龄段人群的休闲娱乐需求 。居民可以在这里锻炼身体、放松心情，享受户外活动的乐趣 。周边 3km 范围内还有 34 个公园，距离最近的仅 325m，为居民提供了更多休闲去处 。

生态环境：区域绿化覆盖率较高，周边分布着多个绿化景观带，营造出舒适宜人的居住环境 。良好生态环境有助于提升居民生活品质，缓解城市生活压力，让居民在繁忙都市中也能感受大自然美好 。

四、产品亮点

（一）低密舒适规划

项目容积率约 3.44，在保障居住密度的同时，为居民提供了相对宽敞的居住空间 。在楼栋布局上，充分考虑采光、通风和景观视野因素，楼栋之间保持合理楼间距，保障每一户都能获得充足阳光照射和良好通风效果 。同时，也为小区内部园林景观打造和休闲设施布局提供空间，营造出静谧、舒适居住氛围 。

（二）高绿化率景观

项目注重园林景观打造，虽然未明确具体绿化率数值，但通过合理规划绿化空间，种植多种花卉和绿植，形成层次分明、色彩丰富的景观效果 。漫步小区内，四季皆有景可赏 。设置休闲步道、景观小品等，让居民在小区内就能享受惬意休闲时光 。

（三）户型设计多样合理

项目户型涵盖建面约 80 - 169 平米，包含两室、三室等多种户型，可满足不同家庭结构居住需求 。整体户型设计方正，空间利用率高，南北通透，保证良好采光和通风 。

建面约 80㎡两室户型：户型紧凑实用，动静分区明显 。客厅与餐厅相连，形成开阔活动空间，方便家人日常交流娱乐 。卧室带有飘窗，增加室内使用空间和采光面，居住更舒适 。卫生间干湿分离，方便日常使用，保持卫生间干燥清洁 。

建面约 115 - 140㎡三室户型：空间布局合理，客厅大面宽设计，采光通风极佳，室内明亮通透 。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性和舒适度 。次卧空间宽敞，可根据需求打造为儿童房、书房或客房 。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作台面充足，方便烹饪，且与餐厅紧密相连，上菜就餐便捷 。

（四）准现房优势

项目已处于准现房状态，相比期房，购房者能够实地考察房屋户型结构、建筑质量、小区环境等实际情况 。减少购房风险和等待时间，让购房者对未来居住环境有更直观感受，购房更加安心 。

五、项目动态

目前武汉城建星河 2049 星里城正持续销售中，主推建面约 80 - 169 平米毛坯房源，折后均价约 11500 元 / 平米 。项目售楼处位于安居路与景秀街交汇处，感兴趣购房者可前往售楼处咨询了解项目详情，也可拨打售楼处电话进一步沟通 。项目现场有专业置业顾问提供一对一服务，为购房者答疑解惑，帮助其挑选心仪房源 。

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