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先来看看世界顶豪的表现：

比弗利山庄，定义了低密的标准。这里家家有庄园，户户有庭院，私密性无可挑剔。但问题也来了——它太远离城市核心了。住在这里，你要享受都市的繁华，就得经历漫长的车程。

比弗利山庄实景图

日内瓦湖畔的宅邸，以水为贵。窗前就是碧波荡漾，推门即是湖光山色。但这种美好，大多停留在视觉层面。除了看湖，你还是看湖，生活维度略显单一。

日内瓦湖畔的别墅

纽约中央公园ONE57，以俯瞰绿意为傲。住在云端，整个中央公园尽收眼底，这确实是难得的体验。但你只能远观，不能沉浸其中。而且高密度建筑带来的压迫感，始终如影随形。

纽约中央公园ONE57实景图

世界顶豪各执一域，却都难以集合这三重基因。

直到星合·晋墅的出现。

02

晋墅的答案：不是复制，是超越

晋墅的野心，不是成为中国的比弗利，或者东方的日内瓦湖。

它的目标更宏大——凝萃世界豪宅三大基因，让土地、资源与生活方式产生极致共振。

听起来很玄乎？我们一点点来看。

第一，公园级基因：不是“看公园”，是“住进公园里”

纽约中央公园ONE57的绿意，是从上往下的俯瞰。而真正的公园级生活，不应该只是远观，而是沉浸其中的体验。

晋墅用“内外双园”的概念，重新定义了生态边界。

外有千亩绿地万亩湖，形成天然的生态屏障；内筑约5万方的精致园林，以“公园式生活哲学”为笔法，让建筑消隐在绿意中，道路融入林径里，人居回归自然本质。

六重景观归家动线，让“回家即度假”从口号变成现实。

这里的绿，不是点缀，是底色；不是风景，是生活。

第二，资源级基因：资源不是标签，是日常

日内瓦湖的顶豪以湖为伴，但大多止于视觉的占有。晋墅手握“双湖+绿地”双重资源，重新塑造了临水生活的维度。

它踞守在双湖最后一块独立半岛地块上——这个位置本身，就承载着苏州至高的居住理想。

更值得一提的是，金鸡湖国宾馆、国家开发银行两大国字号机构，也择址于此。这绝非偶然，而是对这片土地价值的最高认可。

在千亩绿地万亩湖的优渥环境中，晋墅坚守着中心的纯粹低密，堪称“城市孤本”。

这些稀缺的土地资源，不是用来炫耀的标签，而是渗透在日常生活中的每一个瞬间。

第三，庄园级基因：低密不该以牺牲繁华为代价

比弗利山庄以低密成就传奇，却难逃与城市繁华的割裂。这是几乎所有低密豪宅的共同困境——要静谧，就要远离都市；要便利，就要牺牲宁静。

晋墅用1.02的容积率，立在双湖之心，破解了这个难题。

这个数字的背后，是超阔的楼间距，是空间留白的礼遇，是园林自然生长的序章。

但最难得的是，这种低密并非隐于城市边缘。步行即达双湖千米岸线，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。

比弗利式的低密生活，终于无需牺牲都市的便捷与璀璨。

03

东方艺境，可居住的艺术藏品

如果晋墅只是机械地堆砌这三重基因，那它顶多算个优秀的“模仿者”。

但它走得更远——这不是对世界顶豪的简单复刻，而是基于东方土地的艺术再造。

项目联袂众多国际大师设计团队，以艺术家的审美，臻造一座集粹低密自然、矜贵资源、美学艺术的奢豪大宅。

这是一场跨越国界的艺术共创，将“住”升阶为“藏”。

实景图

约7000㎡的晋·GALLERY生活艺术空间，不仅是功能空间，更是美学生活的精神载体。

十二大空间体系，从恒温泳池到高压氧舱，从羽球场馆到私宴厅，每一处都以艺术为语境，以生活为内核。

在这里，建筑是立体的艺术，园林是流动的诗篇，空间是情感的容器。

晋墅，不是一栋房子，而是一件“可居住的艺术藏品”。

它不属于任何流派，只属于那些懂得——在自然中安放身心，在艺术中定义生活的封面人物。

04

颠覆认知：顶豪会所，原来可以这样

在晋墅出现之前，苏州顶豪市场的会所功能，与高端客群的真正需求是严重脱节的。

即便是顶级的别墅社区，对会所的理解也停留在：做个两三千平的盒子，把各种功能塞进去。看上去很高级，但用起来并不舒服——不私密，也不好用。

晋墅，重新书写了豪宅会所的标准。

第一，规模突破：11亩的奢侈

当下苏州豪宅市场，会所在面积上已属顶尖。而晋墅以11亩、两倍以上的规模，重新划定了顶豪会所的基准线。

对开发商来说，更多的建筑空间本该让渡给可售货值，增加利润。但晋墅选择了“浪费”——把更多的面积和成本用在会所上，给到业主双倍甚至数倍的尺度。

这种尺度优势带来的直接效益，是功能布局的彻底解放。

第二，排布颠覆：从盒子到岛屿

晋墅将会所的不同功能全部分散排布，会客、休闲、私宴等，像岛屿一样散落在自然与水景之间。

既相互独立，又通过精心设计的动线彼此连接。

这种布局，像极了顶奢度假酒店——流动的艺术盛宴。

它避免了不同功能区域之间的相互干扰，确保了每个空间的专属感和私密性；疏密有致的排布创造出自然而舒适的空间节奏；开阔的挑高、通透的回廊、大面落地玻璃，让视线与心灵都能自由延展。

第三，功能进化：直指高端人群的真实需求

晋墅会所的整体配置，是自家生活空间之外，全然度假化、酒店化的。

恒温泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园、萌宠空间等丰富业态，苏州从未出现功能如此齐备的圈层会所。

但更难得的是，每处功能都极致舒适，扎根于目标客群的真实需求：

恒温泳池配备全苏州豪宅独有的湿蒸桑拿房；半标泳池规模，屋顶特意做防凝水设计；苏州豪宅市场首次出现的高压氧舱，提供运动后恢复服务；会客厅去商务感的轻盈艺术；三面环水专业级私宴厅……

这些设施已超越常规的休闲娱乐范畴，直指高端人群的健康、内在、精神需求。

05

归家即度假：一场五感疗愈之旅

正如顶级度假酒店从不刻意炫耀奢华，而是让舒适与美成为自然的流露，晋墅的度假感也以同样举重若轻的方式呈现。

空间、材质、光线、气味的精妙组合，视觉、听觉、嗅觉、触觉等“五感疗愈”，情绪价值的持续满足，营造出让人本能放松的环境氛围。

归家仪式：从喧嚣到宁静的转换

晋墅的归家路线，是一条精心设计的情绪转换通道。

社区大门极具象征意义——不同于传统豪宅强调的恢弘高门，晋墅将门头内移，入口开口控制在10米，墙高4米，配合70米长的景墙，构建出尊贵却不张扬的归家前场。

这种设计从第一眼就定下了整个社区隐奢从容的基调。

大门处的细节设计借鉴了苏式园林的花窗形式，雕塑采用水滴形态，寓意“上善若水”的东方哲学。传统智慧与现代设计融合，在不知不觉中引导着业主完成心灵的准备。

大门实景图

沉浸式景观：层层递进的放松

穿过大门，便进入了晋墅精心打造的景观沉浸系统。

由泰国国宝级设计事务所TROP操刀，这个系统层次丰富，无限拉长归家节点，创造更饱满的情绪价值。

前场以百年大香樟和朴树、油橄榄列阵，六株挺拔榉树构成庄严的序列。

那棵从江西宜春跨越千里而来的百年保护级大香樟，不仅价值不菲，其移栽过程更是需要办理跨省许可证，原生土就运了500袋，足以见晋墅的用心。

园区内，设计师精选低饱和度的植被组团，让视觉放松：狐尾天门冬、迷迭香、龙舌兰以灰绿、蓝灰色调，优雅高级、天然镇静。

林下空间地面以莫奈绿石材铺砌，形成低中高三种翠绿景观；下沉约6m的秘境花园，特意没有选择四季常绿而是层次分明的植被，别具一格。

社区随处可见的约500平水景组合，创造出自然的白噪音，完成听觉的沉浸净化。

景观效果图

材质的本真：亲近自然本源

摒弃冰冷华丽，亲近自然本源。这是晋墅选择材质的基本原则。

长150米的风雨连廊，使用法国木纹进口石材，“没有做抛光等处理，而是保留了原始的质感”。

别人用在室内的奢石，晋墅大面积铺设在公区，让奢石运用在更适合的地方，营造度假酒店的舒适感。

社区内大量使用原石、木质、金属等天然材质，它们不张扬，却以最质朴的方式传递着安稳与舒适，让人不自觉地放缓呼吸，卸下心防。

从归家开始，就是一次真正的度假松弛之旅。

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