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房产增值第一驱动力，永远是优质公办教育资源。

1. 当下现成学区：光南小学东湄校区（东湄小学）

金茂御府固定施教区，步行12分钟可达，直属光南小学集团办学，初中直升光南中学本部，现成学区保障自住入学，刚需入学需求持续托底二手房成交价。

2. 重磅在建名校：杭高启正九年一贯制公办

浙江头部名校签约落地，30班小学+27班初中，目前主体已封顶，未来全片区划片入学。名校建成招生后，参照市场规律，周边住宅普遍上涨15%-25%已成行业常态。

从幼托、公立小学到九年制名校，全龄教育闭环成型，源源不断刚需落户买房，直接稳住房源流通与房价底盘。

二、8万方商业已开业，烟火气兑现带动板块溢价

区别于多数楼盘商业停留在规划，东湄丰茂里商业现已全面开业，瑞幸咖啡、全季酒店、鲜品惠超市、山山家、连锁餐饮、亲子书店悉数入驻，步行5分钟即达全维商业。

商业落地意味着：片区人流量提升、生活便利度升级、租金逐年走高。纵观全国成熟板块，大型商业落地后，周边住宅3-5年稳步上涨，商业成熟度越高，房产保值力越强。

三、四大公园环绕，主城稀缺生态抬高居住价值

项目被中央绿谷公园、潭头公园、东湄公园、赤山公园四大绿地合围，毗邻武义江景观带，3000㎡精灵鸟乐园已实景开放，出门入园、推窗见绿是日常。

主城寸土寸金，公园、江景资源不可再生，同类生态住区，二手挂牌价常年高出周边无公园楼盘10%以上。随着公园全线完工，片区宜居属性进一步放大，改善客群涌入助推房价稳步上行。

四、主城土地稀缺，板块开发接近尾声，存量房源变稀缺

三江六岸可成片开发土地日渐稀缺，江北二七、江南双溪西路开发趋近饱和，武义江东岸东湄是主城仅剩的连片成片开发热土。

片区宅地逐年减少，新房供货慢慢收尾，物以稀为贵，新房库存见底后，二手房自然进入涨价通道。近几年片区土拍地价稳步走高，土地成本上涨，从根源锁定房价底部。

五、城市向东+省级未来社区双重政策加持