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整体而言，片区基础扎实、底蕴深厚，但受以佳园路地铁站为核心的工业片区影响，与关山大道形成了空间及心理上的明显割裂。

这片中间的工业片区，产业基础十分雄厚，以长飞、烽火为代表的产业集群，是光谷早期发展的重要引擎。但由于开发时间早、缺乏统一规划设计，视觉观感较差，宛如“低颜值学霸”。

▲关东工业园城市更新

不过，关东工业园城市更新工程已启动，这一举措将有效提升片区颜值，缝合光谷一路北片区与关山大道的割裂感，为片区发展注入新活力。

值得一提的是，城市更新不仅是颜值的升级，更将完善片区配套、优化空间布局，进一步弱化工业片区带来的割裂影响，推动光谷一路北片区与关山大道的联动发展，让片区的成熟度和宜居性再上一个台阶。

▲产业发展轴线将光谷一路北荷叶山片区与关山大道联系

2. 公园资源

与附近更成熟的关山大道片区相比，光谷一路北片区的核心优势是自然景观，

片区被双面公园环抱，北侧为马鞍山森林公园，南侧为荷叶山公园，宜居属性突出

。

▲光谷三山公园（荷叶山部分）

3. 商业资源

商业配套缺失是片区的主要短板，

目前片区内主要的商业载体为

佳园印象里

和中央公园旁的

文豪广场

其中佳园印象里体量偏小，文豪广场规模有限，且根据控规图，

文豪广场用地性质为居住用地，未来存在被拆除改建住宅的可能

。

作为一个稳定的高密度居住片区，商业短板直接降低了居民生活便利性，也成为限制片区价值天花板的关键因素。

▲嘉园印象里

相对比较近的大型商业为片区南侧高新大道旁的

山姆会员店

+

国创季佳荟

▲山姆会员店及国创季佳荟

4. 地铁交通

片区核心区域目前无地铁直接穿过，

周边较近的地铁站为

2号线佳园路站

和

11号线湖口站

，远期规划有24号线

。

图叔认为，即便现在很多人出行以开车为主，但地铁带来的人流商业聚集效应不可忽视，地铁的缺失仍是片区发展的一大制约。

结合当前地铁建设政策收紧的背景，24号线短期内落地可能性并不大，尚需要长期等待

。

5. 教育资源

片区对口小学为

光谷八小

，初中为

光谷二初

。由于片区相对独立，学区划分较为稳定

。

▲小学学区划分参考（三楼盘均对口光谷八小）

值得关注的是，

融创壹号院西高层区北侧规划有教育用地，据悉将建设一所九年一贯制学校

。

因该地块临近光谷八小，这所学校有可能是光谷八小的扩大部分（目前光谷八小为小学，推测九年一贯制学校可能承担初中部功能），不过目前暂无明确官方消息，仅为推测。