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建屋・新棠玥，由新建元旗下建屋发展亲自开发打造，是新建元建屋平层中的最高端产品，也是苏州首个“玥系”产品。它并非只是高端住宅，同时也是园区31年产城融合经验的 “人居结晶”，更是新建元建屋为园区量身定制的“好房子高阶样本”。

容积率1.7：项目在4万方的土地上，摒弃了常见的“高低配”套路（高层+洋房/叠墅），纯粹规划11栋13-17层小高层，全盘仅375套。要知道，同样占地面积的其他楼盘，全盘几乎是500套以上。

※建筑密度19.8%：这意味着超过80%的土地被让渡给景观、公共空间。对比市场常见30%甚至更高的建筑密度，建屋·新棠玥的土地利用堪称“奢侈”。在寸土寸金的园区，这是一种近乎“反主流”的魄力。

※楼间距40-65米：这是什么概念？相当于在两栋楼之间塞下9个羽毛球场，在奥体南复刻了“别墅级视野带宽。远超市场同类型产品平均楼间距（普遍在30-40米区间）。这不仅保障了日照和隐私，更将“窗景即园景”从愿景变为日常，一些洋房小区都未必能如此。

※约3万方双公园环绕：项目被弥陀泾水系及约3万方城市绿地包裹，整个项目像一颗绿宝石一样被镶在城市绿肺上，如同一座自然中的“私屿”，大幅提升项目的生态基底和静谧属性。

宋照清此次破例为建屋・新棠玥出山，亲手设计项目的高奢会所以及地标级归家前场，其中包括一座约50米仪仗大门和直径约10米的酒店式涌泉落客岛。据说光是手稿图，就经历了N次调整改版，完全依照收藏级艺术品来打造。

这样地标级的归家门庭，未来还将联动一座约90米的廊桥，共同构造奥体南“最强门面”，带来独一档的仪式感和尊享感。

※收藏级景观设计！约340㎡下沉式庭院，颜值严重超标~

建屋・新棠玥的景观设计由A&N尚源景观担纲。当市场沉溺于元素堆砌时，建屋・新棠玥对苏州名园沧浪亭空间格局进行现代转译，提炼“池岛、静潭、山石、水榭、草林、溪嬉”六大核心场景，勾勒出一个园中有景，景中有园，强调留白与意境的度假秘境。

其中的精髓是一座约340㎡下沉式庭院，引水为瀑，精选挑选奢石打造了景观卡座。视线向上，一道高4米，宽10米的水瀑自高处静静垂落，曲折汇入下方错落的水面。

不见源头，但闻水声低语，恰似自然山石间偶然露出的泉脉，巧妙地在方寸之地再现“石藏幽泉”的野逸意趣。

效果图，仅作参考

水景的造价之贵，维护费用之高，是整个景观体系之最。这足以看出建屋・新棠玥的手笔之大，更能窥见建屋・新棠玥的基因有多高端。

项目不仅配套会所，部分楼栋还做到3.6-5.4米首层架空。在奥体南板块，会所盘不稀奇，架空层也常见。但做到建屋·新棠玥这个级别的，还是板块内第一次出现~

一方面是尺度。传统架空层普遍在2.8-3.5米，但项目首层架空达到3.6-5.4米，这个高度甚至能容纳超级艺术装置，空间感被放大了2-3倍。

效果图，仅作参考

另一方面是丰富程度。项目创造性地融合了主会所、泛会所及多元化景观场域，包含了茶室、书吧、私宴厅、动静花园、亲子区等多年龄段、功能性社交空间。

据推算建屋・新棠玥社交场景覆盖率达到近300%，超标准实现高净值圈层需要的“高频互动、高质生活”空间。

效果图，仅作参考

最大225㎡的终极改善面积、375席的稀缺总量、首层架空与会所的“双核”配置...建屋·新棠玥从空间规划到产品设计，皆指向对「人居本质」的回归。作为苏州少有的“不偏科”学霸级楼盘，ta几乎每个维度都拉到了板块顶格配置，为奥体南贡献了一份「好房子」样本。