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武汉楼市整体去化承压的背景下，这一次的城建天樾凭什么能够逆市热销？它的产品力与地段价值之间形成了怎样的黄金配比？今天，我们将从多个维度解析这一现象级热销盘的成功密码。

1、市场现象：稀缺洋房产品的热销逻辑

• 市场数据表现

（A2地块图）

武汉城建天樾项目本次推出的是A2地块3号楼的洋房产品，共28套。备案均价30000元/㎡（毛坯），实际均价约25439元/㎡（毛坯）；首开当天成交28套，整体去化率100%，成交总金额约1.199亿元。

• 稀缺性价值

在经济学中，决定物品价值的核心因素是稀缺性。武汉城建天樾洋房产品的稀缺性体现在两个维度：区域供应稀缺和项目自身供应稀缺。

据统计，武广板块洋房存量仅占住宅的3%。在汉口内环，容积率4.0-6.0是常规配置，有的项目甚至高达9.4。低密供应在汉口内环本就稀缺，而天樾洋房仅28席的极致稀缺以及3.0容积率，更是让其成为名副其实的“隐藏款”。

2、 多维优势：区域、交通、商业配套

• 区域：汉口内环的黄金C位

武汉城建天樾位于汉口内环核心C位，某一方面来说，占据的资源甚至比豪宅圈更具优势。项目汇聚了城市黄顶级商业、医疗以及教育配套，形成难以复制的全优配套体系。

交通

（高德地图示意）

比较显著的优势是出小区即1号线崇仁路站，步行即可到达地铁A口。这种交通便捷性在市中心的项目中显得尤为珍贵。

商业

（武广商圈效果图）

商业配套方面，项目下楼即自带约2.2万平特色商业街区，步行范围内（轻轨一站）可达武商MALL、恒隆广场、武汉K11购物艺术中心等高端商业综合体。

3、产品测评：

• 产品力创新：一层一户的隐藏洋房

（3号楼效果图）

再来细说说本次A2地块首开的洋房产品，堪称产品力创新的典范。整个地块容积率3.0，其中洋房所在的3号楼采用的是“一层一户”设计，狠狠区别于市面上的“一梯一户”，加之上3.3米层高和超100%得房率，多重BUFF叠加，只能说天樾这次在产品力上下了狠功夫！

（约168㎡的洋房户型）

整体户型采用3+X设计，同时配置独立入户玄关、储藏间、家政间、中西厨、双主卧和超大LDKT一体化空间；客厅搭配约9米开间和270°全景仓视野；主卧更是达到了4.2米面宽的主卧奢阔套房，舒适度大大提升。

168㎡户型的设计理念基于“N+X灵动哲学”，打破了传统户型的刚性边界，以开创性的空间设计，实现了“生长型有机体”的居住理念。

该户型的关键亮点包括：

• 一体化客餐厅：优化后约63㎡的LDKB一体化空间，延伸生活宴聚场域

• 270°全景视界：方厅采用270°转角环幕视野，将光影变化引入室内

• 双主卧套房设计：以同类竞品主卧尺度设计次卧，形成双主卧套房，提升居住品质

• 独立电梯入户：通过电梯智能化管理实现真正意义上的独立电梯厅，增强隐私性。

此外该户型的拓展率极高：168㎡的户型，实际可拓约49-55㎡的面积出来，不香吗？

教育方面，项目自建幼儿园，已签约崇仁路教育品牌；与项目一街之隔就是崇仁路小学、十一崇仁、武汉十一中等优质教育集群。

医疗资源方面，直线距离3公里内，有同济医院、协和医院、亚心医院等8家三级甲等医院。

（项目3公里范围内的部分医院）

生态休闲方面，项目代建约7000方的市政公园，部分实景已呈现。约4万方的硚口公园距离项目仅约400米，而约33万方的中山公园也在可轻松到达的范围内。

项目小结

随着洋房产品的热销，武汉城建天樾后续还将推出A2地块另外两栋高层产品，为市场提供更多的选择机会。同时，项目还有B地块在售的99-171平方米精装房源，满足不同客群的置业需求。

这次没买到洋房168的粉丝宝宝不要慌，后面高层四代全景舱景观楼王168产品即将加推，户型图是这样的。有兴趣的亲欢迎垂询。

如需获取样板间实拍、官方定价、首开优惠等后续信息，可扫码加入专属讨论群，相关动态会及时同步。关于户型选择、价格预期等问题，也可在群内交流。

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