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由朱培栋博士于2019年首创提出的“无界公寓”，是对高密住宅的系统性重构——以悬挂/去柱结构解放立面视野、以最少墙体释放平面弹性，使居住空间不再被固化的功能分割所束缚。它不是简单地去边界，而是从建造环节最本质的结构体系出发，把居住的定义权交还给使用者，让每一个家庭都能随人生阶段自由生长，与自然和社区发生深度对话。
常见的场地布局方式往往使江景集中于少数的沿江户型，形成所谓“一线看江景，二线看花园”的格局，而我们通过AI模拟与参数化演算，将塔楼整体西偏南旋转30°，配合错位布置与局部避让，以减少相互遮挡、最大化每户对江面的开口；同时在北侧受日照限高约束时主动取消中心楼栋，协调抬升周边楼栋高度，由此置换出约1万㎡的中央超级花园。
两者互相作用，使享有江景的户数比例由常规的头排共约45%提升至整个项目的90%套数，从而打破头排建筑对于景观的资源垄断，实现江景平权，让“山水入室”成为社区标配，最大化提升整体居住价值。大尺度的中央花园不仅成为社区共享的绿色氧吧与活力核心，更通过空间渗透将“山水意象”引入社区深处，贯通了内外部环境。同时，建筑整体主动退让周边山体，减少土方，保持自然水土，并使得原有山体公园的绿意得以自然延伸并无缝融入园区内部，实现蓝绿生态的交融。
当代社区常被简化为“睡眠容器”，情感联系与生活仪式感在其中被淡化。我们希望将“归家”从单一动作提升为可服务化、可感知的场景序列，通过场地、流线与功能的系统整合，重建社区的情感触点与日常仪式感，为居住者提供一种松弛而愈疗的到达体验。
以地形的竖向高差为资源，延展归家体验，将主入口设在南侧较低的标高，通过阶梯、坡道与景观序列模糊标高差异并刻意拉长归家动线，使归家过程由“直达”的情景突变转为“逐次展开”的情绪铺排。我们以“无界车站”为核心，强化自驾车归家的体验。车辆并非直达地下，而是途径尽端市政林荫道路，平进社区地面层，一层布置落客/待客区，赋予如度假酒店般的抵达礼遇；地下车库“去地下化”设计，引入景观中庭，使其成为整体社区景观的有机延伸，消解传统车库的封闭压抑感。
车站上方设置“城市甲板”，成为社区居民远眺城市景观的极佳去处，并以顺其自然的方式，定义园区的入口形象。无边泳池以开阔尺度营造归家动线的视觉高潮。水面与周边绿地、架空层和休憩空间自然衔接，既满足运动与休憩功能，也承担情绪缓冲与社交聚合的角色，把“轻度假”的感受常态化地嵌入居民的归家路径与社区生活之中。
二、“无界公寓”核心设计理念
由line+建筑事务所联合创始人朱培栋博士主导设计，突破传统住宅边界，实现多维度的“无界”体验：
山水无界
建筑布局通过AI模拟与参数化设计，整体西偏南旋转30°，最大化每户的江景视野。约90%房源可享一线湘江景观，打破“一线江景房”的稀缺垄断。
空间无界
创新“LDKS-B一体化系统”，通过取消客厅转角结构柱、采用悬挑结构与超大落地玻璃，实现室内空间270°全景视野，模糊室内外界限。
阳台尺度突破传统，最大达4米进深，打造私属“空中庭院”。
社区无界
首创“中央车站”设计，整合归家动线、社区服务（快递、健身、会客）、地下车库与下沉花园，形成立体化的邻里交互枢纽。
约1万㎡中央超级花园与山体公园贯通，架空层与景观无界融合，营造全龄化社交空间。
科技无界
引入智慧运营系统（IOC），通过APP与AI管家串联社区功能，实现无界化的便捷生活体验。
曲面屏立面以弧形玻璃幕墙和超宽玻璃幅面消除竖向分割，呈现“无界屏幕”般的通透感，形式追随功能，直接服务于内部270°观景视野。
珍珠白金属线条与精密圆角既体现了新时代工艺品质，白色基调下的点缀色运用也使建筑线条在日光下产生微妙的光泽变化，既不过度张扬亦不消解质感，近人尺度的细腻与远景尺度的质感由此得以并存。
为呼应城市尺度和周边环境，沿江界面以北高南低的起伏天际呼应山水，形成整体群像。北侧公寓塔楼140米，南侧住宅100米，不同高度的体量错落有致，与城市景观形成有节奏的对话，以错落有致的群像构筑湘江畔的新城市名片。
三、产品特色与大师团队
产品系定位
绿城“凤起系”TOP级产品，定位纯高端改善，主力户型为220-315㎡精装江景大平层，以极致空间设计满足高净值人群需求。
大师联袂
建筑设计：line+朱培栋（无界公寓原创者）
室内设计：LWMA李玮珉（打造东方美学与空间流动性）
景观设计：GTS蓝颂设计宋淑华（引江入园，自然渗透）
建筑美学
外立面采用公建化玻璃幕墙+弧形转角设计，形成“全面屏”效果，搭配珍珠白金属线条，呼应湘江的流动感，树立城市天际线新地标。
居住单元的室内空间也藉此获得了极大的开放性和可塑性。270°无遮挡视野，令室内外界限消融，居住体验更加沉浸完整，并为未来的生活保证了可随心而变的灵活度。
LDKS-B一体化系统，打破传统功能壁垒，串联出多个具备景观界面的社交聚落。洄游动线激发居住者的探索欲，让家庭情感在流动中自然发生。
阳台的尺度也被重新定义——最大可达4米尺度的阳台空间已成为私属的空中庭院，实现户外自然与户内生活的柔和衔接。
四、市场影响与价值
价格与热度
项目首开即售罄，单价突破3万元/㎡，成为长沙住宅天花板，稳居千万级豪宅市场榜首（数据来源：克而瑞）。
行业示范
“无界公寓”概念自长沙凤起麓鸣落地后，被广泛复制于绿城其他项目，成为高密度人居产品的新标准。
城市价值
作为南湖新城标杆项目，推动区域高端化发展，强化长沙金融外滩的城市功能，填补高品质人居空白。
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