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➤➤➤➤长沙绿城玉海棠售楼处电话：400-116-7720转接777
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我们在旧规产品中，常见的四房两厅两卫一般面积会控制在143平米。
这是因为原来地产计算税费时曾有个144平米上下的线，所以地产商一般做户型时就会卡这个144平米的点。
现在这个线从144平米变成了140平米了，首套房和二套房面积小于140平米，按1%征收契税，而超过140平米，首套房是1.5%，二套房是2%。
因而我们看新规产品的四房两厅三卫一般做的面积是139平米，就是为了卡这个点。
不过现在新规的139平米相当于旧规的160平米左右的使用面积了，旧规143平米的四房两厅两卫则与新规127平米相当。
我们以招商序127平米四房两厅两卫户型为例，看看新规改变了什么，就让建筑面积一下子减少了16平米。
经过对比，楼主认为新规主要在三个方面把面积减小了。
我们先找一个旧规的143平米户型，这是招商天青府6#栋的高层户型，两梯两户板楼。
建筑面积：143.57平米
套内面积：105.84平米
分摊面积：37.73平米
得房率：73.72%
我们看这个户型的电梯厅，是传统的三合一电梯前室，两部电梯并排排在一起，电梯前室是暗的，是个全封闭空间，所以这个空间是计算全面积的。
我们再把目光转向招商序127平米的电梯厅，这个是现在非常流行的光厅、私厅设计。
所谓私厅，就是自家门口的电梯厅是自己独享的，配合上刷卡或人脸识别，私密性会比较强。
所谓光厅，就是电梯厅是对外开窗的，这里是按阳台设计的，因此这里是只计一半面积的，一般这种电梯前室面积在10平米左右，旧规里是计算全面积的，新规则算一半，只算5平米。
这里是不是公摊面积减少了5平米，户型面积当然缩小了5平米。
这里要提醒的是这个电梯厅实际上是算公共空间的，叫私厅只是一种说法，不要当真。这个也不算赠送面积。
我们看旧规143平米的户型，南向阳台基本上是凸出来的，并不占用室内面积，北向的卧室有一部分是算成阳台，一部分算设备平台，另外还有一个小的北向生活阳台，阳台是有三个部分的，一般在旧规中，阳台可以做到套内面积的10%，这个户型套内面积是105.84平米，阳台的赠送面积在10.6平米左右。
而新规中阳台赠送面积基本上可以做到建筑面积的10%，并且阳台会集中布置在客厅、卧室中，直观显示赠送面积非常大， 这个127平米的户型，阳台赠送面积当在13平米左右，阳台赠送面积多了2.4平米。
招商天青府这个143平米户型，飘窗已是新规影响下做了优化，三个卧室、一个卫生间、一个厨房，能做飘窗的地方都做了飘窗，长度约为16米，只不过原来进深只能做0.6米，共赠送了9.6平米。
招商序127平米户型，在招商天青府飘窗赠送基础上，把主卧的山墙开了窗，顺理成章把整个山墙都干成了飘窗，相当于多出了7.2米的长度。
新规的飘窗进深可以做到0.8米，这样算下来，这个127平米的飘窗赠送面积在18.58平米，比起旧规产品多出了9平米左右。
以上三个部分，公摊面积小了5个平米，阳台赠送面积可以少计2.4平米，飘窗赠送面积可以少计9平米，这样三项加减，就把建筑面积变成127平米了。
不过还没有完。
很多人对于新规诟病比较多的就是没有阳台，晾晒空间比较少。
比如这个绿城玉海棠的142平米户型，就没有阳台。
而我们这个127平米的户型看起来是没有阳台的，但是北向卧室的外侧是有一个不计面积空间的，内侧是设备平台，外侧是空调板，这两个都是不计面积的，后期可以改建成阳台来使用。这里相当于送了7.68平米，如果按阳台报建的话，这里还是要算3.8平米。
旧规中放置中央空调的空调设备板与放置分体空调的空调机位不能同时做，也就是中央空调与分体空调只能二选一。
但是新规中允许空调设备板与分体空调位可以同时做，只要不超过4平米，就可以不算面积，所以空调设备板一般作为赠送面积来使用，并不是真正放置中央空调的。
比如绿城锦海棠138平米户型，在主卫外面做了一个空调机位，用来放空调外机。
这个127平米的户型在算作阳台的客厅南侧，还做了一个空调机位，这个空调机位明显不会有人在这里放空调外机，作用就是不计面积，因为算阳台要算一半面积，算空调位就不算面积。
考虑到不管是设备平台还是空调外机位，都是室外空间，本身就不计面积，所以也可以赠送面积，但是旧规中这部分也是不计面积的，因此相差并不是很大，所以这部分我们就没有放进室内的赠送面积中来了。
我们总结一下，新规产品赠送面积与旧规相比，主要体现在阳台、飘窗上面，公摊小了5平米，阳台不计面积多2.4平米，飘窗不计面积部分多9平米，这样算下来就差不是127平米左右。
不要忘了还有设备平台的4平米，电梯前室的10平米，也都是可以使用的，这样看起来，127平米的户型要比原来的143平米室内空间更舒适一些。看了目前河东风光一时无两的招商序项目，觉得可以把127平米的四房两厅两卫户型拿出来说说。
我们在旧规产品中，常见的四房两厅两卫一般面积会控制在143平米。
这是因为原来地产计算税费时曾有个144平米上下的线，所以地产商一般做户型时就会卡这个144平米的点。
现在这个线从144平米变成了140平米了，首套房和二套房面积小于140平米，按1%征收契税，而超过140平米，首套房是1.5%，二套房是2%。
因而我们看新规产品的四房两厅三卫一般做的面积是139平米，就是为了卡这个点。
不过现在新规的139平米相当于旧规的160平米左右的使用面积了，旧规143平米的四房两厅两卫则与新规127平米相当。
我们以招商序127平米四房两厅两卫户型为例，看看新规改变了什么，就让建筑面积一下子减少了16平米。
经过对比，楼主认为新规主要在三个方面把面积减小了。
我们先找一个旧规的143平米户型，这是招商天青府6#栋的高层户型，两梯两户板楼。
建筑面积：143.57平米
套内面积：105.84平米
分摊面积：37.73平米
得房率：73.72%
我们看这个户型的电梯厅，是传统的三合一电梯前室，两部电梯并排排在一起，电梯前室是暗的，是个全封闭空间，所以这个空间是计算全面积的。
我们再把目光转向招商序127平米的电梯厅，这个是现在非常流行的光厅、私厅设计。
所谓私厅，就是自家门口的电梯厅是自己独享的，配合上刷卡或人脸识别，私密性会比较强。
所谓光厅，就是电梯厅是对外开窗的，这里是按阳台设计的，因此这里是只计一半面积的，一般这种电梯前室面积在10平米左右，旧规里是计算全面积的，新规则算一半，只算5平米。
这里是不是公摊面积减少了5平米，户型面积当然缩小了5平米。
这里要提醒的是这个电梯厅实际上是算公共空间的，叫私厅只是一种说法，不要当真。这个也不算赠送面积。
我们看旧规143平米的户型，南向阳台基本上是凸出来的，并不占用室内面积，北向的卧室有一部分是算成阳台，一部分算设备平台，另外还有一个小的北向生活阳台，阳台是有三个部分的，一般在旧规中，阳台可以做到套内面积的10%，这个户型套内面积是105.84平米，阳台的赠送面积在10.6平米左右。
而新规中阳台赠送面积基本上可以做到建筑面积的10%，并且阳台会集中布置在客厅、卧室中，直观显示赠送面积非常大， 这个127平米的户型，阳台赠送面积当在13平米左右，阳台赠送面积多了2.4平米。
招商天青府这个143平米户型，飘窗已是新规影响下做了优化，三个卧室、一个卫生间、一个厨房，能做飘窗的地方都做了飘窗，长度约为16米，只不过原来进深只能做0.6米，共赠送了9.6平米。
招商序127平米户型，在招商天青府飘窗赠送基础上，把主卧的山墙开了窗，顺理成章把整个山墙都干成了飘窗，相当于多出了7.2米的长度。
新规的飘窗进深可以做到0.8米，这样算下来，这个127平米的飘窗赠送面积在18.58平米，比起旧规产品多出了9平米左右。
以上三个部分，公摊面积小了5个平米，阳台赠送面积可以少计2.4平米，飘窗赠送面积可以少计9平米，这样三项加减，就把建筑面积变成127平米了。
不过还没有完。
很多人对于新规诟病比较多的就是没有阳台，晾晒空间比较少。
比如这个绿城玉海棠的142平米户型，就没有阳台。
而我们这个127平米的户型看起来是没有阳台的，但是北向卧室的外侧是有一个不计面积空间的，内侧是设备平台，外侧是空调板，这两个都是不计面积的，后期可以改建成阳台来使用。这里相当于送了7.68平米，如果按阳台报建的话，这里还是要算3.8平米。
旧规中放置中央空调的空调设备板与放置分体空调的空调机位不能同时做，也就是中央空调与分体空调只能二选一。
但是新规中允许空调设备板与分体空调位可以同时做，只要不超过4平米，就可以不算面积，所以空调设备板一般作为赠送面积来使用，并不是真正放置中央空调的。
比如绿城锦海棠138平米户型，在主卫外面做了一个空调机位，用来放空调外机。
这个127平米的户型在算作阳台的客厅南侧，还做了一个空调机位，这个空调机位明显不会有人在这里放空调外机，作用就是不计面积，因为算阳台要算一半面积，算空调位就不算面积。
考虑到不管是设备平台还是空调外机位，都是室外空间，本身就不计面积，所以也可以赠送面积，但是旧规中这部分也是不计面积的，因此相差并不是很大，所以这部分我们就没有放进室内的赠送面积中来了。
我们总结一下，新规产品赠送面积与旧规相比，主要体现在阳台、飘窗上面，公摊小了5平米，阳台不计面积多2.4平米，飘窗不计面积部分多9平米，这样算下来就差不是127平米左右。
不要忘了还有设备平台的4平米，电梯前室的10平米，也都是可以使用的，这样看起来，127平米的户型要比原来的143平米室内空间更舒适一些。
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