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特别是在近几年，瑞鑫不管是拿地数量，还是项目数量都是乐清第一梯队的房企。而且瑞鑫整体的规模以及开发模式也开始“做大做强”，项目定位因此也水涨船高。

而星河湾这个项目，在楼哥看来就是瑞鑫地产产品体系的一个重要的转折点，你看瑞鑫近几年的其他项目大多都是集中在“刚需定位”的项目上，而从星河湾开始瑞鑫已经逐步向着“品质改善”定位楼盘发展。

而星河湾之后瑞鑫又拿下了，中心区的ZX-13b-1地块，这块地更是一块低密高低配地块，项目定位更是“高端住宅”。

效果图

因此在楼哥看来，星河湾这个项目对瑞鑫而言还是极其重要的，一定程度上代表的是整个开发商的战略发展。

那么既然星河湾这个项目如此重要，打造方面究竟如何，能不能让瑞鑫在改善住宅领域一炮而红呢？我们一起来看。

首先我们来看星河湾这块地的一些基础技术指标。

来源：自然资源网上交易 楼哥统计 仅供参考

星河湾这块地整体只有8926平方米，也就是仅有13亩多点，这个体量整体是比较小的。

这个体量的楼盘，楼哥印象中有两个比较好的参照对象。一个是雍锦园，占地为8493平方米，也就是约12.7亩。

效果图

这个大小是比较接近的，所以如果说大家对星河湾这个楼盘大小没概念的话，是可以参考一下雍锦园的。

另外楼哥觉得，远洋的万和樾也非常值得参考，首先万和苑整体的占地也仅有19.7亩，整体也不算大，其次两个盘都属于中心区，楼哥预计会在定位上有一定的相似性，并且楼哥觉得万和苑很多的的打造是可以为星河湾提供参考的。

实拍图

除此之外星河湾相较于雍锦园，万和樾两个前辈有一点比较好，那就是星河湾地块更加接近规整的正方形。

来源：自然资源网上交易

这样即使星河湾虽然地块整体大小偏小，也一定程度上让其在小楼盘当中获得一定的园林打造空间，让星河湾的楼间距也相对的可以拉开一点。

此外这块地容积率为2.6，这个容积率在乐清全市域范围内并不算拔尖，但是对于中心区来说，其整体的容积率在中心区核心地段这个容积率更是显的相当的出色。

特别是和其北面的金钰华庭3.8一比，这个容积率的优势更是凸显了出来。

楼哥认为和大多数主打改善的小盘一样，星河湾本身较小的体量以及较低的容积率，让其具备了一定的高端的私密性。

总结一下：俗话说三岁看老，星河湾这个盘虽然尚属建设初期，但是未来的优缺点却已经“较为清晰”。优点是，中心区核心地段不错的容积率以及地块整体造型不错，缺点是其地块较小，可供发挥的空间有限。

那么星河湾是如何把内部尽量打造出品质感的呢？

园林楼栋打造：

首先来看一下星河湾整体的布局。

示意图

星河湾楼盘内设置了四栋楼，其南侧两栋为16层，而北侧两栋着均为23层，总计户数为146户，整体的体量不大。

其东侧为大门，同时包含少数商铺。

而内部园林打造方面就目前楼哥看星河湾的广告以及公示的图纸，整体来说并没有什么令人眼前一亮的发现。

这也算是意料之中的，毕竟体量有所限制，再加上消防登高等硬性场地的制约，以及为了符合规定，需要和金钰华庭留出足够的楼间距，所以内部打造的难度确实相当的大。

不过星河湾却有一个不错的优势，从公示图纸上看，其周边河岸成了星河湾园林的补充，星河湾似乎也留了门。

这样将极大的缓解星河湾内部园林空间不足的问题，河流成了星河湾的活力源泉。

外立面打造：

本次外立面打造方面，能够看得出来，这一次瑞鑫是希望做出高端品质感的，在楼栋材质上，以大面积的玻璃、铝板和石材共同构成，外立面材质上不含糊。

示意图

外立面底部为黄金麻石材，上部分则是米白色铝板，同时搭配一些香槟金色铝板点缀，辅以蓝灰色的玻璃。

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