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项目容积率只有1.2，远远低于江北当下的主流容积率。据悉，上城十号院拟建10栋10-17层住宅，北侧2栋是17F，其余楼栋均为10F，其中5栋-11栋做了首层架空层，楼栋排列整齐，楼间距42-49米，是板块的首个四代宅产品，改善性质很足。

◎过程效果图，以实际为准

项目步行可达地铁毛纺厂站，日常通勤无需担心“最后一公里”；下楼即是弘阳广场，购物、餐饮、娱乐等消费需求一站式满足，周边超市、菜场、学校、医院等基础配套早已成型，生活便捷度与舒适度无需像新建板块般“等待兑现”。

可以说，上城十号院既扎根于当前板块改善需求井喷的核心区域，又稳稳占据桥北公认的繁华中心，实属难得。

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在项目社区体验的打造上，也是亮点十足：入口处环岛落客区便捷下车，搭配约80米长的艺术门头尽显大气，风雨连廊贯穿社区入口与楼栋，雨天归家无需淋雨。

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作为南京首个拥有户外悬浮水池的社区，项目借台地高差营造“悬浮”视觉效果，再加上“空中专属花园露台+地面园林绿植+地下下沉庭院”的多组团景观体系，契合全龄段人群日常社交需求。

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更值得一提的是，项目作为桥北首个“机非全入地”社区，机动车与非机动车均从地下入口通行，地面实现无车化，为居民安全保驾护航。

项目主打120㎡、130㎡、140㎡纯改善面积段，实得率高达107%-117%，充分满足改善家庭“空间升级”的需求。不过，附近次新房均价基本在1.5W/平，同时，小区外围靠近毛纺厂路，道路较窄，人流高峰期出行或将受到影响。

值得一提的是，项目开发公司上海新黄埔蓝绿由上海最早上市的房地产企业新黄浦实业集团与城市空间服务商蓝绿双城联合组建，前者作为资深资方提供资金保障与城市更新经验，后者则以品质住宅打造能力见长，此前已形成成熟的产品营造体系。

本次选择桥北作为标杆项目落位，一方面，毛纺厂路片区是桥北城市更新的首站，也是板块最后一块可供成片开发的土地，抢占此处相当于抓住了板块升级的“起点”；另一方面，桥北超50万人口的改善需求已压抑多年，却长期缺乏低密科技住宅产品，正如项目定位“桥北首座第四代科技住宅”，正是瞄准了板块“无高品质新房”的市场缺口。