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为什么笃定：新七里板块就是徐州的未来？
一切都要从徐州城市发展逻辑说起。
过去20年，徐州以“东扩南进”的战略开发城市，但其实大部分板块，都是依靠单一土地拍卖进行点状开发。新城区等为数不多的成片开发区域，目前开发趋向饱和，利好兑现速度放缓。
现在，徐州城市发展进入不可逆的后半程，城市发展引擎正在从“土地财政驱动的外延扩张”，转向“内涵提升与战略板块驱动”的新模式。
这个时候，需要有一个板块承担起重塑城市格局的使命。
当然，不是随便一个板块就可以：
一，必须地处核心区、三环内的位置，能有效承接老城区的价值、人口外溢；
二，具备成片开发的土地，成片开发的系统性、规模性和前瞻性，是提升城市综合承载力和发展质量的关键手段。
翻开徐州地图，符合条件、能承担这一重任的只有新七里板块。
这一板块北接CAZ、东靠CBD、西近老城区，处于城市三大核心功能区的交汇处，是徐州主城发展的绝对核心和市级重点片区。
于徐州而言，这里是CAZ先导示范区。
CAZ中央活力区是淮海新中心、徐州新地标、城市活力区，承担面向淮海经济区的总部经济、新兴金融、贸易服务等生产性服务功能，提升区域服务能力。
CAZ通过产业升级、空间优化与功能叠加，打造综合活力中心，将为新七里注入强劲的发展动能——承接高端外溢产业、吸引高素质人才集聚、共享优质公共服务。
于城南而言，这里是产城融合、文旅相映、绿色宜居的城市综合发展新区域，规划形成「2 2 2 4」的发展格局。
科创产业土地占比20%，目前已经有了汽车产业、新世纪装饰城、食品城，整体产业健康成熟。生活配套占比20%，包括2号线、4号线（在建）、3号线、三十六中、四院等核心配套。绿色生态公园、休闲场地占比20%，包括梨园路公园、百果园公园。还有40%的住宅用地。
新七里板块的能级超越了单纯的“睡城”或“产业园区”，而是向功能复合的城市副中心迈进。它不仅是徐州解决自身发展空间问题的关键，更是徐州作为淮海经济区中心城市，提升辐射力、吸引力、竞争力的重要抓手。
尤其是在今年，城市更新+内涵式发展成为徐州的关键词。新七里板块的成片开发，上升到了城市战略高度。
通过成片规划，可以系统性解决单个更新项目无法解决的问题，如打通断头路、增加集中绿地、配置区域性公共服务设施等。
新七里板块，规划利好能否快速兑现？
答案是肯定的。
徐州选了一位实力大将——新盛地产集团在板块内进行片区开发。作为本地国企，新盛是城市建设综合服务运营商，拥有丰富的片区开发经验。
在存量时代，新盛地产以更高的战略眼光、更系统的规划方法、更创新的实施手段和更全面的价值追求，对新七里进行区域性、综合性、可持续性再开发的新范式。
对标阿那亚、成都麓湖新城、常州ICC白云新城，打造约58万㎡的未来先锋社区——新盛·未来新七里。
在这个项目开发过程中，新盛地产摒弃了粗放扩张，转向精明增长；它不再是单纯的房地产开发项目，而是复杂的城市系统工程，将实现经济价值、社会价值、生态价值的有机统一。
1、经济价值：新盛·未来新七里通过功能混合，将地铁、公园、商业、学校、医疗融合在一起，集先锋艺术街区、城市客厅、幼儿园、小学、康养中心、高品质住宅于一体，形成了一座拥有超级底盘的先锋社区，激发片区活力，实现资产保值。
| 未来新七里片区效果图 仅供参考
2、社会价值：未来新七里以7⼤⽣活场景，改善人居环境，完善公共服务，构建全龄友好、充满归属感的社区。只需下楼，不需要出社区，步⾏5-15分钟，即可便捷享受公共服务、商业配套、邻⾥服务，公共资源围绕⽣活旋转。
占地约1.5万方的地标商业城市会客厅，规划未来无动力乐园等运动场域、创意市集等文化艺术场域，以及独具特色的IP休憩空间等，新盛地产以“运营前置”思维焕新区域。
| 效果示意图 仅供参考
3、生态价值：未来新七⾥，也是一座丰富多元的生态社区，拥有两套生态系统。
于片区而言，它规划打造共享互动空间，⽐如慢⾏系统、散步系统、骑⾏道路，真正实现了公园20min效应。
于业主而言，它打造了完整的归家生态系统。业主回家途中，会经过外部双公园、下沉庭院、内部景观、⽆⻛⾬归家景观，即便到家之后，也能在自家露台上享受满眼绿茵的空中庭院生活。
在新盛地产的全力推进下，新七里板块正在从规划蓝图变为现实。
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