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项目坚持13幢16层小高层规制，容积率仅约1.6，首层全架空，架空层高约6米，亲地性、舒适度、私密性全维跃升。在主城核芯地段，这样的低密住区，本身就是一种稀缺。

效果示意图

是对空间价值的深度挖掘，也是璟云最硬核的护城河

• 全线户型使用率遥遥领先

小高层整体使用率超90%，四代宅139㎡使用率约113%-118%，171㎡更是高达约120%——显著高于市面上普遍80%的水平。同样的建筑面积，实实在在多出一间房的空间，对改善家庭而言，这份“超值感”胜过一切华丽辞藻。

• 全系四开间朝南，把采光做到极致

110㎡南向面宽约13米；129㎡南向采光面约13.85米，主卧配约7.6米L型飘窗、270°观景；约3.15-3.3米奢阔层高，搭配高窗墙比，空间通透感远超同级产品。

• 建发品牌+六重静界，诚意拉满

邀请中国建筑科学院声环境研究中心主导声学设计，窗户全系三玻两腔玻璃，北侧部分升级四玻两腔（仅110户型北侧）；楼板采用浮筑构造，分户墙为240厚实心砖砌筑——这种配置在千万级豪宅赛道也属罕见，诚意可见一斑！

市面上好多改善楼盘，起步即超140㎡，总价高不可攀。璟云在布局上做了更贴合市场的考量——以建面约110㎡、129㎡小高层产品作为主城改善的友好起点，以更友好的总价门槛，让更多家庭提前住进璟云的产品体系里。

• 建面约110㎡舒居三房

明厅入户+约13m四开间朝南+约7.6米L型飘窗全景舱主卧套房，在有限空间内实现了近乎奢侈的尺度感，对比市面上同级产品，几乎降维式碾压。二人世界舒展，三口之家亦从容。

璟云110户型示意图

• 建面约139㎡奢阔三房

如果说110㎡是三口之家的从容起点，那139㎡便是璟云对“三代同堂各得其所”给出的完整答案。

四开间朝南，南向面宽舒展开阔。DK一体化方厅，将厨房、餐厅、客厅连成完整的家庭核心区——视线通透无阻，一家人各做各的事，却始终在彼此目光所及之处。

主卧是男女主人的“情绪自留地”。独立卫浴与衣帽体系一应俱全，日常起居的从容感，从清晨第一步就落定了。

南北两侧各有一间次卧，南向留给父母，阳光满屋；北向留给孩子或书房，安静独立。三代人同住，作息不同却互不干扰——这大概就是改善换房最朴素的愿望。

而这份从容的背后，是高得房率的硬核支撑。

同样的建筑面积，璟云139㎡的尺度感，远远超出这个面积本该有的想象。

璟云139奇数层户型示意图

如果说110㎡是门槛，139㎡是均衡，那171㎡就是璟云四代宅产品力的集大成之作，是把所有产品力优势放大到极致的“终极答案”。

首先，是无可复制的楼栋占位。171㎡户型位于社区正中轴核心位置，南北双向无遮挡俯瞰约680㎡下沉庭院与中央景观轴。前后皆景，左右逢园，是真正意义上的“中庭楼王”。

其次，是全面拉满的空间尺度。171㎡延续了璟云一贯的“超配”逻辑，独立电梯厅入户；约3.3米奢阔层高；主卧全景飘窗，景观视野堪称全盘之最。

璟云171奇数层户型示意图

第三，是全面升级的居住格局。四房两厅三卫的格局，南向双套房设计，让三代人各得其所的同时，各自拥有完整的私密领地。

第四，是极致利用的收纳体系。171㎡最大收纳总体积达到约44.8m³，规划独立储藏室，三代同堂的四季衣物、孩子的玩具、老人的收藏、全家的行李箱，都能找到属于自己的位置。

第五，是遥遥领先的使用率。171㎡使用率高达约120%，实际使用面积远超建筑面积。同样的总价，别人买的是“面积”，你买到的是“生活容量”。

空间够大只是基础，每一寸都能被高效利用才是真本事。

可以说，171㎡中庭楼王，把璟云此前所有户型的产品力优势——110㎡的从容、139㎡的均衡——全部放大到了一个更极致的尺度上。而中庭C位的占位，又让它拥有了全盘无可复制的景观视野与尊崇感。

据悉，171㎡中庭楼王即将应市上新。对于追求“一步到位”的改善家庭来说，这可能是宁波主城四代宅赛道里，最值得等待、也最值得拥有的那一款。

户型做到这个程度，已经足够能打。但璟云的热销，不止于户内。