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运河院子作为南通少见拥享三面水系的岛居低密住区，运河院子同时被通吕运河、通扬运河、大港河三条水脉环伺，形成了一个天然的三面环水半岛，实现水岸与生活的零界交融。

项目打造15栋联排别墅+5栋第四代住宅洋房，共计185户，别墅户型面积220-415㎡，洋房户型面积125-156㎡。

不同于常规四代住宅的3米层高、6米挑高露台，运河院子的四代洋房将单层层高做到了3.15米，同时，采用奇偶层错位的布局，使得露台层高达到6.3米，更好地减弱了上下层户型之间的采光遮挡问题。

【125㎡户型】 赠送面积约36-41㎡，实际面积超160㎡，最高使用率可达133%。

【156㎡户型】赠送面积约44-48㎡，实际户型面积超200㎡，最高使用率可达131%。

运河院子通过超低容积率与运河景观的深度绑定，运用四代住宅产品优势的赋能，打造出“户户有景、超高赠送”的稀缺体验，为房企突破同质化困局提供了解题范本。