青岛天麓湾网站首页,楼盘详情,青岛天麓湾售楼处地址,一房一价表&青岛天麓湾售楼中心丨青岛天麓湾

➤➤➤➤青岛天麓湾售楼处电话：400-116-7720转接777

➤➤➤➤青岛天麓湾售楼处电话：400-116-7720转接777

天麓湾的实景展示，如同给客户做分阶段交付，随工期步步推进。

天麓湾不把成本用在花哨的、纯营销的地方，钱砸在社区里，实景很实，社区呈现每步都超预期。

给我印象最深的一点，去年以来市场不好，天麓湾施工速度反而加快了。

去年7月底，达到预售条件；

今年3月份，80%完成封顶；

今年5月份，整盘11栋楼全部封顶；

天麓湾将提前5 个月交付。

提前交付，意味着要加大、加快资金投入，很考验实力。全行业都面临资金紧张，施工放缓。

天麓湾做了很多一线开发商想做，做不到的事。

在城阳，天麓湾的开发商昆仑置业一直口碑很好，两个项目昆仑府、昆仑樾，交付已经两年，因为品质高，它的二手房保值程度高于周边一线品牌开发商3000-5000元/㎡。

昆仑置业的开发节奏是一个项目开发完，再做下一个项目。所有的资金、资源投放集中，战略执行推进稳健。

比如今年“五一“，昆仑天麓湾开放中轴景观园林这个事情，去年同期就计划好，而且这个项目节点只能提前计划。

因为天麓湾中轴实景横穿项目核心，很多的管网，包括市政的配套管网通过中轴，就要求提前设计、施工，预留接口，资金提前投入，加大成本。

一般项目只在入口等小范围打开部分区域，实景展示。

天麓湾是大开放，从大门到儿童活动区的中轴景观（如上图沙盘所示），长达150米，我认为这个长度是目前青岛楼盘实景之最，尽可能让客户看到项目全貌，操盘的诚意满满。

【贰】

这次，天麓湾实景呈现的园林中轴空间尺度大，设计上大开大合，约5000㎡景观园林给人眼见为实的视觉冲击。

从西大门向内，中轴景观设计了三层叠水，栽种80多种植物，有乌桕、红枫、榉树等名贵树种。

有别于现代风格主流的高级灰，天麓湾主色调是米黄色的维纳多石材，让项目有很强的辨识度。

维纳多石材名贵，产自保加利亚的巴尔干山脉，多用于古典欧洲的雕像和建筑，也用于过现代的北京宝格丽酒店。

好的效果必然是好的材质为基础。你会发现中轴园林的硬景够“硬”——

全部是石材、金属、玻璃材质，造价高，连地面都铺装了石材，为的就是园林持久性，展示、交付、入住后有同一效果。

天麓湾虽然是售价2万多的项目，但在局部用材和质感上，对标的是4万左右的项目。

对园林的持久性要求，还体现在中轴景观的结构设计。

水系硬景由于自重，后期容易发生沉降、开裂。天麓湾的做法是在底部先做地库的混凝土结构 ，而水系硬景是在地库结构之上，做法增加成本，但解决了开裂问题。

天麓湾在园林设计的创新之一，是西大门采用了宽14米、高4.7米的玻璃。之前我想象过它的通透效果，但看实景还是很震撼。

上图是之前的效果图和西大门开放的实景。

这是“五一”期间，中轴景观园林开放后实景。

天麓湾自称比效果图还原95%，我的观感，实景远超效果图。它的空间开放性、与城市景观的融合，真正的大师手笔。

视野穿过丛丛花海，由社区回望，与对面宾川路小学主楼、孔子像同在一个轴线上，不仅是借景，也引入了书香。

社区南北，分别是双峰山公园、北面是李村河公园，形成独有的公园生态体系。

天麓湾园林设计邀请的是奥雅广东设计团队，且是李宝章大师亲自设计，直接引用原设计风格描述——

整体线条干净利落，具有现代主义典雅之美；强调了中轴对称的设计礼仪秩序，为业主打造精致、高级感的归家门庭。

看中轴实景，没有夸大，都一一落地了。

中轴景观随施工进度，后期还会继续开放儿童乐园，也就是岛屿奇梦主题景观。

现在改善客群要求的产品是全面提升、均好，天麓湾出彩的地方不仅是中轴景观——

实景大堂和地库经细心打磨后，近期也将呈现，而且车位宽度不是通常的2.4米，而是2.5米，细节上提高停车开门的方便和舒适度；

天麓湾维纳多石材经过严格筛选，品控石材的排版及色差，立面效果也将给客户呈现；

社区生活艺术轴，卢梭哲思花园、莫奈华彩花园等四大宅间花园，将放置铜雕大师朱炳仁先生的现代艺术作品，体现不同于中轴园林的艺术气质。

所以天麓湾打法，可说是分段交付，每次都是通向现房的价值兑现，并超预期去做。

【叁】

天麓湾营销上，如果能看现房、看实景，就不废话，很直接，对产品很自信。

一般开发商很注重看房通道的视觉管理，极尽美化。

为了展示天麓湾对施工质量的精益求精，它直接在看房路径上，将现浇混凝土墙面平整度、防止开裂的工法展示出来，很反传统营销套路的操作。

漏水这个普通的工程顽疾，天麓湾施工中极度重视。针对后浇带等渗漏薄弱环节，止水钢板焊接逐个检查，粗活干细。据项目介绍，在防水工程重点施工阶段，几乎每天一个专题会。

低容积率是天麓湾一大卖点，仅1.7容积率，其中11层洋房的御景组团内只有1.2容积率。

为了让客户感受这种低密的大楼间空间尺度，“五一”期间直接开放8号楼175平样板间，而且样板间只做硬装，没有用软装烘托氛围，让客户自己感受空间和视野，理性选择。

在当下市场，真正打动客户的是有竞争力的产品。

天麓湾120平米主力户型

天麓湾120平米（如上图）做到了独立电梯厅、独立玄关，客餐厅+阳台面积达到39平米，给家人一个超大的交流和公共生活空间。

空间尺度合理，客餐厅做到面宽6.2米大尺度同时，客厅的进深足够大，不必向阳台延伸。留有独立的阳台空间作为洗衣、健身娱乐等功能空间，提高居住舒适度。

天麓湾143平米主力户型

这是天麓湾143平米主力户型（如上图），这个面积段南向面宽一般在13.5米左右，但天麓湾达到15.2米，等同160平米户型的南向面宽。

在做到三个南向卧室的同时，还能有5.4米开间的横厅，8.4米的宽景阳台，有点豪宅尺度的气派了。

好产品受市场认同只是个时间问题。

据悉，中轴实景开放后，天麓湾取得不错的销售业绩，部分优惠已回收，目前精装房价格22000-25000元/㎡，少量120平米毛坯房低楼层（1-3层）单价17000-18000元。

【肆】

国家救市政策已经强力出台，底部会逐渐显现。

4月30日正式提出房地产去库存，目前国家已经很明确地从供应端、需求端全面发力，保地价、保房价。

在供应端，自然资源部明令部分库存大的城市减少甚至禁止供地。以减少供应，保国有土地价格，也就保住房价。

多年以来，青岛市区项目合理的楼地比（房价与楼面地价的比值）在2:1，低于这个数，开发商一般就要亏本。

东李楼面地价一直在一万以上，地价决定了合理的房价至少在2万上下，不能再降。

在需求端，今天宣布，首套房贷首付最低降至15%，这是1998年房改以来，前所未有的最低首付比例，比2008年全球金融危机时的首付20%还低。

总之，国家层面已经不能容忍房价继续下跌，楼市继续低迷，底部信号越来越明确。预期也会随各类救市手段出台而转变，现在是买入的时机。

前几天，一个粉丝在和我讨论时，有个疑问，总是以低于成本销售，风险是不是会很大。

更低的价格，更低的产品，这是一个不好的、向下的螺旋，救市政策正是要打破这个螺旋。

以产品来撬动销售，很难，尤其现在市场，很慢，但是一条通路。客户确实要以更高的价格买好房，关键能物超所值，这是客户与开发商双赢。

几次和天麓湾的人沟通，从不讳言，这项目要赚钱。有合理的利润，才能把楼盘做好，运营好。

数年前，还在行业高峰期，昆仑置业就摒弃传统“高周转”的老路，坚持做与众不同的好产品。正因为理念和打法的不同，在行业巨变中，天麓湾仍能稳步推动，优势渐显。

站在客户居住角度看产品，以现房视野来做产品，构想后期运营体系，这是青岛市场最真实的变化，昆仑天麓湾已经提前布局。

➤➤➤➤青岛天麓湾售楼处电话：400-116-7720转接777

➤➤➤➤青岛天麓湾售楼处电话：400-116-7720转接777