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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万科森林公园位于市府旁，与滨江近在迟尺。

在滨江盘日渐稀少，价格高不可攀的当下，这个低密度的百万方大盘反而成为“首选”！

自然资源丰沛，被谷山森林公园、岳鞍阁公园与汉王陵遗址公园环绕。

据了解，楼盘西侧有规划中小学地块，预计是项目配建，以万科的过往操盘经验来看，大概率会引进口碑名校。

接待中心现场公示

而在小区内部配套方面，除了前几日规划局公示的项目情况之外，圈哥在现场意外发现了更多“内幕”消息！

或许，可以通过现场展示的这份“楼书”，初步窥见万科造城的“野心”。

接待中心现场公示

“一芯、两轴、多坊”的规划设计，打造约5万㎡中心配套区，“邻里活力轴”、“生活轴”以及多组团式住宅区。

中心配套区，即项目的“一芯”，包含有约3万㎡中央公园、约1万㎡几何书店与商业配套。

贯穿小区的“邻里活力轴”，将每个组团相连，在保证相互独立的同时，又加强小区间的关联性。

环绕在小区外部的“生活轴”，连接两所幼儿园，以及各类生活配套。

展示中心效果图，规划中，仅供参考/来源于现场

国际知名设计团队SWA曾参与项目景观规划设计，该团队打造过美国谷歌总部、迪拜哈里法塔摩天大楼公园等地标性建筑；

而项目住宅景观由北京创翌善策、广州林德共同而造，深圳豪宅标杆万科臻山府、长沙万科紫台皆出自北京创翌善策的“手笔”。

从规格上可以媲美万科高端系产品线，同时因地制宜，保留原生地貌。

于中央山体与中央湖区之上，打造登山漫步道、山顶剧场、水上浮桥、亲水平台、水中礼堂等配套，可以说是“家门口的顶级公园”。

展示中心效果图，规划中，仅供参考/来源于现场

花木繁多，樱花、梧桐、银杏、香樟等名品类树木，四季观景。

更值得一提的是，项目已签约引进“几何书店”，集合文化、创意、艺术、生活于一体，不仅仅是家书店，更是有着丰富的生活配套！

万科森林公园首期规划建面约69万㎡，容积率为2.45，共计38栋住宅，总计约3358户。

项目鸟瞰图，规划中，仅供参考/来源于官微

以目前项目施工的进度，与规划公示节点来看，圈哥猜测年中开盘也并非不可能！

主打建面约115-240㎡的住宅，产品面积跨度大，选择空间强，对于首置、首改、改善型的客群，都有着一定吸引力。

万科森林公园户型图，左右滑动查看更多

首先，是建面约115㎡的三房户型，此为该项目的最低门槛，空间利用率高。

参考市面上有些盘的三房产品，为了追求极致采光面，而增加了太长的走道面积。

其他项目建面约110㎡左右户型

而万科森林公园的该户型，估摸着是考虑首次置业客户的空间需求度，采用的是“四叶草”布局，没啥空间浪费。

在保证有限预算之下，还能拥有比较大的居住空间，也有着更多的改造可能性。

万科森林公园建面约115㎡户型图，仅供参考

同时，采光面充足，除了两间卧室与客厅三开间全朝南之外，另一间儿童房以及厨房也是南向采光。

相对于相似的户型设计来说，又有着新的“创新点”。

其一，是收纳空间多，实用性强，预留了玄关柜、壁柜、储藏间以及各房间衣柜的位置（最终以实际交付为准）；

其三，客餐厅一体化，超大南向阳台，方便生活起居与观景。

而建面约128㎡户型，应该是争议较多的一个产品，其实通过项目整体规划可以发现，该面积段占比有限，算是属于过渡性产品。

对于有着更高居住空间需求，但是预算有限的客群来说，来得正是时候。

项目规划示意图，仅供参考

如今的市面上，大多数的开发商基本上以110㎡-120㎡的三房搭配140㎡的四房为主，而140㎡以下的四房户型，少之又少。

市面上常用的户型布局图

该户型为四房格局，乍一看有些迷糊，“向右”旋转之后则成了常见的“动静分区”竖厅户型。

万科森林公园建面约128㎡户型

而从现场的楼栋布局可以获知，建面约128㎡产品所在的楼栋大致呈西北-东南走向，为了最大化避开呈东北-西南的“北二环”噪音，这已算是最优解！

相比其他盘为了观景调整格局设计的同面积段产品来说，还是有在兼顾“周正的布局”与“动静分区”。

其他项目建面约125㎡左右户型

同样，此户型在储藏空间与采光方面，也下了一番功夫。

四个房间，均带有大尺度飘窗，三面采光，一样能保证房间内的空气对流，通透度并没有想象中那么“差”！

万科森林公园建面约128㎡户型

进门的超宽玄关柜，满足家庭储藏所需；大主卧套房，主卫、衣帽间宽阔尺度，较为舒适；还有多功能空间，可以作为书房、客房，或者工作室。

最后，是项目占比数量大的建面约143㎡四房，格局周正，比较适合改善家庭。

该产品优势明显，功能分布合理，动静分区，舒适度高。

万科森林公园建面约143㎡户型

南北双向阳台，生活、观景两不误，尤其是南向超宽阳台，观景面无敌。

厨房空间宽敞，半开放式设计，比起同面积段其他产品，尺度更为阔绰。

大套房设计，户户带飘窗或阳台，宜居性强。

对于大部分等着万科森林公园的购房者来说，建议更多是从自身的需求出发，选择合适的产品。