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我一直认为买房是件大事，我们普通人没有试错成本，所以，既然网友还是考虑经开区置业，那我们就有必要，对经开区的房地产市场做个盘点，希望能对大家有所帮助。

来源常州经开区官微

01

洼地被填平

经开区全面向2万/㎡靠拢

城市骨架在拉伸，可以看到，近些年，随着经开区交通、教育、商业、产业等城建利好落实，经开区不管是城市面貌，还是区域能级都在逐步提升。

土地市场的推动下，华润、美的、黑牡丹、招商、嘉宏等诸多品牌房企抢滩入住，区域产品迎来了进阶升级，曾经的价格洼地被逐渐填平。

截止目前，经开区在售新盘有10个，且价格也逐渐在向2万+/㎡靠拢。

综合来看，10个新盘数量不少，但若是放到经开区的区域地图上，就会感觉其实并不多。

根据地理区位，可以大致分为两类，经开区核心区域&其他区域。

经开区核心区域：除了两个还未入市的纯新盘保利大都汇&中海桂语江南暂时未有明确价格，目前还有四家新盘在售，分别是云筑、公园学府、嘉宏天际以及万科潮起东方，价格基本都已经在2万/㎡徘徊。

其他区域：横林的东城金茂悦、横山桥的雍锦园、遥观的昱湖上观、以及戚墅堰的招旭辉锦艺·都会江来，虽然不算是经开区的核心区域，但这四个盘的目前价格也已经在1.5万/㎡徘徊了。

02

从95㎡-到200㎡

从高层到洋房 经开区选择范围有点广

从地理区位来看，按上文中网友的要求，如果要立马买房，选择范围就缩减到了四家楼盘。

从地图上，不难看出，这四家楼盘都是围绕地铁2号线排布的。这里是省级开发区板块，地处常州经开区核芯，紧靠城市高架枢纽青洋路高架，龙城大道，交通优势叠加，是资产增值的硬通货。

生态资源方面，25万㎡丁塘河湿地公园、戚墅堰运河公园、体育公园（规划中）等公园云集，是整个常州市区少有的绿肺之地；

丁塘河湿地公园

教育优势明显，局小教育集团(经开区小学)、常外教育集团（经开区中学）、机关幼儿园等优质教育资源汇聚；

局小教育集团常州经开区小学

周边爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、戚墅堰健身中心、天宁吾悦广场等商圈环伺，尊享一城繁华。

天宁吾悦广场

综合说来，四个项目配套差距不大，只是美的世茂云筑与公园学府从距离来看，更靠近丁塘河湿地公园、地铁站以及经开区小学、初中一些。

再看项目动态。

嘉宏天际：仅有两栋住宅，主打大面积户型。

目前28#29#楼少量余房在售，余房户型建筑面积约184、200㎡，184㎡户型均价约18500元/㎡，200㎡户型均价约19500元/㎡；

美的世茂云筑：整体均价21000元/㎡，高层洋房均有在售。

值得一提的是，项目有6-8层真洋房，户型面积约125㎡-142㎡，目前来说，这个性价比在经开区买洋房还是很香的。

项目效果图

公园学府：建筑面积约95、115、125、143㎡，洋房均价约22000元/㎡，小高层均价约21000元/㎡，高层均价约20000元/㎡；

项目效果图

值得一提的是，公园学府在约95㎡为现代人居设计上，增加0.5卫的设计，非常适合经开区刚需群体上车。

万科·潮起东方：建筑面积约97-134㎡户型，精装交付！有万科大品牌加持，价格也比较合适，项目北侧靠近亨达未来城等生活成熟区域，底商丰富，生活便利。

目前1#3#5#7#楼在售，小高层1#3#7#楼户型建筑面积约97、117㎡，均价约19000-19500元/㎡，洋房5#楼户型建筑面积约134㎡，均价约20000-20500元/㎡。

03

一个靠公园 一个靠商圈

两大纯新盘要正面刚了

如果时间宽裕，不妨也可以考虑即将在上半年入市的两家纯新盘。

首先是紧邻丁塘河湿地公园的中海桂语江南。系出中海，实力央企打造，毛坯产品，整体容积率2.0。

产品面积段在100㎡-143㎡之间，具体户型图如下：

建面约100㎡户型

建面约115㎡户型

建面约126㎡户型

建面约143㎡户型（中间户）

建面约143㎡户型（边户）

项目规划5栋10-11F的洋房和6栋高层，整体是一个围合式的布局，洋房处于正中前方的位置，完全不用担心采光问题。

地块成交楼面价11500元/㎡，新房毛坯限价21900元/㎡，与周边项目价格相近，而根据小道消息，目前项目放风价在22000元/㎡左右，性价比还是非常突出的。

（桂语江南样板间实拍）

洋房有126㎡、143㎡两种户型，毛坯交付，每个户型都有一部分的设备平台作为赠送面积，提高得房率。

（桂语江南样板间实拍）

最亮眼的是，桂语江南毗邻丁塘河湿地公园，周边配套齐全，附近有地铁二号线丁堰站，不仅适宜居住，而且出行方便，还是很值得期待的。

再看是紧邻爱琴海商圈的保利大都汇。同样实力央企打造，毛坯产品，整体容积率2.0。

整体打造17栋17-18F高层及4栋8-9F小高层住宅，目前项目的两款户型图已率先出炉！

建面约97㎡的3室2厅2卫户型：

建面约117㎡的4室2厅2卫户型：

比较突出的是三阳台设计，面宽达到7.45米，整个户型采光面非常舒服了。

写在最后：

经开区作为新兴崛起的板块，大部分新房产品在产品设置上是兼具了刚需的小面积段和改善大户型需求的。

地铁加持、生态商业教育配套加码，当前两万左右的单价，与居住品质结合起来看，可以说，经开区依旧属于常州洼地板块，未来的置业前景也非常可观。

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