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换马甲的白马山“新”项目

最近，济南楼市又多了一个新的案名——“光启云境”，虽然案名是新的，但实际却是老项目“换马甲”——位于白马山片区的骏茂府三期。

而说到骏茂府，那就不得不提它命途多舛销售历程。

起初，骏茂府由中骏和世茂联合开发、分别销售，案名是世茂璀璨时代（下图中的方信地块）、中骏天誉（下图中的D地块），后来，世茂率先暴雷，两项目就合并成了骏茂府（方信地块为一期、D地块为二期），由中骏全权操盘。

但戏剧化的是，2023年中骏也公开爆雷，而骏茂府作为中骏在济南的主力在售，受暴雷的影响比较大，主要涉及的是一期和二期。

项目一期和二期出现了延期交付的情况，不少业主想要退房，还有一些房源被冻结，情况很混乱；并且，有良心验房师反应，项目的质量不可恭维，存在的小问题特别多……

不过，一期和二期现在应该已经交付，确实是现房状态，至于品质如何就不得而知了。不过，有不少小区业主，正在出售尚未入住的骏茂府房源，同时，二期剩余房源的出售价格也非常优惠。

再来说说三期。

此前，骏茂府三期c地块案名为“骏茂天悦”，如今，项目换了个马甲，更名为“光启云境”重新入市，央企光大集团加入，由光大、世茂、中骏三家联合开发，容积率2.4，有6栋住宅，合同上的交付时间是2026年6月底。

目前，正在认筹三期2#楼、3#楼、6#楼，还推出了交5万抵10万的优惠政策，还推出了一口价特价房。

2#楼： 22层高层，公摊22.2%（含赠送4㎡/4.6㎡），两梯四户，107/117㎡精装三室，均价16000。

3#楼： 18层小高层，公摊20.4%（含赠送5.6㎡），两梯两户，143㎡精装四室，开间5.6米，均价17000。

6#楼： 18层小高层，公摊20.5%（含赠送7.2㎡），两梯两户，169㎡毛坯四室，开间6.3米，均价17000。

至于项目的亮点，首先是学校，学区是经十一路小学（骏雅小学）、育英中学（原山初级中学），都已经开学，三期业主2026年应该就可以入学；另外产品方面，据说有所升级，带全屋中央空调，车库还做了星空顶。

总结来说，也就是开头说的“市中区170万左右 央企精装经十一路/育英学区”，这些亮点确实没问题，但是，买房子不能只看优势，毕竟楼盘的价值不是取决于长板，而是取决于短板。

现在的光启云境虽然有了央企加入，但依然是三方合作，而且从“市中望岳城现房停工”的事例来看，国企/央企也不再是保命符；而对于楼盘本身而言，之前的雷点实在太多，即使有改进，依然让人有所顾虑；至于之前给白马山画的饼，各种配套，是否落地还是未知状态。所以，还是要谨慎选择。

那么，你觉得，对于这种有过“黑历史”，但整改后重新入市的项目，你怎么看？

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济南9大烂尾商业

1、中粮大悦城

6年了，6块住宅卖到清盘，大悦城还是个坑

2020年5月，中粮祥云产品发布会宣布，大悦城综合体正式启幕，要开启济南商业4.0时代。也是这一年，中粮祥云骗取预售证也要积极开盘卖房，在宣传中称“凭借自身过硬的大悦城和学校资源……狂销4.5亿”。

在宣传中，济南大悦城商业面积11.2万㎡，包括购物中心、写字楼，最早2023年开业。在处处荒凉的新东站片区，不少购房者冲着“家门口是商场的梦想”买了房。

那些年，和大悦城的宣传一样如火如荼的是官方发布的热销喜报：“济南中粮·祥云项目50天劲销9亿，以实力红冠东城。”

然后，改名，不提商业

住宅卖到最后一个地块时，商业依然在坑里，这时已经很少提到大悦城。住宅新地块案名也从中粮·祥云，改名为“悦章·天城”，现在连这最后一个地块都只剩六七十套没网签了。

商业地块，还是个坑呢。