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无锡城央里
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11月19日，无锡市自然资源和规划局发布《无锡市中心城区控制性详细规划迎龙桥—曹张管理单元动态更新》批后公布，规划范围东至清扬路、南至太湖大道，西接京杭大运河与梁溪河交汇处，北邻梁溪河与古运河交汇处，总面积约2.14平方公里。
规划公布后的次月，曹张新村楼栋号149-152、155-158、172-184，以及128-148，共涉及住宅658户启动拆迁，龟背南片区更新动作频频，让这片亲切又充满新意的无锡核心板块，再度成为公众关注的焦点。
作为紧靠龟背壳沿线，也是龟背壳老城区南向拓展的第一站，龟背南片区，向来都是公认的宝地，它虽不像龟背壳满载千年文脉，却以一连串“第一”的时代印记，定义了无锡的现代化脉络。
人居革新，启幕安居新篇章
龟背南片区的“第一”叙事，始于一代人的安居梦想。
上世纪八十年代初，福利分房政策拉开帷幕，曹张新村不仅是无锡最早的职工福利房之一，更曾是名副其实的“机关大院”。政府官员、机关干部与企事业单位骨干等初在此扎根，让这里成为无锡最早的高阶居住板块。
曹张新村 图源网路
时间拨到1995年，新世纪花园、新江南花园等无锡第一批商品房在此诞生，标志无锡人居从福利分房时代迈入商品住宅新纪元，而此片区也成为最早承接龟背壳外溢居住需求的核心板块。
地标集群，铸就锡城烫金名片
如果说人居的“第一”承载生活的温度，那么一批开创性地标建筑的崛起，则为无锡支撑坚实脊梁。
1950年，市政府在南门外动工兴建人民体育场（现体育公园），1951年建成的16万平方米场地可容纳十万人，不仅是无锡首座国际标准体育场地，更是当时苏南地区功能最全、规模最大的体育地标。
同年5月，无锡第一座人民大会堂建成，多届人民代表大会在此召开，见证着城市民主进程的每一步；1954年2月，位于清扬路1号的无锡市工人文化宫开放，技术讲座、文艺演出等活动在此上演，成为无锡工人阶级的精神文化家园。
| 图源网络
重量级地标建筑集群落地，让龟背南片区早早奠定无锡城市更新的先锋地位。
迭代向前，赋能无锡城市生长
进入新世纪，这里的“第一”传奇仍在续写，无锡现代化转型按下加速键。
2000年12月，清扬路上的无锡首家“家乐福”开业，分类货架、购物车等全新商业形态首次进入无锡人的生活。
2002年更是片区的“高光之年”：金匮路完成高标准改造并更名为太湖大道，这条全长14.26公里的快速路成为无锡第一条高等级快速大道，以高架、隧道、地面道路结合的形式串联全城。
太湖大道早期图片 图源网络
同年9月，无锡首座真正意义上的城市广场——太湖广场开放，为保障完整性而采用的下穿设计，彰显当时城市规划的前瞻视野。
| 图源网络
2007年，凯宾斯基大酒店（现无锡城中皇冠假日酒店）开业，作为首个龟背壳外溢的五星级酒店，标志龟背南片区成为无锡高端商务的新兴高地。
新旧交汇的地方，往往孕育强劲的新生力量。
2002年，夹城里地块正式暂停入户迁入，拆迁改造启动；历经十余年深耕推进，2020年片区棚改任务圆满收官。两年后，夹城里地块亮相土拍市场，瞬间引发房企激烈角逐，更成为无锡土拍史上首个在出让阶段便明确学区配套的地块。
| 夹城里征收前照片 图源网络
从开创土拍定学区的先河，到土拍现场的高光热度，夹城里自诞生之初便自带焦点光环。如今，夹城里、城央里两大高品质住宅项目相继落地于此，不仅为片区注入全新居住活力，更以高端产品力夯实区域的高阶居住属性。
| 城央里效果图
从当前在售的夹城里、城央里项目，到明年即将亮相的谈渡桥地块与竹园里A地块项目，低密度已成为龟背南片区的鲜明标签：夹城里项目容积率约1.83，而竹园里地块容积率更是低至约1.05。
| 谈渡桥地块效果图
| 竹园里地块效果图
可以预见，随着夹城里、曹张新村相继拆迁，龟背南片区有望成为市中心大规模城市更新核心发力点，承接龟背壳外溢的文旅、商业价值延伸，成就兼具融合性与低密度特质的稀缺核心板块。
回溯这一众热门项目，无锡本土房企梁城美景的身影始终贯穿其中，凭借对优质地块的深耕布局，成为龟背南片区人居升级的主力军：谈渡桥地块规划打造4-6层低密叠墅，竹园里A地块依托约1.05超低容积率，拟规划联排或合院类产品及洋房，持续加码片区人居版图。
龟背南片区作为梁溪区界面更新的核心载体，势必成为2026年梁溪区最受关注的板块，而梁城美景身为龟背南片区更新的关键参与者，也将为梁溪区城市更新写下浓墨重彩的一笔。
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