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保利和光屿湖位于双湖科技城核心地块，总占地约132亩，容积率仅1.99，共规划9栋20层高层及18栋8洋房。

其中，容积率指标作为衡量项目优劣的重要标准之一，一直是购房者买房的关键性因素。

双湖科技城楼盘整体容积率都维持在2.5-3.0之间，保利和光屿湖1.99的容积率属于片区内最低规划容积率的地块，而且紧邻天健湖公园，是不可多得的改善项目。

在整体的建筑风格上，采用简约式的设计方式，摒弃厚重压抑的颜色，主打灰、白两种颜色，并辅以高品质的石材和玻璃，以实现对自然光线的汇集和利用。

▲保利和光屿湖高层/洋房效果图

在低密的先天条件下，保利和光屿湖大面宽的户型设计、高赠送的产品设计更是两大亮点。

首先是高层产品，高层建筑面积为约90-120㎡，整体面积不大，总价可控，均为精装修交付。

建面约90㎡的三房户型，是标准的经典三房设计，户型方正，动静分区，布局合理。

主卧无飘窗，将空间还给业主；北向阳台为拓展空间，可以改造成房间，超多且实用的赠送空间在同类产品中并不多见。

▲高层建面约90㎡户型图

建面约120㎡的大三房户型，北向同样有一个房间可以进行个性化或功能化的改造，东向或者西向的客厅可以将社区的美景一览无余。

此外，在餐厅设立出工作区，即便在家办公，也可以照顾在客厅玩耍的孩子。

▲高层建面约120㎡户型图

洋房产品分为底跃、标准层和顶跃。底跃毛坯交付，标准层和顶跃同样精装交付。

先说底跃，一层产品独门独院，部分户型更可以由花园直接进入室内，私密感和舒适度极高。

底跃共计-1、1、2三层，建筑面积约140㎡的三室两厅三卫，实用面积超过180㎡，至少有超过40㎡以上的均为赠送面积。

大开间的屋内、体验丰富的地下室、阔绰的院子，在这样的家里一直住下去，恐怕你都不会烦恼。

▲示意图

其次是洋房标准层，建面约140㎡的洋房户型，实现了南向超大宽厅的设计。

户型整体方正且南北通透，北侧的多功能房，实现了一半的赠送面积，为了保证外立面的统一性，开发商将统一改造成房间再交付。

对于购房者而言，也就是花一半的价钱，获得了一整间房。

此外，洋房独立电梯厅设计，可以实现双开电梯，私家电梯直接入户，尊贵感和私密感更强。

▲建面约140㎡洋房标准层

最后是洋房顶跃户型，既兼顾了大面宽，又有仰望星空的可能性。

在顶层跃层，设计的独立采光书房加大面积露台，顶跃整体实用面积不输底跃，赠送空间同样非常大，跃层空间更能拓展生活的无限可能。

特别是在隆冬的雪季，窗内地暖充盈，窗外白雪皑皑，是多么美好的一幅画卷。