南京华润观云润府(售楼处电话)南京【华润观云润府】怎么样/地址/户型/项目介绍

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而观云润府给我们带来的是另一种风格，特别是它约2000㎡的隐奢会所，也是雨核唯一的泳池会所，此外还有健身房、艺术廊厅、会客厅、金陵书院、桌球、棋牌室等，总之逼格和调性拉满。

ps，建发璞云没有做会所，配备的是架空层，囊括健身、学习、会客3大主题，相比会所没有额外的费用，实用性更高，非常nice。

建发璞云架空层实景图

4、户型对比：同为建面约129㎡，观云润府的得房率和功能性更强

除了肉眼可见的高质量公区，建发璞云的户型设计也比较妥帖，从建面约99㎡三房到建面约176㎡四房大平层都有所涉及。

观云润府分为洋房和高层，高层户型为建面约89、109、129㎡，洋房为建面约109和129㎡。

以两个楼盘均有的建面约129㎡为例，由于观云润府为洋房，约83%的得房率要明显高于建发璞云。另一方面，在户型设计上，同样的面积，观云润府为四房，而建发璞云为三房，在空间感和尺度上，观云润府显然要更胜一筹。

建发璞云建面约129㎡👇

样板间实景图，经典LDK一体化设计，主卧和次卧还带有270度转角飘窗，观景一绝。

华润观云润府建面约129㎡户型图👇

再来看看样板间实拍，南向约12.4米大面宽+约5.5米的大横厅+约8.6米的双联阳台+可以放圆桌的独立餐厅，洋房的优势体现出来了！

5、总价对比：同样129㎡面积段，华润观云润府低约50万，买到的还是洋房！

一直以来，建发璞云都卖得比较好。2024年累计卖了421套，位列南京TOP9；春节假期仅一周陆续卖了十几套，别人降价，璞云拼的是实力，还是非常牛的！

就在最近，项目高调官宣涨价20%！建面约99㎡，稍微好一点的楼层总价400万起步，热卖的129㎡三房总价基本上保持在550万起步。

而相较之下，得房率更高的华润观云润府则性价比要更加突出，项目目前在售房源相对紧张，高层89㎡已经基本售完，待加推，总价约300万起步，109只剩余最后一套房源！而129㎡面积段也比较吃紧，主要就在于价格便宜，比璞云要低约50万！注意这个预算拿下的是洋房，性价比非常高！

当然，以下均是案场报价非最终成交价，如果想要低总价拿下，速度联系科学家主编！

而在高层房源方面，建发璞云好楼层的99㎡总价基本上可以拿下观云润府的132㎡户型，二者之间价差还是非常明显的。萝卜青菜各有所爱，主要还是看整体预算和个人喜好。

6、交付时间：建发璞云整体交付，预计最快今年底就能拿房，观云润府则分批次交付

两家楼盘均是独资开发的，背后依靠的分别是国企厦门建发和央企华润置地，在交付品质这块还是非常有保障的。

具体交付时间上，略有差异。建发璞云预计2025年12月底整体交付（合同约定时间为2026年4月，实际以开发商通知为准）；而华润观云润府则为洋房、高层分批次交付，其中，洋房预计25年12月、26年6月交付，高层则是26年4月、10月交付。