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临安易辰江南大院
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过去几年中，杭州的房价真正涨得厉害的，既不是刚需小户型，也不是改善大户型，而是合院排屋类产品。
因为大家越来越懂得一个道理——房子之所以值钱，最主要还是因为土地值钱。
打开你的房产证，你会发现，高层建筑100多方的房子，对应的土地只有几个平方而已。
而如果你有一本排屋合院的产证，你会发现，你不动产证上的土地面积和你拥有的房产建筑面积比较，基本不缩水。
怪不得，占有更多土地的排屋合院，在资产增值上远超普通的高层。
如果这次有机会能拥有“半亩地”，你难道不动心吗？
02
对于没有房票的朋友来讲，800万在杭州能买什么？
很多人会想到当下最火热的大平层产品。如果是核心位置，拥有稀缺属性的大平层，当然是不错的选择。
可这样的产品一方面是800万远远不够，另一方面你也不见得能买得到。
如果要论投资收益的高下，同样花800万，在临安地铁口附近买“半亩地”合院，恐怕未来的增值空间远超一般的大平层。
何况，这“半亩地”合院距离临安青山湖八百里站地铁口仅约800余米。
更何况，这还是这仅有的20席合院中仅余的一套“半亩地”。
当然，你也不用担心，除了这一套“半亩地”，尚还有十套左右的小半亩地，可供你选择。
这个项目就是易辰·江南大院。
03
这是一个占地约300亩的低密大盘。一期253套合院早已交付，呈现的实景，是当下二期最好的样板展示。
硬山顶、黛瓦、山墙、门楼等中式的灵魂元素融入外观设计中，仿佛给我们展示了一幅梦中烟雨江南的水墨画。
院墙内外，腊梅、结香、山茶、红梅、白梅、香泡等郁郁葱葱的各色树种，则又让江南大院重回人间，一派生机盎然的景象。
可别以为一期的业主们只是买到了一套值得珍藏的好合院，他们真正享受到的是买到的地皮，带来的资产增值。
一期交付至今，部分房源已经转手三次以上，不少人赚得盆满钵满。
04
江南大院，是当下合院中的奢侈品。
合院仅2层，建筑高度约8米。而前后合院楼幢之间的间距则有约20米。也就是说，楼高楼间距比例高达1:2.5。
这样前后无阻挡，采光优异，通透性强，视野开阔的产品，可不是一般的合院可以比拟的。
除去楼王占地半亩外，其他的合院配置也秒杀一般的地铁合院。
院落进深约8米，建筑落地面积约130方，花园面积约140方，也就是说单套占地面积约有270方。
一套合院，占地小半亩，真是不负江南大院之名。
05
不但院子大，合院室内也很大。
200方户型的2层合院，江南大院竟然做到了7房2厅4卫。
一楼三个房间，南向卧室两间，其中一间还是套房。
二楼四个房间，其中主卧带一个独立的衣帽间，做到了南北通透。主卧与次卧之间隔着一个大露台。
因为只有2层，房间动线特别简单。和一般3-4层的小排屋相比，家里的老人、孩子不用频繁的爬上爬下。
整个房子南向面宽足有13.4米，对应两层，相当于你可以享受足足26.8米的南向阳光。
这对于见惯了小合院、小排屋的杭州人来说，真的是一种奢侈的享受。
06
江南大院的合院，不但每户有不小于约120方院子，还家家都有一个约40方的露台。
有天有地，自成方圆，人生得以圆满，这是国人的终极追求。
相比较现在流行的叠墅产品，江南大院在产品的规格上，明显高出不止一档。
有地铁的叠墅好找，有地铁的合院难寻。
800万的叠墅不少，800万的合院难求。
更何况，江南大院不占房票，二套还只需要四成首付，妥妥的投资圣品。
07
江南大院的配套绝非临安一般的排屋合院可比。
因为离地铁口仅约800米的距离，所以这就是妥妥的地铁合院。往市区坐一站16号线，就能到青山湖科技城，酒店写字楼林立，宝龙广场早已开业。
反方向坐一站，则到达青山湖站。这里是临安的市民中心，也是临安融杭的桥头堡。
以城西科创大走廊为契机，以16号地铁线为纽带，未来科技城的能量在不断地向西辐射。
对城西和未科的高收入人群来说，不论是自住，还是资产配置，青山湖的低密合院已经成为了重要的选择之一。
毕竟不占房票，又能保值增值的产品，是不多的。
而最新的杭州城市空间规划中，未来科技城（含南湖）和云城划归了杭州主城的范畴。
这意味着，从江南大院到杭州主城，只有3站地铁的距离。
站在这个维度考虑，花800万，买下青山湖地铁站附近的半亩地，怎么看都是一笔超划算的投资。
你甚至可以把它作为留给子孙的一笔财富了。
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