【最新发布】2025宁波华润知屿云璟售楼处电话丨宁波华润知屿云璟售楼部地址丨楼盘位置丨图文解析丨项目11月销售政策

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“鄞州腹芯”+“纯低密墅区”+“宋韵中式”，知屿云璟这三大关键词的叠加，可谓“含金量”满满。

不仅是鄞州核心区，甚至是宁波主城都多年未见“纯低密”的宅地推出了，即便是近年来高品质住宅用地的入市量有所增加，但容积率基本都在1.5以上，知屿云璟全盘仅约1.2的容积率，实属沧海遗珠。

实景图

从城市坐标来看，知屿云璟取址鄞州核心区域，万达商圈、南部商务区、钱湖北路商圈近在咫尺；

与此同时，这里却没有高楼嘈杂与车流喧嚣，西江古村静水流深，非遗博物馆、越窑青瓷博物馆，更有整合国内一流艺术资源的宁波宋韵艺术中心（在建中）……记述着属于这座城市的源远流长；

天宫庄园、院士公园环伺，触目皆是风光，文教氛围浓厚，俯仰可拾书香。

整个项目东侧、南侧被水系自然围合，未来通过引水入园的技法，实现“双水环屿，玉带环腰”。

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在华润置地看来，这是知屿云璟与生俱来的“气”——繁华之地的静谧之气，城市文脉与城市自然的滋养之气，让知屿云璟自带蕴育“TOP级住宅”的基因。

并且华润置地还不遗余力，加诸了一份品牌的高端基因。

从宁波低密人居的经典之作卡纳湖谷，到近年来俯瞰维港天际平层香港启德澐璟，到与豫园、外滩为邻的纯低密项目上海士林润园，华润置地在高端人居营造力上的传承与迭新，始终与城市同频。

所以在知屿云璟，全盘仅145席建筑面积约216㎡-560㎡的合院与叠拼，毋庸置疑将为宁波开新立序出一件“全新TOP级作品”。

这或是中国人自古以来潜藏内心深处的居住情结，就像20多年前，当代艺术家叶放先生与好友一同，斥巨资买下5栋联排，连宅成园，才有了如今苏州标志性的私园“南石皮记”。

当知屿云璟先人一步地将“城央、纯低密、东方宋韵”萃于一体，TA不仅能作为“城市第一居所”的承载，更为宁波名仕们预见了一方“奢雅私邸”的生活进阶。

“造极于宋”的当代转译

如果说知屿云璟的“气”，是基于城市地脉、文脉、水脉禀赋的精神内涵，那么接下来的“形”，就是无数个场景、设计、细节去合理呈现的视觉外延。

为此，华润置地遍邀gad、WTD、于舍、DIA丹健、Bluemoon、无间设计、MDO七个大师团队联袂设计，以“形简而素”的宋韵美学，为整座知屿云璟注入隽逸气韵与风骨。

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横展约68米的宋意大门，来自泰山脚下的名贵黑松，搭配“石皮榫卯”技艺的景墙铺装，缓缓开启一段精神共鸣的归家之旅——

檐下迎瑞、明月飞虹、和风游廊、堂前望月、望溪林涧、听澜观心……多重空间景观体系效法天一阁规制，沿着这条中轴徐步而行，每一个转身，每一处视线变化，所感知到的生活雅意，都不尽相同。

江南山水中的楼阁、溪桥、汀渚、堤岸、林木、叠水、云烟等元素，都将在知屿云璟一一呈现。一道落差约10米的水瀑景墙，另一面拉开恢宏约40米的画境游廊，仿佛宋代山水画中文人雅士云集之所，上演着一幕幕精神共鸣的生活方式：春晨可师法黄庭坚，凭栏听雨，秋夜又效仿苏东坡，邀星同醉。

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整座下沉式庭院借鉴了四明山“石隐云深”的自然基因，而顺着水轴向南，会是知屿云璟极具造诣的“红线内外一体化设计”所呈现的，约300米绵延的滨河景观带。

“以画入园”的同时，如何去重新定义属于宁波的“今时院落”？

知屿云璟给出的答案是：既要回到过去去寻找传统的精萃，又要预见未来去探索无限的可能。

在建筑设计上，整体布局深谙“轴线递进式结构”，层层引入，将深院重阁的私属感充分演绎。同时设计团队走访了包括“江南第一木构”保国寺（信息来源：浙江宣传）在内的多处宋代古建，并引入“方五斜七”的黄金比例，让每一栋知屿云璟的合院，远观如当代水墨，隐逸而有力。

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若近距离观摩，知屿云璟又会有极见功力的丰美细节。悬鱼、戗脊、版引檐、栏杆、博风板等构件都做了复原和转译，屋顶还铺设极富韵律感的鱼鳞瓦，如波似水，意趣天成。

在借鉴“宋形”的同时，更有诸多现代审美与技法的运用：

中式窗小？TA改以大面积落地窗实现环幕光感；勾栏过狭？TA以超尺度露台延展生活空间；木构难久？TA以铝板、石材重构宋韵，兼得艺术与质感……

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当低密与园景合一，空间与时间共生，一席知屿云璟的宋韵私邸，既是值得传承的家族资产，更是这座城市深藏心底的精神原乡。

精研“七大创领标准”

要臻达时代语境下的“理想居住状态”，还有最重要的一环，那就是真正站到用户的视角，给予“生活本真重构”。

为此，华润置地深研2000余组资深客户，收集超万份高端人居调查问卷，逐条逐字分析用户需求，打磨创新产品力。

这也就是如今知屿云璟独创的，系统性的“七大创领标准”。

其中，现代宋意建筑群落标准、宋式山水名画造园标准、街巷礼序墅区标准构建起浮光掠影、山水隐园的宋韵美学；当代静音墅区标准，以空间技法和工艺材质，让宁谧园境24h环绕；东方疗愈社区标准，更为未来业主“高定”出花园、泳池、艺术会所等人文社交空间。

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但最具高光的，还聚焦于知屿云璟两大产品革新上——

定制级合院标准，从本质上突破了传统中式合院“门—院—宅”的单向格局。

一宅多院、阳光下沉庭院等多维场景，在“立体维度”上错落延展，这些空间既互不干扰，又在整体视野下彼此呼应，让每一席知屿云璟的雅院，都宛如自然与精奢之中的流动之墅。

此外，知屿云璟还为这63座合院赋予了“毫厘级”定制。

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这意味着未来每一席“高门私邸”带来的视感与体验感都将是“高度个性化”的——巷道入院的门灯、地砖形制，门牌题刻，庭院内的造景绿植……古今美学交融之间，又有着各自专属的身份辨识。

宅内的空间也有全新概念的突破，地下层最高可达约7.2米，地上层也预留了弹性的“可变结构”，是大家族成员的各享一方天地，或是追求“一镜到底”的极致空间，都能随需求自如演化。

不止是合院，知屿云璟对当代叠拼范式也进行了“重塑”。

叠拼“再定义”标准下，无论是上、中、下叠，每一户都有天有地，配备尊崇的独立入户和下沉式空间（仅限6层叠拼）。

这是高品质人居发展下，“产品力平权”的演绎，也是对未来生活“质”的加码。客户无需再在“是要地下室还是要露台”的两难中纠结，因为知屿云璟的每一席叠拼，都已经为购房者妥帖考虑周全。

户型空间上，约3.55米的最大层高，搭配超尺幅的横向面宽与阔景落地窗，兼容平层级视感与天地院落生活体验。

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当然在“七大创领标准”之外，华润置地还发布了知屿云璟的“礼仕”高端生活服务体系，全时段安防守护、全节点闭环响应、全周期六重礼遇、全龄段社群组建……为未来业主提供专属、高效、私密的精细化服务。

实景示范区即将开启

一直以来，纯低密大宅始终都是周期长河中，不动声色、砥柱中流的人居坐标。

而华润置地·知屿云璟，又在当下为甬上风云人物们，开启了“归心繁华”的新坐标——

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TA既是身份象征，亦是心灵归宿——无论成就多大，扎根在情根深种的城市“腹芯”，得一方院落含饴弄孙，都是每一代人心怀的温情与寄托。

在这里，宁波人的诗和远方，宁波人对“第一居所”的务实和对“豪门深院”的理想，如此奇妙地折叠在了一起。

更奇妙的是，华润置地·知屿云璟实景示范区将于10月9日正式开放，这一份纯粹低密的宋韵美学，可以先睹为快。

同样，这一份犒赏人生的答案，最终也并非所有人都可以拥有——据说已经完成预约，准备在“第一时间”看房的客户数，已然超乎想像。