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南京中建宁悦府

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以中建宁悦府为例，根据南京市网上房地产公开数据，截至5月20日，该项目单周成交19套，跻身全市商品房销售排行榜前五。

值得一提的是，这一成绩是在项目优惠逐步收紧的情况下获得的。在鼓楼区同期销售排名中，中建宁悦府更是稳居榜首，成为区域内的热销标杆。

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当下，已然步入买方主导的市场阶段，买房人愈发挑剔，眼光愈发独到。普通楼盘已难入其法眼，唯有占据稀缺地段，同时兼具高品质的楼盘，方能直击买房人内心。

今年想买房，只需要记住一条：稀缺性为王！

为什么中建宁悦府卖的不错，还是因为占据了这个稀缺属性。

1、主城鼓楼北，双地铁，地段稀缺

买房人第一眼还是看价格，总价400万左右的房子，放眼整个南京的新房市场，可选择范围就不多。

这个价格段，除了宁悦府所在的鼓楼幕府板块，能买到的也就是燕子矶、雨核。

鼓楼滨江要5万，河西更贵，新街口更是无房可售，至于仙林江北，虽然便宜点，但对大部分人来说太远了。

再看位置，宁悦府虽然位于幕府板块，可也是纯正的血统的鼓楼区，离鼓楼6-7公里，离地铁站400米。对于在南京主城区上班的人而言，燕子矶和雨核显然是太远了，燕子矶12公里起步，雨核18公里，还是很麻烦的。

还有一点，鼓楼作为南京核心区，土地开发接近饱和，新房一直是非常稀缺的，区域改善需求非常旺盛。

2、名校分校，书包属性加持

再看学区，这也是宁悦府的一个加分项。项目旁边就是拉小和29中分校，还是比较吸引人的。

3、鼓楼首个四代宅，产品稀缺

要知道，南京当下的四代宅市场还是非常火爆的。从河西到江北，再到江宁，只要是第四代住宅项目入市，市场反响都非常好。全新迭代的产品，今后在市场的流通中也更有优势，比前几年的次新房具备了更高的流通属性。

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事实上，中建·宁悦府从实景示范区到样板间开放到开盘加推，每一次亮相都引发全城暴风式追捧。

整个五月，由于天气炎热浇灭了大家看房的热情，很多售楼处门可罗雀，而宁悦府项目售楼处人气不减，就连工作日都有不少客户前来看房咨询。

宁悦府打造7栋6-26F住宅，产品看点十足！

项目五大优势：

1、楼栋排布错落有致、释放更多面宽

项目规划2栋洋房、1栋小高层与4栋高层呈高低排布，整体错落有致。

这般设计带来诸多好处，漫步小区，不再有同等高度单一洋房产品带来的压抑感。楼层从南到北由低至高，不仅让视野更为开阔，还极大提升了面宽资源，以后家里的通风采光面非常大。同时，楼栋间主题景观资源丰富，饭后与家人漫步其中，视线通透，心情也随之放松愉悦。

2、改善户型+错层露台

在南京主城改善需求日益增长的当下，很多项目都在户型设计上发力，但中建宁悦府脱颖而出。其建面约 112、137、143、169㎡花园户型，相较一些同类型改善项目，不仅面积段选择更丰富，还精准切中市场要点，尤其契合刚改需求家庭。

由于宁悦府独特的高低配排布规划，在户型上是优势尽显。

以 143㎡产品为例，得益于整体错落有致的布局，该户型能做到南向三个卧室同时还有一个4.65米的客厅和2.4米的露台，整体面宽约达16.35米。市面上的同等户型，其普遍面宽顶多只能做到12-14米，这样的面宽尺度在全市堪称天花板级别。由此可见宁悦府的改善属性做的是相当出色的。

此外，奇偶错层设计的户外露台空间，让住户拥有挑高空中私家花园，这是很多普通住宅难以实现的，给业主带来更惬意的居住体验。

3、光幕美学，高颜值外立面

市面上不少楼盘建筑外观设计千篇一律，而中建宁悦府采用光幕美学建筑风格，令人眼前一亮。与部分仅注重实用性的项目不同，它配备超大面落地窗，同时搭配简洁的金属线条。这种设计不仅使得建筑整体看起来十分通透，在城市中宛如灵动的水晶，极具辨识度，还能为室内引入充足的自然光线，让业主告别昏暗空间，居住舒适度远超普通建筑 。

4、高端大气，里外皆有“面儿”

公区与家装品质方面，宁悦府更是毫不含糊。约 70 米超尺度仪式门庭，以天然石材搭配铜色金属，尽显酒店迎宾式归家气质，比市面上普遍的狭窄、简约门庭更显大气。双精装入户大堂与质感精装地库，处处彰显高端品味，不像部分楼盘入户大堂简陋、地库昏暗。

本宣传资料相关内容不排除因政府相关规划、规定等原因发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等文件为准。

负一层入户大堂借鉴故宫天花顶造景原理，艺术感爆棚。屋内选用国际一线家装品牌，木饰面、岩板等高端材质精心搭配，静音、工艺、收纳等多重人性化系统设计，从细微之处雕琢生活的尊贵与美好，这是很多普通家装难以企及的精细与品质。

5、宛若画卷的园林景观

园林景观设计上，不少项目只是简单种树铺草，而宁悦府借鉴《金陵胜景图》打造出一轴七境的诗意画卷，让业主漫步其中仿佛置身于金陵古韵之中，文化氛围与艺术感十足。

此外，还设有约 300㎡的江南水乡下沉庭院，将江南婉约风情展现得淋漓尽致，为小区增添独特韵味，相比普通的园林景观，更具观赏性和独特性。

6、双生会所+松弛感十足的架空层

谈及会所配套，很多楼盘会所功能单一，而宁悦府拥有双生会所场域，极具特色。其中约 2000㎡的下沉式会所巧妙融入剪纸、漆画等金陵非遗人文元素，丰富了社区的文化内涵，这是很多项目会所所没有的文化底蕴。内部设置了健身房、行政酒廊等多元功能空间，满足业主健身、社交等多样化需求。