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其次，从规划来看，项目以仅约1.15的容积率打造纯叠墅社区，实现了在城市中心“有天有地”的叠居梦想。在寸土寸金的姑苏，这样纯粹的低密社区相当难得。

俯瞰效果图

但建发明显并不满足于再造“经典”，而是力求突破。这次便以「颠覆」与「重塑」为核，解决了传统叠墅产品的固有短板，使叠墅第一次实现比合院更舒适、比四代宅更宜居，堪称对豪宅市场的一次“精准爆破”！

★ 拥有独栋的私密与气场

建发璟园，通过一套完整的“四重独立体系”，彻底告别了传统叠墅的动线交叉，实现了独栋别墅才能享有的的尊属感和私密性。

实景图

户户独院不妥协

在这里，上、中、下叠均设有实体围墙庭院；每一户都独立拥有高定院门和可以镌刻家族印记的牌匾，营造出真正的「独门独院」仪式感。

户户独梯不共享

三叠完全独立垂直动线，每户均配备私属电梯，这在当今的叠墅市场堪称奢侈！这样也保证了每一户的归家轨迹互不干扰，彻底告别等待与共享。

户户独立入户不交集

下叠可以由南向花园直接归家，中上叠则从北侧独立门厅入户，三种归家路径清晰分明，保障了各户的绝对私密。

户户地下独立归家不碰面

不仅如此，每户还拥有独立的地库入户前厅，实现了从车到家的无缝私密闭环。

实景图

★ 享有四代宅的灵动与赠送

项目作为姑苏首个新规后的“红利盘”，实现了惊人的空间赠送：下叠的地下室+挑空+庭院+露台几乎是全赠送，或只按50%面积计算。

上叠买两层实得三层，且每一层都赠送有露台，最高赠送面积接近190㎡，实际使用率直接碾压四代宅！

即便是最容易被忽视的中叠，也拥有首层L型露台（边户）和独立入户门厅，将采光、通风与景观资源最大化，真正实现了户户均好。

★ 具备大平层的奢阔尺度与均好性

不仅如此，建发璟园的所有户型均采用全套房设计，保障了多代同堂的生活私密性和便捷性。且每间卧室都达到星级酒店标准，实现了家庭成员的空间平权。

如约252㎡上叠的行政主卧，约6.8米开间搭配大面积落地窗，尺度与视野甚至超越了多数大平层。

上叠实景图

使其既拥有“大平层级”的宽阔尺度，又能享有大平层所没有的私家庭院、楼上楼下的生活分区等私密墅居体验。

02.

户型的全面革新

重新定义“叠墅”新标准

目前，建发璟园的全维示范区已实景呈现。其中做了实体样板房的两个标杆户型，更能直观的感受其空间尺度的颠覆性突破。

约255㎡下叠｜垂直墅居的终极进化

以约255㎡的下叠为例，约291㎡的赠送面积超乎想象！这才是真正意义上的买一套送一套！

从南向独立的花园庭院入户，首层是270°三面采光的边套客厅，客厅开间约 6.8 米，后期若把采光井纳入室内空间，客厅即可拥有近8米的开阔视野！

下叠实景图

约55-220㎡的私域庭院，尺度直逼独栋产品，颠覆了市场对叠墅的固有认知！巨幅落地窗将宋式园林的框景技法引入室内，也与室外庭院进行了深度互动。

下叠实景图

首层的独立套房，朝南设计与独立卫浴，适老化设计融入无声细节；二层总统级主卧套间预留出堪比平层主卧的衣帽收纳系统，南北双次卧均配置独立卫浴。且一楼到二楼在交付时，就会统一配置独立的家庭室内电梯，直接解放双腿。

下叠实景图

向下探索，地下空间以约6.1米的极致挑高，构成了"第四维度生活场域"。即便分割成2层，每层挑高也近3米，是绝对不会令人感到压抑的标准层高。

下叠实景图

更不用提建发璟园颠覆性的四面采光，直接击破了大家对于传统下叠昏暗的印象！日照时间延长3-4小时，让地下功能空间的改造毫无束缚。

整个下叠样板间，实现了创新5厅设计——首层餐客双厅、二层拾趣厅、地下夹层悦己厅、负一层会客厅，满足多代家庭公共生活需求。

约252㎡上叠｜空中独栋的空间革命

约252㎡的上叠户型，更是直接打破了传统上叠格局。不仅拥有独立的首层入户花园，且每一层都有露台！墅居的尊享感和四代宅的空中露台生活，在一个上叠产品上得以叠加出现。

上叠实景图

上叠5楼整层会客厅以超10米的南向开间为核心，以大面积的玻璃幕墙取代传统墙体，实现内外的无界融合，270°三面采光与3.4米层高共同营造全面屏视野。

上叠实景图

6层居住层以3.2米层高构建静谧空间，且在这一层也设计有专门的会客公区。联动首层的LDKB一体奢阔双厅、顶层星空花厅，四大厅堂实现了“动与静”、“对外与对内”的完美区隔。

上叠实景图

上叠的顶层庭院为全赠送空间，兼具室外露台与家庭功能区补充能力，为业主预留出星空观景台或屋顶花园的想象基底。

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