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天津【体北金茂府】

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越是市场下行阶段，豪宅市场就越是扎眼，因为能够带来保值甚至增值的资产极度稀缺。普通人买的是房子，但是回归居住属性的房子，投资价值不高。富人买的是资产，豪宅因为稀缺和不可再生性，是与经济、城市发展锚定的资产。

具备资产属性的豪宅天然要求地段的稀缺性，眼下河西出让的几乎所有地块都集中在陈塘庄以下，成熟的人民公园、下瓦房、佟楼、宾水西道、体北到文化中心近年来都极少出让土地。

体北金茂府本身在中环以内，直接可以望向天塔，又有体院的精神文脉传承，天津城市中轴卫津路与政务中轴宾水道交汇，到天津经济的、文化的、政务的、商业核心基本上2公里之内。

体北金茂府区位示意图

作为体北板块近40年来少有的3宗土地之一，整体体量近20万方，地块面积意味着打造社区的空间充裕，在看得见的3-5年之内都很少有能够素质匹敌的地块，所以四家开发商在市场最冷淡的季节依然不惜为这块地举到142轮。

如果说体北地块本身是城市核心，建面约236㎡户型三栋住宅所处的位置无疑是整个地块资源最优势的所在。楼栋本身处于整个建筑组团的中央，南北两侧超大尺度的社区景观轴线交汇，与主要城市界面保持理想退让距离。东北角是体院原本的景观湖，提升后成为城市中心的湖景公园。建面约236㎡户型沿湖岸设置，占据了整个地块景观视野最佳的位置。为了保持与景观面的天际线舒缓过渡，设置成了11层小高产品，密度极低E户型的客餐厅与露台可以实现一线俯瞰湖面，大尺度露台带来的震撼景观效果想想都足够震撼，这种景观资源在城市中心几乎稍有复制的可能。

体北金茂府户型分布图

更夸张的是，在这3栋建筑上，完整落地了第四代产品的先锋理念。采用奇偶错层的方式设置了大面积观景露台，从户型到建筑格局，看齐一线城市高端住宅项目。

最近两年天津市场非常显著的一个特点是：新生代产品面世后老一代产品明显落后，导致二手房降价贬值。体北金茂府在眼下潮流的现代公建化外立面基础上，引入了边厅、转角观景露台、错层挑空，几乎前瞻性地将第四代产品的所有特性直线拉满。

体北金茂府外立面效果图

在未来三五年几乎很难有产品会超越这种配置水平。建筑形态上的领先市场对于入手建面约236㎡户型的客户而言可能不是关键，但三五年都不会有匹敌的地段基础上，领先市场三五年的产品形态结合，对于高端客户而言，意味着资产的保值属性不会受到挑战，这才是令其坚定下手的核心。

豪宅从来都是地段和产品的复合体，也只有地段与产品的复合才能让豪宅拥有穿越周期的能力。