南通运河院子电话首页网站丨南通运河院子2025最新房价丨南通运河院子楼盘详情-户型配套-容积率-得房率

➤➤➤➤南通运河院子售楼处电话：400-116-7720转接777

➤➤➤➤南通运河院子售楼处电话：400-116-7720转接777

作为南通首个纯正的四代洋房+联排别墅项目，运河院子高度契合新时代对于“好房子”的标准。

全方位回应了买房人既要空间气场、又要美学格调、还要社交价值、更要精神归属的复合期待。

xi缺程度绝杀，首开热销超8成绝非偶然！五龙汇板块，zui好的房子终于来了：

三面水系的岛居低密住区，直面水、园、岛多重生态景观面

约1.16超低容积率，南通首个四代景观洋房+联排别墅组合的楼盘

创新南北双露台设计，错层设计约6.3米挑高大露台，实现超130%的使用率

高颜值全面屏立面，连卫生间窗户都是全落地窗交付

打造约1500㎡的高端社交会所+约3800㎡的高端商业，丰盈业主日常生活

值得关注的是！项目即将推出联排别墅产品，市面上非常xi缺，户型建面约220-415㎡，以米白色及灰色石材搭配仿铜/仿木纹金属板等高端材质打造至奢立面，约220%超高使用率让空间维度翻倍，实现生活质量跨级+升维！

仅此59席，将成为当代江海家族的收藏之选，敬请期待！

联排别墅效果图

三面环水的xi缺资源

占尽运河头排的无界视野

“买房就是买地段”，这句话的含金量还在提升。

在风云变幻的楼市中，占据xi缺资源的项目往往能够穿越周期，走出独立行情。

不过，山居也好，湖居也罢，江居也好，在南通都较为常见，唯有岛居不曾有。

三面环水半岛，一线景观尽数纳藏

作为南通少见拥享三面水系的岛居低密住区，运河院子同时被通吕运河、通扬运河、大港河三条水脉，稳稳托在掌心，形成了一个天然的三面环水半岛。

以百米亲河距离，实现水岸与生活的零界交融。

效果图

洋房前后无遮挡，无界视野具象化

4栋纯四代洋房，以一字排开的姿态直面水岸，南北双露台的设计，保证充裕光照、通风的同时，让每一户都能享有无遮挡的运河头排视野。

推窗，是千年运河铺展的流动长卷；入目，是城市中心罕见的生态留白。

不得不让人心生艳羡！运河波光、通吕绿廊及分水岛公园的盎然绿意，都能尽数纳为窗前私藏。

图源濠滨

洋房仅126席，可遇不可求

在五龙汇这片热土上，在售房源数以千计。

然而，运河院子这126席纯四代洋房，仅占板块在售产品的3%，无疑是当之无愧的“资源私享型好房”。

当多数住宅还在追求“拥有”时，它早已实现了对城市核心资源的“优享”，这份独属少数人的居住特权，正是其穿越市场周期的核芯竞争力。

离尘不离城的理想平衡点

运河院子所在的位置，不仅是城市副中心五龙汇的“中心”，更是离尘不离城的理想平衡点，发展潜力足够稳。

向内：下楼即达通吕绿廊7.2公里生态链，分水岛公园成为私家后花园，晨昏漫步，心归自然。

图源濠滨/南通发布

向外：以项目为圆心，周边汇聚商业（山姆、宜家、万达、龙信、艾美酒店等）、教育（城西小学、跃龙中学、规划通师二附任港湾校区等）、交通（钟秀西路、江海大道等）一系列丰富资源，皆在从容可达的生活半径内有序铺陈。

图源濠滨

根据此前规划图显示，未来在通吕运河两侧入江口处，还有高端头部企业总部、总部大厦、现代办公大厦将涌入醇熟岛居生活圈，让城市界面更加鲜活！

示意图

可以说，住在运河院子，晨起看日出，傍晚迎彩霞，夜深观繁星，住在运河院子，赏尽自然与生活真谛，度假生活也不过如此。

四代洋房重塑空间法则

紧贴当下客户需求

在寸土寸金的主城，很多时候，地块局限于成本价格，大小形态，不得不选择布局主流改善产品线的赛道。

幸运的是，运河院子背后的国央企城市更新&招商建管并没有躺平，而是深度研磨产品细腻度，以“南通首个纯四代双露台洋房”，唤醒市场活力。

既做当下典范，更造10年后回首，依然震撼的南通“好房子”。

不同于普通住宅垂直式的阳台排布，四代宅通过阳台错层排布创造出更大面积的露台空间，带来外立面、户型结构、生活方式的全面升级。

户户南北双露台，N种生活场景

四代宅的第一大优势，必定是户户南北双露台的布局，谁会拒绝这样的深呼吸生态空间？

以运河院子建面约125㎡偶数层户型为例，双露台一南一北，北侧露台连接餐厅，南侧露台与卧室相连，两个露台各自延伸，互不打扰，动静分离。

空中露台效果图，仅供参考，不作为交付承诺

N种生活场景，都能在一方天地实现：

北向生活露台，全家人的洗晾晒工作一气呵成，与餐厨空间连成高效后勤动线；还可以打造「星空露营基地」，为孩子支起迷你帐篷，夜晚躺在防潮垫上数运河对岸的灯火，让童年与自然诗意共生。

南向阳光露台，你可以打造一个四季花开的「疗愈花园」，或是化作「云端画室」，让晨昏光影成为天然的调色盘；还可以种花种菜、喝茶赏月，甚至可以支起烧烤架开个「小型派对」。

超130%的使用率，比肩传统建面约160㎡户型

四代宅的第二大优势，就是使用率太逆天，实得面积比传统住宅要高很多。

通过将阳台融入室内空间、大面积双露台的赠送，运河院子四代洋房可以做到超130%的使用率，直接越阶高端改善居住体验。

建面约125㎡展示样板间

阳台计一半面积，建面约125㎡实际使用面积可达建面约160㎡左右，让生活场景实现超值兑换。

我们简单算笔账，以建面约160㎡户型为例，普通洋房的得房率约为80%，公摊面积就约为32㎡，以单价2万/㎡来算的话，实际公摊的花费就约为64万。

简单总结：让你花更少的钱，享受更多的面积！（仅供参考，不做实际买卖依据）

约6.3米挑高双露台 四季风光都是你的窗景

其次，得益于阳台的错层设计、空中花园的创新，运河院子更具备前所未有的「挑高优势」，阳台不再仅是阳台！

对比普通阳台，约6.3米挑高的露台与室内的接触界面放大了2倍，让阳台化身进深广、面积大、高度足的“空中花园”。

楼上楼下错层布局，保障了私密性且兼顾了遮阳作用。超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

高端会所+商业，回归生活本质

超1500㎡的高端社交会所，是运河院子的点睛之笔，也是生活方式的具象展现。

三层结构设计，结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP花房、儿童天地、私宴厅等8大休闲娱乐功能区，一应俱全。

效果图

未来这里既是名流社交场所，又是业主休闲的“第二空间”。在此交友、兴趣犒赏、自得其乐，真正回归生活的本质。

如此舍本和用心，在五龙汇很难有第二个项目能做到！

此外，项目还自带约3800㎡高端商业，与社区内外联动，未来引入社区超市、特色餐饮等多元化业态，满足业主高品质生活需求。

效果图

都知道南通楼市很卷，不论哪家开发商，想要在这里占据一席之地，都必须拿出看家本领！

毫无疑问，运河院子是真正的有在坚持结合业主的生活需求，输出一款“居住舒适度”出色的『四代宅』。

➤➤➤➤南通运河院子售楼处电话：400-116-7720转接777

➤➤➤➤南通运河院子售楼处电话：400-116-7720转接777