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这个楼盘就是越秀天萃。
这个楼盘的关键词很直接：一步河西、总价220万起、地铁口、实景精装现房。
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越秀天萃离河西有多近？
越秀天萃的优势，第一条就是靠近河西。
项目位于河西南岸旁的人居森林板块，距离S3号线天保站直线约300米，一站直达河西南，现在官方叫做河西中央科创区；
自驾出行则有龙藏大道、扬子江大道，以及秦淮新河大桥，把河西南和雨花台两岸“缝”在了一起。
轨道交通或者开车通勤都很方便。
对于天天往返河西的人来说，这就是把“工作半径”缩小到可预期范围内。
生活半径内的的配套也还不错。
河西今年重点发力中央科创区，阿里江苏总部、小米华东总部等头部企业落位带来的人气与商业，已经在周边外溢；
地铁S3号线直达的金陵天地已经开业，日常采购、餐饮娱乐等社交场景都能解决。
教育方面，人居森林板块规划了6宗教育用地（含一所中学、两所小学、三所幼儿园），与南京一中教育集团合作办学已签约。
根据最新消息，预计学校今年四季度能开工，3年内完工。
这里提醒一句：教育是“长期工程”，节点以官方实际建设为准，心理预期要留出弹性。
天萃的价格更接地气了。
总价220万起，能拿下一套约98㎡三房两厅两卫的精装现房，对比河西核心区的总价门槛，这就是“上班在河西、住在河西边上”的典型解法。
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越秀天萃的产品力。
越秀集团是广州资产规模最大的市属国企，资产总额超万亿、营业收入超千亿。
更有“一部越秀史，半座广州城”的美誉。
国企背景的开发商，楼盘品质和交付自然更可靠。
交付口碑和工程体系是越秀的基本功课，在天萃拿出来的是一套相对完整的产品答案：
外立面采用铝板一体板+大面积中空玻璃+少量真石漆的组合，在同片区里属于更讲究的做法。
这样的外立面，好处是干净利落、耐久性强，配合玻璃比重，整体观感现代、不老气。
项目根据约地块的天然高差，做了下沉式+抬升式的立体园林。
小区中轴上布置了600米环形跑道、林下阅读区、亲子互动区、萌宠乐园与复合健身空间。
归家动线不是“穿过一片草坪”，而是沿着层层变化走回家，这种“慢节奏”在高频使用时更显价值。
地下车库也做得精致，照明、坡度、导视都偏“豪宅级”，下雨天的使用感更友好。
天萃最省心的地方在于实景精装现房。
现场就能看到房子真容、摸到材料、感受电梯与入户的尺度，完全消除了期房的不确定性；
户型设计可圈可点。
98㎡三房两卫：
108㎡三房两卫：
三开间朝南，宽约10米采光面，客厅连通阳台，采光通风都不错；
约6.8米阳台在这个面积段里少见，日常晾晒、社交、收纳都更从容。
140㎡四房两卫：
约7米横厅+约7米阳台，主卧约3.6米开间，尺度上已经对齐更高价位段的“大平层体验”，适合二胎或父老人常驻的家庭。
装修标准也是明牌：日立中央空调、菲斯曼地暖，意艾蒲新风系统。
厨房博世三件套，卫浴唯宝智能马桶，水路上有滨特尔前置+末端净水。
细节到位：全屋墙纸、客厅与主卧皮革硬包背景、主卧衣柜、阳台洗衣柜与电动晾衣架等成品化交付，拎包入住的完成度较高。
对于时间宝贵的改善客户来说，这是“少装修半年烦恼”的现实利好。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
