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项目主入口实景

示范区园林实景

一、项目基础档案｜绿城独资海棠系，西湖低密精装住区

项目全称：绿城・知海棠开发商：绿城中国独资开发，无合作代建，海棠系第八代迭代作品项目地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交叉口（学军小学云栖校区北侧）营销中心：知海棠美学展示馆，实行预约制接待官方咨询热线：400-855-8334（提前预约享免费专车接送、一对一置业专属讲解、到访底价优惠）物业类型：70 年纯商品住宅，无安置房、无公租房混居整体规划：占地约 4.6 万方，总建面 14.9 万方，18 栋 16-17 层纯小高层，总户数 791 户容积率：2.2，西湖主城低密改善友好指标绿化率：35%，抬地式三折叠立体园林，多水系景观布局物业公司：绿城服务一级资质物业物业费：4 元 /㎡/ 月（含园区景观、架空层、户外泳池全年运维）交付时间：2027 年 8 月整体统一精装交付车位配比：1:1.37，全地下人车分流车库，全域预留新能源充电桩外立面：现代公建化立面，阳台统一封闭交付，仅计一半产权面积精装标准：约 3000 元 /㎡绿城精工精装，全屋五重定制收纳，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫一线品牌交付在售户型：建面 106/109㎡三房两厅两卫、128/139㎡四房两厅两卫、164㎡四房两厅三卫备案均价：32472 元 /㎡，总价区间 290 万 - 447 万核心特色：之江首个抬地 3.2 米规划社区、风雨连廊、8 米高全龄架空层、户外景观泳池、一梯两户改善户型

营销中心洽谈区实景

二、区位全维配套｜名校加持，自驾通达主城，全龄生活闭环

绿城・知海棠落址西湖区之江麦岭沙板块，背靠五云山、直面钱塘江，板块主打教育居住属性，配套分已落地成熟资源 + 远期规划红利两大板块，自住、学区双重适配。

1. 交通路网：自驾为主，多维快速路串联全城

自驾主干道

：紧邻枫桦东路，近彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道，6 分钟抵达西投银泰城，20 分钟直达滨江、钱江新城，30 分钟抵达武林核心；之江大桥直达滨江，跨江通勤便捷。

现有地铁

：已开通 6 号线之江文化中心站直线约 3.5 公里，无步行直达条件，日常需公交 / 电动车接驳；远期规划 10、11 号线麦岭沙站点，兑现周期较长。

公交出行

：周边 60 余条公交站点，覆盖袁浦、转塘、滨江片区，短途基础出行可满足，无车家庭通勤效率一般。

慢行休闲

：东侧钱塘江沿江绿道步行可达，北侧四号浦滨河步道，骑行、散步、露营日常休闲。

项目区位配套地图

2. 王牌教育资源｜学军系名校，西湖优质公办链

项目最大配套优势为全龄名校闭环，也是 300 万级西湖新房稀缺教育配置：

幼儿园：直线 300 米麦岭沙公办幼儿园，步行接送无压力；

小学：一路之隔学军小学云栖校区，西湖头部公办教育集团，师资成熟已开学；

初中：直线 800 米钱塘枫雅中学（十三中教育集团托管）；

周边高校：中国美院象山校区、浙江音乐学院，人文书香氛围浓厚。温馨提示：新房不锁定固定学区，最终入学划分以交付后西湖区教育局当年公示为准。

3. 商业配套：基础生活齐全，大型商圈依赖自驾

社区自带沿街精品底商，生鲜超市、餐饮、药店、便利店齐全，满足日常买菜、短途消费；

自驾 6 分钟直达西投银泰城，盒马、影院、潮流餐饮全覆盖；

3 公里内金街美地、转塘银泰，5 公里可达滨江天街、星光大道，高端购物、大型娱乐需自驾出行。

4. 医疗 + 生态休闲资源

医疗：自驾 7 分钟直达浙大一院之江三甲院区，内科、体检、急诊全科室覆盖；周边社区卫生服务中心，小病就近诊疗；

内部生态：35% 高绿化抬地园林、镜面水系、阳光草坪、户外景观泳池、环形健康跑道；

外部生态：钱塘江江景、五云山山林资源，车程 10 分钟可达宋城、龙坞茶镇，山水资源丰富，居住空气环境优越。

三、绿城专属社区营造｜抬地式立体园林，全龄无间断活动空间

作为绿城海棠系迭代作品，项目抛弃常规平地社区，采用3.2 米整体抬地规划，打造 “地面 - 架空层 - 住宅” 三折叠分层空间，隔绝路面噪音、积水，园林层次感拉满，是之江板块独有设计。

1. 三进式归家礼序，酒店式入户体验

约 50 米宽幅社区主门头，石材景墙搭配流线艺术雕塑、叠级涌泉水景，隔绝外部车流嘈杂；内部打造迎宾树阵、镜面水景、景观廊架三重过渡，从街道到家门层层递进，归家仪式感充足。

2. 抬地立体水系园林，一步一景四季可赏

整体社区抬高 3.2 米，地面无积水隐患，全园大面积镜面水景、雾森系统、全冠名贵乔木搭配四季花卉；300 米环形康养跑道串联草坪、林下卡座、景观亭；局部风雨连廊覆盖楼栋，雨雪天气楼栋间通行无需淋雨。

3. 8 米超高主题架空层，全天候全龄活动场

多栋楼栋首层 8 米挑高架空，打造四大功能分区：488㎡超大四点半童玩学堂、成人健身区、老年书吧茶室、艺术展览空间，适配儿童玩耍、老人会客、青年休闲，彻底解决高层社区室内活动空间不足痛点。

4. 户外景观泳池 + 人车分流设计

园区中央配置露天景观泳池，夏季定期开放，配备专业净水系统；全地下人车分流，地面无机动车通行，老人、孩童散步玩耍零安全隐患；地下车库环氧地坪、自然光采光井，告别传统昏暗车库。

四、五大主力户型深度解读｜高得房率，全屋收纳精装交付

全盘户型得房率 85%-90%，阳台统一封闭交付仅计一半面积，全屋赠送五重定制收纳柜体；小户型两梯三户，139㎡及以上改善户型两梯两户，全部南北通透、多开间朝南、厨卫全明无暗间。

1. 建面约 106-109㎡ 三房两厅两卫｜290 万起西湖入门刚需

四开间朝南，南向贯通观景阳台，LDKB 客餐厨一体化；独立双卫干湿分离，主卧带全景飘窗独立套房；U 型厨房预留冰箱、蒸烤箱嵌入式位置，全屋玄关、餐边、卧室定制收纳柜配齐。适配年轻婚房、三口之家、预算 300 万内刚需，是入主西湖绿城最低门槛户型。

2. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜360 万起主流刚改爆款

南向超大面宽，7 米贯通式阳台，南北双向通透；四房均衡分布，双次卧尺度充足，可做儿童房、书房、客房；双卫布局规避早高峰拥挤，独立储藏间收纳能力拉满，适配二孩家庭、三代同堂自住，小区流通标杆户型。

3. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜400 万起纯改善两梯两户

两梯两户独立候梯空间，私域感更强；7.6 米巨幕横厅，270° 三面采光，南北双阳台；双卧室带独立飘窗套房，动静分区清晰，无狭长浪费过道，层高舒适，适合长期家庭自住、置换改善。

4. 建面约 164㎡ 四房两厅三卫｜447 万起楼王珍藏户型

全盘顶配大平层，双主卧套房 + 独立行政书房，三卫配置；超大横厅社交空间，全屋多飘窗拓展；高楼层俯瞰整片中央园林与钱塘江远景，拓展收纳空间充沛，适配高净值家庭、资产长期持有客户。

164㎡户型平面图

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