【首页网站】武汉中建壹品汉韵公馆(售楼处)欢迎您丨汉韵公馆最新楼盘详情丨中建壹品汉韵公馆开盘价格/户型
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
武汉中建壹品汉韵公馆
售楼处热线：400-116-7720转666
01.
汉韵公馆能走出独立行情，与【第四代住宅】有关。
作为中建壹品“公馆系”在国内落地的第一个“四代宅”，它不仅是光谷首个“四代宅”，也是武汉楼市第一个报批过审的“四代宅”。
在此之前，武汉三环内的四代宅，严格意义上是“类四代”；
三环外的，只见过在项目中拿出一两栋楼做试点的“四代宅”。
汉韵公馆于武汉楼市的标本意义，是三大关键词：
第一个/全盘/真四代。
站在买房人的角度，四代宅的亮点首先来自于空中花园，每家都有一个。
不要小看这个“空中庭院”的视觉冲击力、情绪价值和使用价值。
它一定程度上将高层住宅鸟笼式的感觉淡化，代之以“墅感”；
并且给出了比“公建化立面”更高一级的“森感“立面。
丨（项目示意图，过程演绎稿）
空中花园采用了四代宅通行的奇偶层错开设计，每个花园的层高约6.2米。
这样既能增加太阳光斜射的照射面积，又有更奢阔的空间感。
为了规避奇偶层花园的对视，花园的侧面玻璃档板采用了高度和颜值都足够的磨砂玻璃。
再加上错落有致的绿植，以及挑檐等设计，规避了楼上一层的窗户对下层空中花园的直视。
伴随着空中庭院所开启的设计探索，后面还会引发建筑结构、人居动线等方面更多大胆创新。
第二个核心亮点是得房率。
一大堆把政策用足的“赠送”面积加持，如阳台、露台、飘窗、独立电梯厅…，住户的实际得房率全面超过了100%。
实际使用面积＞产证面积。
这就是业内说四代宅多是“负公摊”的由来。
汉韵公馆清一色的24层-25层住宅，全盘两梯两户，采光不再借助连廊。
丨（项目效果图）
三个户型（建面分别约为143平、169平、191平），以我的实地体感，分别可以媲美市面主流三代高层住宅170平、210平、240平。
房地产市场化已40余年，产品迭代平均每10年一次。
尽管目前还没有来得及出台全国统一的第四代建筑规范，但已有近30个省份上线试点，各城各策。
四代宅入市所需要经历的三大考验，在汉韵公馆已全部通关：
政策端明确支持；开发商看好且敢于投入；买房人认可。
这个项目的不俗表现已证明：
四代宅为地产行业的产品创新突围，撕开了一个口子。
未来随着入住后的消费评价关打通，完整的产业生态闭环将形成。
而目前，已经可以说，四代宅已站稳武汉。
02.
完成了建筑骨架的搭建，室内居住体感的投入同样立体。
这些年，“L（客厅，Livingroom)、D（餐厅，Diningroom)、K（厨房，Kitchen)一体化”已经成了武汉开发商的口头禅。
后来，加入了阳台(Balcony)；如今有了四代宅，空中花园（Garden）进场。
不是说这几个空间连在一起就是LDKBG一体化。
我的理解，一体化的质量，取决于整个公区的重心。
汉韵公馆即将加推的8号楼，全部是前期最受市场欢迎的143平户型。
我们就以它为主例来解析：
先把注意力放在户型最中央。
公区整体感很足，加上采用了无梁设计，LDKBG一体化后的视域很广。
站在室内任一角都能看得很宽，客餐厨庭院都在一条直线上。
横厅因为书房（或琴房等其他个性空间）的融入，面宽明显加大，彻底地消除了上一代同面积户型客厅的“电视中心”味。
丨（样板间实景图）
空中花园的加入，客厅的尺度感很自然又一次得到延展。
事实上，深度3米多、面积约17平米的空中花园已经形成了这套房子的“第二客厅”。
有这么大的半室外空间，高层住宅的局促感大为减轻。室内外的交互性和舒适性明显增加。
作为整个家庭情感交流集散地，二人、亲子或者三代，无论是Party模式、运动模式、庭园裁植模式、还是学习模式，都能在这个一体化空间自由切换。
“空中庭院”的使用频率肉眼可见的高。
夏夜里，你甚至能给孩子在空中花园搭一个帐篷，睡在家里看星星。
高得房率，使得室内功能区的铺排可以更多站在用户使用场景来想问题。
比如143户型的室内动线体系，根据整体空间进行了再次匹配。
三个卧室，放在远离电梯间的三个角。从动区到各自的卧室，动线分立；三个卧房之间甚至没有共用内墙。具备“四叶草”户型的隐私性。
以前，代际居住互不打扰是豪宅买家才敢提的要求。
现在的入手代价，小多了。
丨（样板间实景图）
我很欣赏汉韵公馆的是，他们没有一昧迎合市场时髦将143户型强行做成小四房。
现在划分的房型结构就挺好。
有内、外双玄关（外玄关是电梯厅）、有单独的800储物间，有三分离的公卫，干区放得了洗烘机，餐桌边放得下专门的餐边柜，有进深超过4米的步入式主卧套间，最小的次卧也超过了10平米…
丨（样板间实景图）
这套143平米，二孩或三代同住的“饱和模式”下，每个人都能各得其所。
切换成两人世界或三口之家等“轻载模式”，茶室、影音室、电竞房、工作间等亦可信手拈来。
因为懂得，所以改善。
“刚需”了十几年的光谷板块，现在正是改善集中爆发的年景。
真改善，并不是房子越大越好，并不是卧室越多越好，更重要的是居所更科学、更体面、更人性。
03.
户型上到建面约169平米，具备前述143户型所有优点的同时，汉韵公馆给出了四居室，给出了中西双厨和岛台：
丨（样板间实景图）
有了带卫生间的双套房。
主卧不仅有了仪式感更强的屏风式玄关区，也有了南向浴缸。可以像豪宅一样晒着太阳、品着红酒泡澡了。
丨（样板间实景图）
空中花园露台更大，约19.2平米，已等于一间主卧的建面尺度。
如果面积段上到191平米，餐厅大到能放下独立的岛台和中式圆餐桌。
大采光面、双面开窗、高窗墙比等远高于普通住宅的数据，最后都化作了肉眼可见的通透。
在169平米的实体样板间，你会觉得整个一体化公区像是浸润在冬日阳光下的玻璃盒子。
艺术美感、仪式礼序、实用体贴，同时存在。
透出这家央企诚意的，还有室内装标。
全屋一线品牌，东芝中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖，豪宅三件套配置硬实。
厨、卫也是一连串的名牌、高序列产品线背书。
方太（灶具、烟机、带制冷功能的烟机）、博世嵌入式冰箱（在191平户型中配置）、唯宝、科勒、高仪。
在单价2万元/平左右的价格段，你在武汉还看到过谁敢把下列细节集于一房的：
户内房门全部到顶，有前置水过滤器，配全屋智能系统（包括全房智能开关、温控三合一面板、全屋WIFI增强），主卫带美妆冰箱…
装标其实同样是用户思维的体现。
若干年后，因为装标落伍而辜负了一套好户型岂不可惜？
再给大家讲我看到的几个细节。
这是169平样板间中央空调出风口的纹样：
丨（样板间实景图）
下图是室内房门上的纹样。都是定制的蛟龙纹。
丨（样板间实景图）
浓郁的楚文化特色，项目从外到内一体化：
大到住宅外立面的凤鸟纹、云纹，实景园林里的凤舞雕塑、编钟灯墙，下沉庭院水景池底部的凤凰图腾，小到一扇房门，一个出风口。
丨（项目实景图）
这种文化归属感甚至呼应到了项目的VI体系。
访客在售楼部用的一次性水杯上，也嵌有蛟龙纹样，有个性且不张扬。
从这些视角，能看出项目的在地化思考以及强烈的高定意志。
什么是极致的非标，这就是。
无论是实体样板间内部还是空中花园的外墙上，我没有看见一根管道。
项目上的朋友也证实，住宅楼所有水电管线全部暗敷。
这其实也验证了中建壹品作为甲方对于项目整体调性的强势把控。
如果你是地产圈内人，一定会懂这些细节背后设计、施工、采购各条线所付出的心力。
04.
武汉人可以建立对“四代宅”的整体认知了。
汉韵公馆露面之后，这个词将在往后的岁月中，一次又一次进入买房人的视野。
“四代宅”不仅仅只是空中花园和高得房率，事实上它对住区舒适度的推进是系统性的。
可以这么理解，判断是否真四代，要看住宅区从内到外有没有全维度提升。
今年3月，武汉下发《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》。
这是市场公认的武汉首份“四代宅”文件。
不仅对前述的空中花园、阳台的面积占比进行了大比例放宽，而且还明确了几下两点：
鼓励住宅小区设置街边口袋公园、开放式风雨连廊、景观休闲架空层等高标准公共空间。
鼓励设计地下大堂、下沉庭院等高品质地下空间。
政府行文多比较生硬，我们以风雨连廊为例来说。
做得起全风雨连廓的，此前多为4万+豪宅。
现在，汉韵公馆住区内配置有约450米长的风雨连廊，串联了社区所有楼栋大堂及七大景观组团。
丨（项目效果图）
全风雨连廊项目，目前汉韵公馆是光谷唯一。
把市中心的那些豪宅有一个算一个，整个武汉实现此配置的，两只手数得过来。
把政策利好用得足足的，汉韵公馆从界面、建筑、环境、产品、外形有了全面的升级。
小区入口外，开发商代建约5300平米的口袋公园已实景交卷。
设计灵感源于中国四大名园之一——苏州留园。
丨（项目实景图）
口袋公园的东侧是社区归家主入口，36米长的拱桥后面，是同样实景呈现的社区大堂，以及约800平米的下沉庭院。
丨（项目实景图）
都是典型的楚风汉韵。
高山流水和古琴台两大主题景观，很多片断像从高级酒店中截取而来，有排面也有审美，既摩登又有度假感。
丨（项目实景图）
约2000平米的下沉式会所环绕下沉庭院而建。景观体系和会所功能贯通。
套用政府文件中的用词，该会所完全就是一处“高品质地下空间”。
丨（项目实景图）
室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、美式桌球室、茶艺区，私宴厅，一色的豪宅标准配置。
丨（项目实景图）
这处提前兑现的会所，也打破了光谷改善住宅与市中心高改盘和豪盘之间的代际壁垒，是光谷楼市升维引领的创作。
中建壹品·汉韵公馆能迅速成为目前光谷板块购房必看楼盘，就是因为它并非散点创新，而是成系列、多维度竖起了区域的品质标杆，具备了跨越区域的吸附力。
它的入市，一举打破了光谷板块内浓浓的刚需氛围。
用全面焕新的生活方式，让光谷的改善客与市中心的高阶区域开始同频共振。
住宅产品的大迭代，已经势不可挡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
