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这个项目目前还没有开售，但是产品极为亮眼，就算是放眼整个郑州，也是相当炸裂的，从居住的舒适性及未来的发展价值来说，真的非常稀缺。

蝶湖书院

开发商是经开投发，政府平台公司。虽然不是什么大的品牌房企，但之前在滨河开发过幸福滨水家园，也是在蝶湖附近，即使是早期定向开发的楼盘，但是产品的品质是非常不错的，所以经开投发绝对算的上是一家靠谱的房企。

蝶湖书院位于经开区滨河国际新城，经开第十三大街西、经南十一路南。在片区内的位置非常核心。就在蝶湖的东南角。纵眼整个滨河，是当下在售项目中位置最好的。

项目不仅位于滨河板块最核心区位上，同时坐拥千亩蝶湖景观资源。三公里范围内有3所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，包含蝶湖小学、郑州一中、郑州外国语等优质学府，另外项目南侧一路之隔就是一个九年制教育用地。

项目总占地约58亩，容积率低至1.99，2022年9月由经开投发底价摘得，楼面地价7790元/㎡。产品规划跳脱板块市场常规，打造了8栋16层169/226/286㎡大平层住宅产品，一共368户。

在面积规划上非常大胆，起步便是169㎡，可见经开投发还是非常有魄力的，也敢于尝试做更好的产品。在户型设计上也更让人惊艳，除了常规的2梯2户布局以外，楼王5号楼更是打造出了286㎡单层独户产品，2部电梯，这哪怕放在整个郑州都是少有的。层高更是做到了高端改善级别3.2m。

另外最让人惊艳的是6.4米挑高的奇偶层错层露台（露台进深2.4M，长7-11M不等）、270°环幕视野及赠送超多的可改造空间，咱们直接上图。

除此之外，经开投发在产品的细节打磨上也是非常用心。建筑设计团队采用的是永威上和院的团队。在看到沙盘的时候，楼栋整体效果确实与永威上和院有异曲同工之妙。

外立面采用的玻璃幕墙+太空铝板+金属格栅，打造现代极简建筑风格。

另外，项目北边打造地上3层共1000㎡的入户大堂，同时衔接下沉式庭院及负一层私人会所、会客厅等。

车库的打造也是别出心裁。车库层高4.2米，车位5.5*2.6m，够大。另外这种高端改善项目的业主不乏各种企业老板或者各种单位领导，所以在地下车库专门设计了便于老板/领导们的司机休息及接送的地下会客大堂。

园林景观侧重宋韵人文，营造了“庭-院-轴-园-堂 五进院落空间，一个人文自然书吧，七座宅间花园”的隐逸居所。

据悉，蝶湖书院在2023年11月时曾针对经开区管委会开展内购活动，交10万意向金，内购均价15800元/㎡，共120套左右，在正式开盘前内购人员应该会提前选房。

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