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在武汉这座充满活力与机遇的城市中，房地产市场的竞争愈发激烈，众多楼盘各展风采。而位于硚口区古调路与田正街交汇处（凯德广场旁）的越秀天悦文华，宛如一颗璀璨的明珠，凭借其独特的魅力与卓越的品质，在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者们关注的焦点。

一、项目背景与开发商实力

越秀天悦文华作为越秀在武汉的第 14 个项目，承载着越秀地产丰富的开发经验与深厚的品牌底蕴。越秀地产作为绿档国企，42 年来专注高端改善领域，在全国范围内打造了众多知名项目，如越秀中交・外滩星汇园、越秀・国际金融汇、越秀・星汇云锦等城市地标。其稳健的财务状况与卓越的产品打造能力，为越秀天悦文华的品质提供了坚实保障。2023 年 5 月 30 日，越秀旗下关联公司武汉东寅房地产开发有限公司以 6.84 亿元成功摘得硚口汉江湾板块的 P（2023）014 号地块，楼面价 8000 元 / 平，开启了越秀天悦文华的传奇篇章。从拿地到 9 月报规，仅用了短短 3 个月时间，充分展现了越秀地产高效的运作能力与对项目的高度重视。

二、项目规划与特色

越秀天悦文华项目占地面积 19002 平方米，总建筑面积约 12 万㎡，容积率约 4.53，绿地率约 30%。项目规划建设 4 栋住宅，均为首层架空设计，其中 1、2、3 号楼均为 47 层，4 号楼为 44 层，住宅总户数 693 户，体量精致而不失大气。4 栋住宅楼之间设有风雨连廊，无论晴雨，都能为业主提供便捷、舒适的归家体验，彰显出人性化的设计理念。

在建筑设计上，越秀天悦文华采用类公建化美学立面，以高级灰为主色调，打造出现代奢雅的建筑风格，重新定义了区域的人居美学高度。项目拥有近百米的城市美学界面，近 100m 交互式景观前序迎宾界面，不仅提升了城市界面形象，还让业主在归家途中便能感受到尊崇与惬意。约 52mx7m 的超宽归家大堂，气度非凡，尽显排场；酒店式迎宾环岛水景，为业主缔造尊崇礼序；约 3.6m 挑高归家大堂的 “星空顶” 礼遇光厅，让仪式感在细节处尽显。此外，项目还精心打造了 6 大东方主题院落，以 “留园” 式江南庭院为蓝本，配合洄游式观赏动线，将古典水景、对景、障景等元素进行现代式应用，营造出优雅的意境，让业主仿佛置身于诗意的画卷之中。独特造型的绿野仙踪主题乐园，为孩子们提供了更贴近自然的游玩体验，打造出 “家门口的游乐园”，让童心童趣自由徜徉。

三、周边配套设施

（一）交通出行便捷

越秀天悦文华占据着优越的地理位置，位于硚口区二环到三环之间，环线位置优势明显。项目周边交通网络四通八达，占据 2 条核心主干道，距离解放大道、古田二路均仅 500 米，附近还有建设大道、长丰大道等城市主干道，自驾出行极为方便。通过古田桥、汉江湾大桥、知音桥、长丰桥，可快速直通汉江两岸，畅达武汉三镇。公共交通方面，项目的表现同样出色。附近有地铁 1 号线古田二路站，直线距离约 600 米，轨道交通十分便捷，可轻松换乘其他地铁线路，快速抵达城市各处。此外，规划中的地铁 23 号线也将为项目的交通便利性锦上添花。项目周边直线 1km 内更有 20 个公交站，距离最近的古田路古音路站仅有 318m，丰富的公交线路为居民提供了多样化的出行选择。

（二）商业配套成熟

商业配套方面，越秀天悦文华周边商业氛围浓厚，能够充分满足业主的日常购物与休闲娱乐需求。与项目一路之隔的凯德广场，是区域内的大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，为业主提供了一站式的消费体验。除了凯德广场，周边稍远处还有麦德龙、山姆会员店、宜家荟聚等大型商超，丰富的商业资源让业主的生活更加丰富多彩。项目附近还有丰富的社区底商，生活氛围浓厚。此外，未来还可共享华发都荟天地规划的 17.2 万商业，进一步提升区域的商业品质与繁华程度。

（三）教育资源优质

教育资源是众多购房者关注的重点，越秀天悦文华在这方面表现十分亮眼。项目紧邻在建中的汉江湾国际高中（武汉英中学校）和武汉外国语学校小语种基地学校（在建中），这两所学校预计于 2025 年秋季投入使用，为业主子女提供了优质的国际化教育资源。此外，项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 53 个幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了充足的选择。直线 3km 范围内还有 13 个小学，如崇仁路小学（汉江湾校区）、武汉崇仁汉滨小学、博学小学等，以及 5 个中学，包括武汉市第四初级中学、武汉市七十九中学等。在 2023 年学校划片中，项目周边金地悦江时代等划片陈家墩学校，对口初中是武汉市十一滨江初级中学。丰富且优质的教育资源，为孩子的成长成才奠定了坚实的基础。

（四）医疗资源丰富

医疗配套对于居民的生活至关重要，越秀天悦文华周边医疗资源丰富，为业主及其家人的健康保驾护航。楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中武汉明州康复医院距离楼盘仅 891m，能够为居民提供及时、专业的医疗服务。此外，项目附近还有第四医院，直线距离约 1.5km，以及正在规划中的崇仁医院。同时，距离同济医院、协和医院等知名三甲医院也不远，方便居民在需要时能够获得更高级别的医疗救治。

（五）生态环境优美

在繁忙的都市生活中，优美的生态环境愈发显得珍贵。越秀天悦文华周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 14 个公园，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。距离项目最近的公园仅 1.2km，居民可轻松前往公园享受清新的空气与宜人的自然风光。此外，项目临近汉江，可近享世界级滨江文化展示带的美景，让业主在城市中也能感受到大自然的魅力。

四、户型设计亮点

越秀天悦文华专注于建面约 108 - 143㎡的高端精英改善产品，旨在填补区域产品空白，满足改善型购房者的需求。目前项目主推 1# 楼，另有前期 3#、4# 楼少量建面约 108 - 143㎡毛坯期房房源在售，整体均价约 16500 - 17000 元 /㎡。

建面约 108 平的户型，为三室两厅两卫设计。该户型三开间朝南，拥有约 9.5 米宽阔采光面，阳台约 6.2 米，充沛的日照让室内明亮温暖。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障了主人的私密性与日常起居的舒适度。餐客厅一体化设计，活动空间开阔，方便家庭成员之间的互动与交流。

建面约 128 平的户型，是四室两厅两卫的格局。同样南向三开间朝南，约 6.2 米的阳台，带来极佳的视线效果。餐客厅一体化设计，使公共活动区域更加宽敞，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。各个卧室空间布局合理，能够满足不同家庭成员的居住需求。

建面约 143 平的户型，采用横厅设计，客餐厅一体化，空间开阔，无论是举办家宴还是朋友聚会，都能张弛有度。南向约 13.3 米大阳台，四开间朝南，阳光能够肆意入室，让室内充满温暖与活力。主卧约 40㎡的宽阔空间，舒适度极高，配备独立卫浴和衣帽间，为主人打造了专属的私密空间。

这些户型在设计上注重空间的合理利用与居住功能的优化，通过 HLDKB 一体的设计理念，打造一体式空间格局，满足多元场景需求，延伸生活想象。同时，户型方正，南北通透，全明格局，动静分离，附赠空间，采光充足，为业主营造出舒适、惬意的居住环境。