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招商缦境揽阅项目共包含21栋住宅，除了2、13、14号楼为32层的高层之外，其余楼栋均为9-10层的小高层，小高层是户户带有空中花园的真四代。

一姐了解到，该项目展厅已开放，预计1月份开盘，将首开2、4、6号楼高层和小高层。

其中，2号楼是32层的高层产品，2梯2户结构，4、6号楼是9-10层的小高层，也可以说是洋房。

最近，该项目户型图发布，每个户型都有很大面积的公共平台等不计容面积，再加上小高层里面的露台，整体优化面积非常多。

最小户型是建面约97平的三房两厅两卫：不含电梯前室，优化后得房率就有116%左右。

该户型在2号楼高层楼栋，相当于是两个单元拼接的位置，属于小户型中少见的南北通透户型。

重点来看它的优化面积，绿色区域不计建筑面积，可以看到北侧阳台、厨房餐厅、以及南向的儿童房都相当于是送的。

不算电梯前室，优化后室内的使用面积就有113平。不过需要注意的是，北侧阳台这部分面积是从公共平台优化来的，严格意义来说是不能封闭的，可能会是开敞式设计，厨房这里可以自己安装个门，但是整体北侧私密性还是有点问题。

南侧一整间儿童房是不计建筑面积的，这种大尺度的优化面积，是四代住宅中比较少见。

建面约117平的四房两厅两卫：不含电梯前室，优化后得房率约117%！

该户型是2号楼高层的边户，南北通透，四开间朝南，主卧做到了南北贯通。优化面积方面，北侧厨餐厅和阳台+南侧次卧都不计面积，也相当于白送。

优化方式主要也是北侧的公共平台，南侧设备平台，北侧多功能房间的阳台面积也比较大，整体优化之后，室内使用面积有137平，这还不包括11平的电梯前室，看上去确实很爽，最后如何兑现，只能等交房之后了。

小高层的优化面积更绝了。

建面约107平四房两厅两卫真四代：不含电梯前室，优化后得房率约130%！

该户型在4、6号楼小高层的单元拼接处，带有错层空中花园的真四代住宅。

除了空中花园之外，北侧厨房、多功能房，一半餐厅都是不计建筑面积的，优化后室内使用面积有140平。

因此户型结构上，做了大横厅+四房，还带有独立储物间，功能性绝了！不过这个户型依然存在北侧私密性的问题。（实际得房面积仅供参考，实际要以售楼部计算为准）

建面约128平四房两厅两卫真四代：不含电梯前室，优化后得房率约133%！

该户型是小高层的边户，四开间朝南，南北通透；大横厅+四房设计，主卧270采光，南侧带有空中花园。

厨餐厅+儿童房也是不计容面积，优化后室内使用面积达到170平，非常可怕了。不过北侧私密性依然是个问题。

（以上户型实际得房面积仅供参考，实际要以售楼部计算为准）

看到这里，大家就能发现，招商缦境揽阅的户型得房率确实很顶，高层的小高层能干到116%的得房率，小高层四代则干到130%+的得房率，再一次刷新了四代住宅得房率峰值。

怎么做到这么高的得房率呢？从它报规的经济技术指标上就能看出它的不一样。

该项目住宅约8.55万方的计容建面，就有约4.4万方的地上不计容赠送面积，其中包含约1.9万方公共休闲平台，约8000平空中花园，约6900平阳台，还有约4000平装配式外墙。

因此，虽然该项目户均建面仅约98平，但是优化面积非常多，户均总计实得面积+公摊面积可以达到约150平以上。

看上去确实很爽。但是，但是问题也不小，尤其是北侧阳台这一块面积比较鸡肋，如果不能封闭，那就是开放式空间，私密性就很差；南侧露台也是不能封闭的，这是所有真四代的通病了。

值得一提的是，该项目的阳台面积是算了一半面积的，这方面似乎没有享受到经开的楼市政策红利。

二、首开放风价已出，周边楼盘或将遭受暴击！

招商缦境揽阅的开发节奏非常快。该项目在2025年10月10日拿地，10月11日就报规，真的是火箭速度。

最近户型图发布不久，据悉1月份就要首开。一姐了解到，2号楼高层放风价约118xx元/平起，小户型总价约115-125万！

4、6号楼小高层放风价约14xxx元/平起，建面约107平小户型总价约155万起。

在一姐看来，这个价格还是很有竞争力的。

在经开核心，目前在售的四代住宅主要就是招商武汉城建未来中心和绿城柳岸鸣翠，这两个都是真四代。

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