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龙控·公园华府位于常州市府板块，总建约28万㎡，规划了低密叠墅、瞰景高层两种产品形态。纯粹的墅居体验，对于市府来说，实在太罕见了。

◎龙控·公园华府效果图

要知道市府板块虽高端住宅集结，但普遍是高层产品。板块内有叠墅供应，已经要追溯到2017、2018年了，至今已是6年以上的产品断供。

叠墅6年断供，是因为板块缺购买力吗？显然不是。

市府板块的房价、销量均高居全市榜首，吸引着全城的高净值人群。叠墅多年断供，一是没有合适的宅地供应，二是没有房企付诸实践。

在“高端平层化”的需求驱动下，过去三四年，常州大多数高改楼盘都选择了大平层这条赛道，也形成了高改市场产品同质化、竞争白热化的现状。但放眼全国，改善低密化已是大势所趋。

公园华府放弃了“红海竞争”，重新开辟叠墅这条新赛道，成为市府板块目前唯一有叠墅产品可售的新房，既形成了竞争差异，突出了产品稀缺性，更实现了产品迭代，成为具有全市能见度的灯塔楼盘，未来在二手市场也会具备独立的溢价能力。

所以，龙控·公园华府带来了

200多席低密叠墅，户户带私属花园和地下空间，中上叠还有星空露台。

在产品设计上，龙控·公园华府的叠墅不太一样，它是进化版的叠墅，我们仅以刚刚开放样板房的大叠为例。

大叠358㎡下叠户型图

大叠191㎡中叠户型图

大叠177㎡上叠户型图

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◎龙控·公园华府大叠户型图

第一，空间上继续进步，享受入门独院的亲地性、私密性。

在公园华府，无论上叠、中叠还是下叠都是有天有地的——所有户型都有地面花园和地下室，而且中叠和上叠的地下空间更是不计容的。这就带来了两个好处：第一，所有叠墅均是有天有地的类独栋生活体验；第二，加倍提高室内使用空间和产品性价比优势。

第二，中上叠均带星空露台，有“第四代住宅”的味道了。

尤其是中叠，这类产品在传统叠墅市场往往关注度最低，但龙控却做出了罕见的南北双露台，尤其是中叠的一层南露台与阳台打通成近7.1米×3米的超大露台空间，俨然是“第四代住宅”的感觉了。

第三，附赠空间大，平层尺度与别墅空间感兼具。

无论哪一层，公园华府叠墅的横纵向空间感都特别强，你甚至会怀疑自己对空间的感知力。这一方面得益于3.3米+3.1米的纵向尺度和南向10.5米的面宽尺度，更得益于花园、露台、地下室（非下叠）、挑空部分等多个附赠空间的加持。

第四，公园华府还做到了所有入户都是完全分开的（下叠南向入户、中叠和上叠北向入户）。

不仅地面入户分开，地下车库的入户也是分开的，每一层都有私家电梯直接入户，所以是真正的“独梯独户”设计。这种配置，在常州叠墅市场，一只手都数得过来。

所以，公园华府是那种别墅感超强的叠墅。彼此动线分离，互不干扰，这种感受很像是独栋的做法。而超大面积的露台、挑空部分又让高级生活有了更多想象空间。