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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

招商 ·海琴花园的 强大之处 ，在于它 从规划源头 就跳出传统安居房的范式。

其借鉴商品房 的 开发理念，重 新审视每一 栋 建筑、每一 寸 空间、每一个生活细节， 这是 从根上完成了一次进化。

◎ 招商·海琴花园外立面 效果图

其 建筑立面 规划 采用现代简约风格 ， 选用黑、白、灰三种中性色作为主基调。

通过简洁利落的几何切割线条 ，构建出强辨识度的立面肌理，营造出强烈的建筑层次感 。

从视觉开始，招商 ·海琴花园就给人一种“这房子不简单”的第一印象 ，如果 走进内部，这种感受会愈发强烈。

整座社区 规划 采用 “一环双院四院落”空间系统，把生活场景拆解、嵌套、融合，真正做到了“移步异景” ， 从 “ 归家 双重庭院 ” 的第一步起，生活仪式感就层层展开。

外有城市界面的礼序前岛， 抬高设计实现人车分流的归家动线，酒店式的归家门庭铺展其 间，以沉稳大气的界面，构建归家的第一重仪式感。

内有树宅相守的静谧后庭，空间开阔、水岛与绿意相拥，一株红果冬青静立其 间， 静默守候，唤起归家的情绪记忆。

穿过归家庭院， 映入眼帘的是一片被绿意环绕、层次丰富的“溪林秘境”。

这里 层层植被交错铺展，掩 映着蜿蜒水系 ， 在自然与建筑之间营造出一种静谧舒缓的过渡氛围，归 家的脚步在这里不再匆忙，而是被温柔地引导， 把人从城市边界 轻轻送进 生活的 内 场。

沿着中庭园林深入小区腹地，便是整座园区的灵魂场所—— “浮岛云庭”。

在这里，中心泳池如一汪清澈的海岛内湾， 被绿意环绕， 水面映出天光树影，边界采用自然化手法处理，让水体与园林相融相生， 既是视觉焦点 ， 也是真正可用、可感的度假日 常 。

除此之外，招 商 ·海琴花园 沿园区外围通过动线巧妙串联起 约 1000㎡ 的 多功能架空层。

可灵活用于日常休闲、亲子陪伴、邻里交流、健身阅读等多样场景，构建全天候、全龄段的生活共享界面。

◎ 招商·海琴花园架空层 效果图

而在归家动线上，招商·海琴花园也在重构“体面感”，小区内部实现人车分流，地库大堂与楼栋首层 大堂采用瓷砖墙面 +金属点缀天花板 的 精装体系 。

这完全是对标 商品房改善系产品的 “归家门面 ”，既有尺度感，也有质感，既注重 仪式感，也兼顾实用性。

从建筑立面、园区系统到归家动线，招商显然不是在做一套 “基本够住”的安居房，而是在以商品房改善系的视角，去重塑生活的尊重与细节。

以改善型逻辑

重塑空间的 “居住幸福感”

这种对品质的打磨，也延续到了户型产品上。

招商 ·海琴花园以改善逻辑出发，从居住动线、空间结构到家庭尺度，给出了一个“安居房中的改善”范本。

先看产品整体排布，项目共 5栋住宅，其中4栋为2梯3户设计，这完全是高端商品房的配置，可大幅提升居住私密性与舒适度。

项目共规划五种户型，建筑面积约 104㎡、116㎡和120㎡，涵盖三房与四房，可适配三口之家、二孩家庭与多代同堂等多种家庭结构。

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D户型

D户型是招商·海琴花园的“基础款”，但从细节上看，它并不“基础”，三开间朝南，整体约9米南向面宽，带来极佳采光。

约5.8米的大尺度观景阳台，横向贯客厅与次卧，不仅延展了空间感，也能承载亲子互动、户外茶歇、阳台阅读等丰富生活场景。

◎ 招商·海琴花园D户型样板间 效果图

LDKB一体化设计，空间开阔而舒朗，无论是家人共处还是朋友聚会，皆有宽绰的场所。

主卧为套房设计，配备独立卫浴与约 3.2米大飘窗，提升了居住的舒适度，也为生活保留了一份独处与静谧。

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C户型

该户型是为多孩家庭而来，一进门，便是一个独立玄关区，告别 “开门即厅”的尴尬，多出一份从容与仪式感。

穿过玄关，中轴 LDKB一体化格局即刻铺展，客厅、餐厅、厨房、双阳台视野连通，动线流畅，真正把家的“家庭主场”打开了。

四开间朝南、南向面宽约 11.6米，每一个生活空间都充满阳光，这种尺度感，并不常见。

南北双阳台实现真正意义的南北通透，自然空气形成对流，让室内空间在三亚的热带气候中也始终清爽宜人。

四间卧室分布合理，且都赠送有飘窗，这不仅提升了通风采光条件，也增加了实用性，可以是阅读角、可以做收纳台，甚至可以成为孩子的秘密基地。

套房式主卧，带独立卫浴与衣帽空间，又成就一方专属的宁静生活场域。

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E户型

E户型与C户型同为建筑面积约116㎡四房，但采用了东西向格局，阳台面宽进一步拉伸至约6.1米，为喜好朝东的家庭提供了另一种选择。

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B户型

B户型的第一眼，就已足够打动人。

南向观景阳台长达约 7.4米，直接连通客厅与书房，一线景观铺展开来，自然气息穿堂入室。

最值得称道的是它的 “双主区”结构：主卧与次卧分列两翼、客厅居中，彼此不打扰，又巧妙消弭了传统户型中“走廊冗长”的痛点，将每一平米都用在刀刃上。

在这样的激烈竞争下，产品高速迭代，唯有突破才能赢得市场！

所以，当我们看到招商·海琴花园的产品时，就会忍不住感慨，还得是招商，做产品实在是有独门秘籍。

项目不仅是招商·海月花园的升级版，甚至可以称之为2025年三亚安居房的学习模板，未来或许都难以复刻！

为什么我们说招商·海琴花园能成为今年三亚安居房的学习模板呢？

因其点对点改善了很多安居客户的居住痛点！

【户型痛点】大户型选不到，小户型不够住，一步到位太难；

【公区痛点】改善型安居房是2025年的主旋律，公区配置必须硬核；

【配套痛点】只能上村小？只能蜗居室内？实在买不下手

想要在三亚买到一套全能型的安居房，10年内不考虑换房，可以随着家庭需求调整生活场景的房子，上车门槛还不能太高，招商·海琴花园几乎可以说是最优解。

今天来深度剖析Ta的产品优势，相信能作为你的最佳选房攻略。

招商·海琴花园效果图

市调数据显示，2024年三亚建面约120㎡的安居房供应较少，很多客户在选房摇号时，都会面临想买买不到的情况。

为何安居房项目总是小面积当道？

一方面，安居房设计之初，就是为了让客户能低总价入手，约80~100㎡面积段购房门槛低，客户接受度较高。

另一方面，“好房子”概念发布之前，小户型只是为将就，生活并不讲究。

因此房企必须更深入细致地对客户进行调研，才能洞悉当下最真实的居住需求，以此做到不“顺市而为”。

再就是，约120㎡户型总价更高，要求客户实力更强，更考验开发商能否有信心拿下这批客户，决定了大户型配置的比例。

定位决定产品，项目120㎡面积段在安居房中占比约80%，实属少见，招商・海琴花园的这一尝试，无疑是一次突破性挑战！

这从根本上解决了大户型一房难求的BUG，同时也反映出，招商在做产品调研的扎实功力，的确穿透市场走出新标准。

公区配套比肩商品房，这是招商·海琴花园最硬核的产品力。

很多人选择安居房时，都带着一种「算了」的心态。心想便宜怎么可能有好货呢？能住就行。

且慢！让我们来看看招商·海琴花园怎么做安居房的。

招商·海琴花园效果图

首先，地块约27.6亩，竟然在设计之初就第一时间想要塞下一个泳池？很多人都认为这是异想天开！

但，Ta竟然还做到了！

不要以为，安居房配备泳池是稀疏平常的事，全三亚近20个安居房项目，有且只有5个项目配泳池。

而招商·海琴花园是崖州区少有配置了泳池的安居房社区。作为仅有480户的项目，泳池的实际使用场景，体验感与其他相比是云泥之别。

招商·海琴花园作为一个小而美的品质社区，给住户带来的是更精致的生活体验。

有没有很重要，好不好才更重要。

其次，硬核配套还包含全盘5栋楼，均在架空层做了主题空间，并且进行了装饰和布置，这并非简单留白而是全方位的思虑周全。

公区，是家的延伸。大多数普通商品房都不能达到的思虑周全，售价1字头的精品安居房却做到了，这也是招商·海琴花园的升级之处。

招商·海琴花园示意图

还有一些很费钱，但是却容易被忽视的产品升级之处。

招商·海琴花园的外立面白天轻盈简约，辨识度极高。

在夜晚，用灯带塑造夜间照明的独特性，同时提升城市界面美学，这不仅仅是外立面，更是崖州湾安居房的城市名片。

谁说安居要将就？招商·海琴花园就很讲究。

招商·海琴花园效果图

最后，则是外部配套的成长性，项目身处崖州湾配套核心区，东侧规划中小学用地、南侧规划商业用地，紧邻自家开发的崖州招商·花园里商业综合体，未来潜力值得期待。

当均价约12800元/㎡的招商·海琴花园甩出如此高性价比精品安居房，就像打破行业规则的破局者，给市场带来全新体验。

招商蛇口深耕海南六载，深谙市场需求和客户痛点，始终致力打造更高标准的人居典范。

这一次用招商·海琴花园这个安居项目，刷新了自我的产品观，也迭代了三亚市场的安居标准，用精品回馈这座城！

招商·海琴花园效果图

如果说招商・海琴花园的整体定位重新定义了三亚安居房的标准，那么其在户型设计、社区规划等细节上的打磨，则更能体现“以住户为核心”的产品逻辑。

接下来，我们就深入拆解这些藏在数字与图纸背后的匠心。

招商·海琴花园自今年6月首次亮相以来，就备受市场关注，短短一个月就征集了超400组客户意向，印证产品实力。

项目即将开放示范区，楼Sir今天就带着大家一起提前深度剖析建面约120㎡的王牌户型，跟着我一起看看产品细节吧！

NO.1

真正能「生长」的户型，一步到位，户型力Max

细看户型，你会发现项目把“精致安居”刻在骨子里。

招商海琴花园的四房两厅产品共有4个选项，每个户型各有亮点，但核心亮点是「成长性」和「玩转空间」的极致产品力。

比如，约120㎡A户型，四开间朝南，做到了全面宽约14.7米，几乎是“无死角”采光。

招商·海琴花园效果图

同时，双阳台的配置，让通风率MAX。

时下最流行的方厅+LDKB的连接的客餐厅可达约11㎡，空间奢阔。套房式主卧+步入式衣帽间，是完整的主卧小家化。

可以说，这是改善家庭的一步到位之选。

约120㎡B户型，更开阔的阳台，长约6.5米，阳台面积达到约6.12㎡，堪比一个小房间的尺度。

喜欢在阳台莳花弄草的植物爱好者，这个朝南的阳台，应该是你的梦中情房。

招商·海琴花园效果图

同时，在空间分区上，主卧与次卧及厨房左右分区，做到了套房式主卧拥有绝对的独立空间，这是注重居住舒适度的大家庭首选户型。

约116㎡E户型，作为全盘唯一的东向景观阳台，四开间朝东，每日全家被清晨的曦阳唤醒，光照充足是这个户型最大的卖点。

面宽约12.9米，景观上，高层几乎无遮挡的视野，对偏爱窗外景致的你来说，再合适不过。

除约120㎡王牌户型和约116㎡景观户型外，项目还规划约104㎡高性价比小户型，空间灵活布局实用，贴合刚需家庭的生活所需。

NO.2

人生得意须尽「宽」点式布局，户户视觉平权

聊完户型设计，从更大维度来看，它的产品力依旧能打。

从楼栋分布来看，项目采用了点式设置，每一户都面向内部花园，大面宽和大阳台都能得到充分利用，户户观景，景观平权，最大限度利用地块特点提升产品力。

首先，最大化中心园林的景观，推窗直望中央园林，赏春风望秋月，好不惬意。

其次，东西视距最宽超约140米，是人生得意须尽「宽」的格局，更是崖州湾科技城高新区的高知人群应有的居住享受。

项目科学高效的点式布局，让每一栋住宅实现极致采光、通风，视野几乎没有遮挡。

招商·海琴花园效果图

根据日照分析，我们发现招商·海琴花园地块条件自带优势，整体朝向以东南为主，项目本身开间宽阔，能更好接受阳光的沐浴。

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