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一脉光谷“芯”，一城新蓝图

【容积率】：约1.72

【总户数】：826户

【建筑面积】：约17万㎡

物业费：2.98元/平

【项目规划】：规划10栋高层、10栋叠墅

【推售户型】：高层约106㎡/130㎡/146㎡

『光谷交通』：武汉光谷交通投资集团有限公司成立于2014年3日作为东湖高新区党工委、管委会直属国有投资建设主体，聚焦“城市基础设施投资建设、城市公共交通运输、文化旅游业”三大核心主业，以提升城市功能品质，构建现代化交通体系，实现“交通强国”为初心使命，布局“投资、融资、建设、管理、运营”全产业链发展。

『光谷城开』：武汉光谷城市开发有限公司于2023年11月7日正式成立，是武汉东湖新技术开发区管委会直属大型国有投资建设平台武汉光谷交通投资集团旗下全资子公司，按照东湖高新区管委产城融合发展和集团公司多元化产业发展战略部署，公司主要布局地产开发、城市更新等业务板块，关注市民衣食住行，赋能区域发展，服务市民全周期生活，立足“城市资产运营商+宜居生活服务商”，服务市民全周期生活，为城市升级和品质生活提供优质空间服务与解决方案，成为光谷智慧未来宜居城市共建者。

『大家房产｜杭州城建』：杭州市城建开发集团(大家房产)创建于1982年，1999年注册“大家房产”品牌商标，隶属于国有企业杭州城投旗下是一家经营稳健的实力房企，资金雄厚，“三条红线”全绿档，同时也是浙江省首批国家一级资质开发企业、AAA级信用企业。从“五比五好”产品哲学出发，杭州城建（大家房产）推出“大美为家”品牌主张，以持续的产品求索营销“美好社区”，助力城市人居更新迭代。

『大家服务｜臻心守护』：基于在武林府等高端项目10+年服务实践，大家服务已构建起坚实的豪宅物业服务体系。目前集团签约项目约100个，服务面积约2000万平方米，位列中国物业服务百强。我们以过往高端项目服务数据为依托，持续优化服务流程，在保持原有高标准的同时，更加注重服务细节与业主个性化需求，为业主带来如同家人般贴心、全面的关怀体验。

✥科技产业赋能

光谷十字轴心，生态与科创双廊交汇，千亿科创产业集群加持，万人研发中心与智能家电总部环伺，坐拥宜业宜居黄金地段。

✥立体高效交通

四轴四轨加持，六横六纵路网覆盖，家门口空轨直通大悦城，豹溪路通车畅达全城，从容切换城芯繁华。

✥繁华触手可及

距GoodOne壹为邻（招商中）约600m、距大悦城约2.2km、距光谷创新天地约2.6km，多元消费场景无缝切换。

✥成长无需远行

自建9班幼儿园，紧邻云帆小学及新月溪中学，均为光谷交通承建；约3km内揽华中师范大学武汉新城实验高级中学等优教资源，目送式全龄教育链。

✥健康无忧守护

距武汉儿童医院光谷院区（建设中）约1.8km，距全国顶尖三甲同济医院光谷院区及省妇幼光谷分院约3.6km，为全家安康筑牢防线。

✥内外双园环抱

外拥光谷中央生态大走廊，内嵌约6800㎡实景流光云境公园，园区公园生态未来总计将达约10000㎡，推窗见绿，享诗意日常。

天空之城坐落于光谷中心城核心区，北至高新三路，南至高新四路，西至光谷四路，东至台山溪西路，总规划用地约2.83平方公里。借城市更新之机，依托空轨文旅、低空经济等科技产业优势，深度融合文旅、生态、教育、商业等资源，以“文、旅、体、商、科”为主线重塑光谷五路商业主轴，同步推进奥体配套与“五改四好”社区打造，构建“人、产、城”融合共生的新发展格局，聚力重塑世界光谷的产业高光与生活标杆。

光谷交通以大家·玖宸、P(2024) 115号、038号地块为核心载体，遵循“完整社区”建设理念，全力打造“天空之城先行示范区”，助力世界光谷人产城一体化高质量发展。

大家·玖宸作为“天空之城先行示范区”一期项目，总建筑面积约17万㎡，规划10栋高层、10栋叠墅，总户数约826户，以约1.72的容积率打造低密公园墅区，建面约106-146㎡杭派精工四代宅，承载光谷未来生活想象。

超1.6万方「云阶艺境」全维示范区，实景兑现美好生活：流光街区串联商业与公园；曦光前庭以对称水景与轴线入口营造归家礼序；森屿浮廊与艺术园林相映成趣；约2000㎡宸光客厅涵盖八大功能区，成为邻里社交与家庭休闲的核心场域。

✥约2000㎡宸光客厅，美好生活主场

【接待厅】水系萦绕的精致界面，既是初见的专属礼遇，亦是邻里温情的自然联结；

【会客厅】商务会晤显格局，亲友小聚显温情，在阔绰空间与从容氛围中，沉淀生活本真；

【健身房】专业器械赋能运动时光，全景视野延伸观景边界；

【瑜伽室】隔绝城市喧嚣，化身疗愈身心的都市秘境；

【亲子泳池】成人泳区与儿童戏水区分区设置，全家都能自在畅游，尽享惬意时光；

【棋牌室】设施齐全，为邻里提供休闲竞技天地，增进情谊；

【品茶室】品茗会友，煮茶论道，体验从容风雅生活意境；

【双层儿童乐园】分龄规划攀爬探索区与绘本阅读角，孩子尽兴释放天性，家长安心社交畅谈。

✥1.72容积率：约1.72超低容积率，成就光谷中心城难得的舒居体验。

✥台地式地块：北高南低，约6米高台差，提升居住私密与视野体验，防积水高差打造景观融入地形，归家见景，西侧叠拼借地形实现6米全明地下室，避免传统地下室潮湿阴暗。

✥内外双园：外拥光谷中央生态大走廊，内嵌约6800㎡实景流光云境公园，园区公园生态未来总计将达约10000㎡，推窗见绿，享诗意日常。

✥墅区品质生活：墅区品质生活，以低密公园规制营造静谧氛围，匠筑双轴五巷、一园多景的艺术园林。草木高低错落，景致层层递进，兼顾居住舒适与归家仪式感，于自然绿意间，敬献光谷高端人居体验。

✥杭派精工理念：从“五比五好”产品哲学的匠心理想出发，以极致细节打造精工著作。

✥现代典雅建筑美学：仿石涂料+金属线条+玻璃窗，外立面嵌入金属线条勾勒灵动轮廓，通透玻璃窗引入流动光影，晕染艺术感十足的灵动气质。现代典雅的美学风格，让建筑成为城市里的一道风景，也让归家之路更具仪式感。

✥四代宅核心属性：空中花园延展生活空间，满足与自然共生的居住需求；大窗墙比引仰光与景致入室，增强空间通透感。