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武汉华润光谷润璟售楼处电话:400-116-7720转666（已认证）

武汉华润光谷润璟开发商电话:400-116-7720转666【售楼中心】

在武汉楼市的版图中，光谷大关山板块一直是一个特殊的存在。这里聚集了高知人群与高新产业，但也长期面临新房供应稀缺的局面。对于希望留在关山的家庭而言，往往需要在二手房与外溢至更远区域之间做出抉择。

在大关山板块土地资源日益稀缺、新房供应持续不足的背景下，华润置地以 "润系" 标准落子关山核心，打造光谷首个POD立体公园住区——光谷润璟。这个容积率仅 2.15、得房率超100%的四代住宅项目，不仅填上了区域内高品质刚需改善产品的空白，更以"公园+商业+社区+社群"一体化的开发模式，重新定义了光谷核心区的居住标准。

一、地段配套

光谷润璟位于东湖高新区秦云路以东、荷叶山路以北，属关山 板块。板块内聚集了华中科技大学、中科院武汉分院等众多高校和科研机构，以及光谷软件园、光谷创业街等产业园区，高知人才密集，有较强置业能力。

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1.1 交通配套：自驾便捷

自驾：项目紧邻三环线和珞喻东路，通过三环线可快速通达武汉三镇，通过珞喻东路可直达光谷广场和武昌核心区。

地铁：项目距离2号线佳园路站约2.6公里，11号线湖口站约2.8公里。

公交：周边有340路、738路等多条公交线路，可满足基本的公共交通需求。

1.2 教育配套："双公立名校" 成为核心竞争力

教育资源是光谷润璟突出的优势之一，优质的教育资源对年轻家庭具有极强的吸引力，也是项目保值增值的重要保障。

幼儿园：项目自带6班制幼儿园，实现 "目送式上学"

小学+初中：按当前划片对口光谷第八小学+光谷第二初级中学（2025年普高率达79%，位列光谷公办初中第一梯队）

1.3 商业与医疗配套：成熟完善，满足全龄生活需求

商业：项目自带约1400㎡社区商业，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。15分钟车程内可直达光谷天地、K11 Select、武汉大悦城等大型商业综合体。

医疗：距离同济医院光谷院区约4至5公里，距离湖北省中医院光谷院区约5至6公里，医疗资源丰富。

1.4 生态资源："内外双公园" 打造生态宜居环境

外部生态：周边5公里范围内有马鞍山森林公园、九峰国家森林公园等多重生态资源。

内部生态：项目自主投资建设约5万方润璟公园，由武汉麓客岛原班设计团队（WTD纬图设计）操刀，规划了森林商街、儿童乐园、户外健身房、宠物营地等七大全龄友好聚场。

二、产品打造

2.1 整体规划：低密社区，台地抬升

光谷润璟一期占地面积约3.28万㎡，住宅建筑面积约7.02万㎡，容积率仅2.15，是关山板块近年来少有的低密住区。

项目最大楼间距约61米，保证了充足的采光和通风。 整体抬高约4米的台地设计，实现了 "归家不走下坡路"，步行回家和开车入库均为平进平出，提高了居住便利性和舒适度。同时，台地设计也解决了传统地下车库潮湿、阴暗的问题，打造了全明地库。

2.2 园林景观：以公园展开的社区底盘

光谷润璟设计 约5万方的润璟公园，这不仅是一个普通的社区公园，更是一个集运动、休闲、社交、亲子于一体的全龄段成长型公园，重点规划了七大主题场景：

森林商街：约1400㎡非标商业，包含咖啡馆、健身房、特色餐饮、共创中心等

儿童主题乐园：分年龄段设计，满足不同年龄段儿童的游乐需求

户外健身房：配备各种健身器材，打造家门口的运动空间

网球场&羽毛球场：专业运动场地，满足居民运动需求

宠物营地：专门为宠物设计的活动空间

慢跑道：环绕公园的健康跑道

林下休闲空间：供居民休息、交流的户外空间

2.3 公区配套：全龄化、功能化、品质化

项目公区配套丰富，注重全龄段居民的生活需求：

架空层：打造了书吧、轰趴区、儿童学习区、老年活动区等功能空间

风雨连廊：2、3、4 号楼之间设置风雨连廊，实现雨天不湿鞋

休闲运动：配备乒乓球室、桌游区等

图书馆：社区图书馆，为居民提供阅读和学习空间

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2.4 户型设计：高得房率+创新空间

光谷润璟主打高得房率和创新空间设计，项目主力户型为建面约89㎡、98㎡、113㎡、126㎡、143㎡，综合得房率全线超100%，较高可达114%。预计首开2、3、5号楼，满足各类客群所需。

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建面约89㎡户 型：S墙增大收纳空间，有限面积内实现三房双卫、主卧套房设计。

建面约113㎡户 型：独立电梯厅，室内阳台、主卧套房设计。

建面约98㎡户 型：超102%得房率，S墙增大收纳空间，主卧套房设计。

建面约126㎡户 型：四房两卫设计，独立电梯厅。其中三开间朝南产品户型方正，玄关自然采光，主卧套房；两开间朝南产品客厅270°采光，户型可变。

建面约143㎡户 型：独梯独户，南向面宽约15.3米，客厅面宽超8米，南北双阳台。

2.5 建筑设计：公建化立面，现代简约风格

项目采用公建化外立面设计，以玻璃幕墙和浅灰色铝板为主，搭配深灰色线条，整体风格现代简约，在关山新盘中颜值较高。建筑高度控制在80米以内，兼顾了居住舒适度与城市界面美观。