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武汉城建·中央云城

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前不久，位于汉口内环青年路的武汉城建·中央云城已经确定将对口“红领巾系”小学，同时在武汉市第十九初级中学附近新建一所“一初学苑系”初级中学，至此九年制优质教育体系已经搭建完成！

与此同时，该项目即将于本月初与万科物业完成签约，这标志着一个超级板块的高端住宅再一次实现品质升级。

可以说这是武广恒隆商圈的又一王炸规划。

武汉城建·中央云城是临近解放大道的青年路上一公里沿线的百万方综合体，这里将兴建企业总部、高档商业，引入全球五星级奢华酒店，并已与协和医院合作提供医疗“绿色通道”服务等。

最重要的是，这里将供应汉口内环稀缺的高档住宅，特别是江汉区武广商圈长期欠缺的小户型住宅。

汉口内环超级综合体开始兑现

西北湖实景图

从区位格局来看，中央云城坐落在青年路接驳解放大道的一公里沿线，南临武广恒隆商圈，北临建设大道“金融街”，东临万松园、中山公园、协和医院，西临同济医院、武汉体育馆和CBD。

武商广场实景图

显而易见，青年路是武汉的几何中心，该项目是在汉口内环中心之上再造一座近百万方规模的大城，是中心繁华之上的一次升华，如同巨人蝶变一般。

这是继武汉天地之后，汉口内环修建的最大的一个综合体，而这种手笔以目前武汉尤其是汉口内环的版图来看，往后几乎很难再有。

在原本就繁华至极的中心之上，建造一座近百万方的大城，无疑是整个汉口内环价值的一次爆炸，用综合体的超强规划与资源导入无缝衔接内环中心的超级配套，即使是放眼全国也很难找到对标比肩的案例。

地段稀缺、规划稀缺、资源稀缺是当前城市发展阶段独有的一次老城焕新典范与机遇。我们具体来看这座大城的兑现情况。

武汉城建·中央云城是集5A甲级写字楼、五星级酒店、国际住区、星光大道主题商业街、健康管理中心等多元业态于一体的超级综合体。

项目鸟瞰示意图

商业街意向效果图

首先，值得一提的是，这里的商业街将邀请打造过上海新天地、武汉天地等知名商业的香港瑞安集团担任商业顾问，打造爆款商业。

这毫无疑问将在青年路现有格局之下全面升级商业氛围，让武广恒隆商圈的辐射力更强，强化青年路的商业版图，构建轻奢、时尚的商业街，让更多的高净值、高知人群能够在此驻足与休憩。

5A甲级写字楼意向效果图

同时，这里修建的5A甲级写字楼将成为总部办公所在地，计划引入武汉城建集团总部。

超塔高区还计划引入四季酒店、洲际酒店（丽晶）、万豪集团（瑞吉）、悦蓉集团（悦榕庄）等品牌，甄选、落地一家世界高奢酒店。

青年路口以及附近百年来就是武汉的窗口，是武汉高档酒店扎堆的地方，早年的汉口饭店和武汉饭店，后期的亚洲大酒店和长江大酒店，以及如今的新世界酒店都在这附近。

但这些酒店已经老化，距离这里较近的老牌五星级酒店代表——武汉香格里拉大酒店也是上世纪九十年代的产物，而最新的两家五星级酒店喜来登和费尔蒙都在CBD。

解放大道亟需一家五星级奢华酒店，让全球来汉的重要宾客下榻于此。

显然，中央云城的这一规划将让整个区域发生质的飞跃。

与此同时，为了让A地块拥有City Walk般的生活体验，项目特地打造了“高线公园”——横跨青年路连接项目A/E地块延伸至中山公园方向。

高线公园意向效果图

在健康方面，项目早已获得了WELL金级预认证，不仅涵盖7大体系，108项细则，通过10大维度定制超配健康生活，而且还特别开通了三甲医院的“绿通”服务，搭建项目业主与国内一流大型综合性医院的VIP就医服务……

作为配套驱动型大盘，中央云城已经明确列出了执行表，此次教育资源将是大盘兑现的第一步。项目近期还准备与万科物业隆重签约。

从开发周期规划来看，武汉龙头房企武汉城建集团将计划通过8—10年时间，投入近300亿，多业态彼此促进，在汉口内环中心打造一座超级城市综合体，带动区域价值整体飞跃。

内环中心惊现稀缺小户型

在寸土寸金的汉口内环，尤其是武广恒隆这种顶流商圈，住宅用地本就是寸土难求。

尤其是江汉区内武广商圈的小户型住宅几乎为零，可以说近些年几乎就没有这样的纯新盘入市。

近些年，江汉区内武广商圈供应的新房主要以精装大平层为主，动辄200㎡以上，总价门槛800w起步。

因此，这样的楼市格局之下放大了小户型住宅的稀缺性。

正是受限于区域供应楼盘少，供应房源少，小户型规划少，而区域工作机会多，人流量大，才使得区域内的小户型产品成为“香饽饽”，令大家翘首以盼。

对于中产家庭而言，无论是首套房还是改善用房能够以一个常规面积段（非大平层）、较低门槛进入青年路这种内环中心，抢占核心优质配套都是一件非常难得的事。

而中央云城在建造百万方综合体大城的过程中就让这种幸运成为现实。

目前项目A地块就推出了一批建面约128㎡—148㎡的精装房源。样板间一经开放就门庭若市。

小区大门意向效果图

武汉楼市产品的设计“天花板”

这种“小户型”的推出意味着江汉区内武广商圈“久旱逢甘霖”，今天重点关注的是下面三种极具代表性的户型：

先来看建面约128㎡三房两厅两卫，独立玄关入户，私密且尊贵，归家仪式感拉满。

进门后映入眼帘的是5.8米大横厅和阳台。客厅与阳台是全屋的“眼睛”，如此阔绰的尺度显然是可以完全打开视野的。

128㎡户型图

特别值得注意的是，这个户型的东面正对生态绿廊，可眺望中山公园，高区房源可以放眼俯瞰公园美景和武广商圈的盛况，这种视觉体验在区内只有极少数豪宅和写字楼能体验到，而今后，这将成为业主的日常。

中山公园

不仅如此，20㎡的主卧套房也是将功能拉满，衣柜收纳空间绰绰有余，主卫干湿分区和三式分离一应俱全。

该户型是区域内少有的是双阳台设计，且厨房与阳台之间是非承重墙设计，有较大的可拓展空间，让空间利用率更高。

总体来看，虽然建面只有128㎡，但是整体感觉是在升维竞争，让业主直接比肩大平层业主享受这种全优配套的中心生活。

建面约140㎡三房两厅两卫户型，尊贵感与舒适度拉满，不仅有独立玄关入户，而且还设计了约6.3米的大横厅，整个户型三开间朝南。

厨房面积阔约8.16平米，并且是大开间设计，让室内空间感更加阔绰。这样的户型整体布局，增加了室内的采光性能。

值得一提的是在南向三间卧室的布局上，不仅主卧设置了步入式衣帽间，更优化利用走廊空间增加储物空间，最大化利用了空间。

而在主卧套房内也引用了洄游动线设计，将主卫、衣帽间设计在休息区的背后。

这样的一条动线，让如厕、更衣与休息互不打扰，用空间结构让私密感与舒适度更强。

140㎡户型图

再来看建面约148㎡三房两厅两卫户型，该户型产品力几乎可以代表当前武汉楼市同等面积户型的天花板。

户型即将“动区”厨房、餐厅、客厅、阳台置于户型中心，而房间被设计在三个角落。

这种设计一般在豪宅常见，最大的好处是将室内面积充分利用，同时优化室内动线，让每一间房到客厅都拥有最短距离。

同时，让每间房的主人拥有独立出入室内的动线，且房间分布在不同方位，能够享受到最大化的私密感。

148㎡户型图

我们可以看到，整个客厅面宽约5.3米，这种尺度一般只在200㎡以上的户型才能见到。

而餐客厅整体面积约35㎡，厨房做了开放式设计，并在室内采用当前流行的LDKB设计，使得从厨房、餐厅、客厅到阳台贯通，让室内中央功能区域连成整体，将空间利用到极致，并丰富了生活场景。

毫不夸张地说，在这里摆放一张十人圆形餐桌的同时，还能够摆下一张8—10人的长条桌。

在这里可以举办10—16人的聚会，甚至可以将整个客厅变成一个小型沙龙研讨的格调会场。

当下流行的无边际起居&工作模式可以在这里得到充分满足，即随时切换工作与生活模式，奢由心生，逸如我行。

主卧套房，交标预留足够的收纳空间，可以做两面墙的衣帽间，非常实用且有诚意。

厨房设计前卫，采用只有大平层才会使用的双线型布局。

这种设计没有拐角，使得橱柜的空间利用率最大化。储物区、洗涤区、准备区、烹饪区分区合理，符合人体工程力学。

整个室内的采光通风做了非常高级的设计。

首先是设计了南北双阳台，并且在南向阳台实现了三面采光。

另外，全屋有大面积的飘窗优化，做了较大的窗墙比设计，很多采光面都是以落地玻璃呈现。

诸多设计亮点不胜枚举，总体来看，这套148㎡样板间得房率非常高，几乎是用148㎡的空间解锁内环中心奢华生活，如果不是二胎家庭，这样的空间尺度以及功能体验完全可以比肩大平层。