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一、项目基本信息

天敔湾坐落于无锡江阴的敔山路 18 号 ，占地面积颇为可观，为打造丰富多元的居住空间提供了广阔的施展天地。整个项目涵盖了多种住宅类型，包括洋房、叠墅等，满足不同家庭结构和生活需求的购房者。其建筑风格融合了现代简约与自然和谐的元素，外观设计简洁大气又不失优雅韵味，与周边的自然景观相得益彰，营造出独特的视觉美感。

小区内部规划注重空间的合理布局与功能的完善，绿化率达到了相当高的水准，精心栽种的各类花草树木，形成了层次丰富的绿化景观带，四季皆有不同的景致，让业主仿佛置身于天然的花园之中。此外，项目在规划建设时充分考虑了业主的生活便利性，配备了充足的停车位，解决了停车难的后顾之忧。物业方面，专业的物业管理团队为业主提供贴心周到的服务，从日常的安保巡逻到设施维护，从环境卫生清洁到社区活动组织，致力于为业主营造一个安全、舒适、温馨的居住氛围。

二、价格与户型

（一）价格

天敔湾的房价根据不同的户型和楼层有所差异，整体参考售价为 18063 元 / 平方米 。以一些常见户型为例，130㎡左右的 3 室 2 厅房源，价格大约在 175 - 189 万元 / 套区间；131㎡同样为 3 室 2 厅的户型，价格从 179 万元 / 套到 210 万元 / 套不等。具体一房一价的定价模式，使得购房者能够根据自身的预算和喜好进行选择。虽然价格处于江阴房地产市场的中高水平，但结合项目的地段、品质以及周边配套等因素综合考量，具有较高的性价比，对于追求改善居住条件的购房者来说，是一个颇具吸引力的选择。

（二）户型

洋房户型：建面约 130㎡的洋房户型，做到了 3 室 2 厅的经典布局，户型方正，南北通透，空间利用率极高。客厅开间尺度合理，与餐厅相连，形成了一个宽敞明亮的公共活动区域，无论是家庭聚会还是朋友来访，都不会显得局促。朝南的阳台面积较大，不仅为室内带来了充足的采光，还可以作为休闲观景的好去处，业主可以在这里品茶、阅读，享受惬意的时光。卧室分布合理，动静分区明显，保证了休息区域的安静。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为业主提供了私密舒适的居住空间。次卧空间也较为宽敞，可根据需求打造成儿童房、书房或客房。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，与餐厅紧密相连，方便备餐与用餐。

叠墅户型：叠墅产品分为上叠、中叠和下叠，各具特色。以一套中叠户型为例，产证面积约 166㎡。一楼设有备用房间，可放置一张一米八乘两米的大床，并配备一组衣柜，满足居住需求。客厅设计为完全通透的开放式布局，视野开阔，空间感十足。二楼的布局可根据家庭实际需求进行灵活调整，部分中叠户型可打造为四房三卫的格局，充分满足家庭成员较多的家庭居住。而上叠产品一般为两层一户（如 5 楼 + 6 楼），产证面积约 155㎡，相比中叠和下叠，它拥有更大的不计入产证的面积，私密性也更高。上叠户型通常可以设计出四房三卫的空间，并且能拥有视野开阔的观景阳台，部分位于前排的上叠，更是直面湖景，景观优势得天独厚，成为众多购房者眼中的 “香饽饽” 。

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