楼市热搜焦点:武汉联发向湖售楼处电话→武汉联发向湖首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.2

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项目叠墅效果图：

项目高层效果图：

该项目地块号为P（2023）145号地块，由湖北东方房地产开发有限公司（东西湖区国资）底价拍得，成交价为39420万元，成交楼面价为7700.1元/平。

“武汉阿松”客观点评：

联发向湖作为东西湖区首个第四代产品，本身就极具关注度和话题度，而且项目是带空中露台的真四代产品，得房率非常高，设计也很有亮点，产品在片区内非常能打，对于片区内三代新房和二手房都属于降维打击。

而且该项目位于相对比较成熟的金银湖板块，高层能看湖，近万达广场商业，近地铁口等，无论是生活配套，还是交通出行，甚至生态环境在片区内都有一定竞争力。

不过，项目属于三环外远城区，东西湖区楼市竞争非常激烈，周边部分刚需盘大概只能维持七八千/平的价格，但区域内有一些改善楼盘价格相对较高，如万科翠湖隐秀、恒基旭辉铂悦园著、恺德信达樾璟臺等，区域内有一定高端改善需求，不过对于非地缘性的改善来讲，这个地段是有一定障碍的；而且高层都是建面约143平起的纯大户型设计，总价较高。而且因为优化面积大，因此价格肯定不便宜，一般也会把赠送面积大部分摊到单价中去，或许会成为东西湖区未来新房的高价盘之一。

该盘的产品确实好，但未来能否热销的关键点在于，地段与产品是否匹配？价格与产品是否匹配？

区位分析：

三环外，东西湖区金山大道沿线

近东西湖万达和金银湖公园

联发向湖位于东西湖区新桥二路以北、环湖路以西地块，在三环外，与三环线直线距离约1.5公里，属于金银湖板块，具体位置在金银湖西岸，临近东西湖万达广场、金银湖湿地公园和地铁6号线金银湖公园站等。