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今年的楼市,武昌风头一时盖过了汉口,各种准四代、高品质项目层出不穷。
不过现在,目光可以转向汉口了。
汉口小高层回归了!
高得房率、高品质、名校配套,二环内......
据武汉楼市动态消息,福星惠誉铂雅府示范区及样板间已开放,即将首开,目前正在圈存中,首开预计推出5、12#楼,建面约106平三房、148平四房高层毛坯房源,建面约150、172平四房洋房毛坯房源。
来看一下首开的楼栋和户型信息:
5号楼,总层高39层,2梯4户,中间户106平,边户148平。
12号楼,14层小高层,2梯2户,西边户172平,其余三个户型均为150平。
高层户型得房率约87-88% ,小高层得房率约90-95%。
建面约106平,三房两厅三卫。
2T4户中间户型,约87%得房率。
三开间朝南,户型方正,动静分区。南向开间约9.7米,比较宽绰,而且次卧靠客厅的墙可以改造,功能性比较强。
赠送面积非常多,北面3个飘窗全赠送,南面一个飘窗全赠送,阳台半赠送。主卧室套房设计,舒适度比较高。
建面约148平,四房两厅两卫。
2T2户,约95%得房率,约12米的南向面宽,约4.5米宽的超大客厅,功能性极强。
全房5个飘窗,西边的卫生间也有飘窗赠送,南面客厅带次卧的阳台,得房率会很优秀。
建面约150平,四房两厅两卫。
四开间朝南,南向面宽约13.75米,阳台进深约2米,客厅开间约4.5米,南向次卧开间也有3.4米。
客厅和次卧可以打通,改成一个豪华大客厅。
建面约172平,四房两厅三卫。
2T2户,约95%得房率。独立电梯入户,约15.2米IMAX南向视野,客厅约5米超大面宽,中西双厨,270°转角阳台。
双主卧套房,舒适度简直无敌了。
据置业顾问介绍,高层放风价约2.45万/平,小高层放风价约2.75万/平起,认筹享95折优惠。(一切以售楼部价格为准)
目前项目周边在售新房不多:
万科锦绣湖山,在售237平大平层,带装修2.9-3.3万/平;
武汉润府,在售126-170平超高层,毛坯单价2.9万/平起;
武汉城建中央雲璟,主推建面约150-172平,带装修均价约3.2万/平。
以上几个项目,户型都比较偏大,高端改善产品,总价较高。
相比较而言,福星惠誉铂雅府首开小面积高层产品与低密洋房产品,有一定的优势,且从目前放风价来看,项目性价比比较高。
另外,项目在品质上也有一定的突破,主大门、会所、部分园林均已实景呈现。
福星惠誉铂雅府由上海日清、HWCD、壹方三大顶尖设计大师联袂创著,引入百年历史金钥匙国际联盟的项目,品质规划还不错。
其中上海日清不仅为上海新天地、上海原境界美术馆等地标做过建筑设计,还为成都榕悦庄酒店、W酒店景观设计执笔。
外观采用的玻璃幕墙的类公建化外立面,比较有辨识度。
园林设计有八大不同主题岛屿,内部以曼谷四季酒店为灵感,围绕“都市森屿、林溪聚场”主题设计自然绿洲式园林。光北区组团景观面积超1万平。
项目还规划了会所,涵盖运动健身、兴趣娱乐、社交等多个维度,规划有行政酒廊、专业级健身房、瑜伽房、VIP休息室。
此外,架空层也打造了多功能多场景,北区组团规划有四点半学堂、约400平儿童游乐区等。
在后期物业服务上,项目还将引入百年历史服务品牌金钥匙国际联盟,将提供五星级酒店贵宾式私家服务、专属圈层超配服务。
福星惠誉铂雅府的位置和配套都是十分不错的。
首先来看看区位,项目位于汉口三眼桥路与建设大道交汇处,属于汉口内至二环的位置,地理位置很不错
尤其是汉口花桥、香港路、建设大道一带新房本身就稀缺,换房需求也不少,再加上此次有小高层供应,容积率还很低(仅约2.5),预计比较受欢迎。
除了地理位置和产品,项目最大的亮点是书包资源。
目前项目的教育配套可能是育才小学+六初,这个组合名气非常响亮,对于购房者来说号召力也很强。
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