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— 壹 —

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武汉楼市上升期，给伟星·星宸玖序所在的板块，留下了两大经典产物，这里历来就有“颠覆传统”的习惯。

一个晋合金桥世家，一个仁恒公园世纪，

前者提升了地缘客户的产品审美，后者三环边的地段，卖出二环内的价格，

靠产品教育了市场。它们也无形中拔高了后湖产品开发、投入的门槛，伟星·星宸玖序必须跨越这两大高山。

伟星·星宸玖序还是那个熟悉的味道：我自独美，别来沾边。

实景图

一扇大门，得窥全貌。

开局一张脸，全靠重金砸。

地块东南角，规划了约2000㎡的街角公园，与主入口基调保持统一，整个南侧沿街力求一体化的完整性。

还没靠近，景墙+落客区+门头，连续撑开的展示面，高约7m，长约76m，后湖同行望而生畏，竟然真的有一个可以车行环岛的中央落客区，就连二七滨江和武昌滨江同样做豪门的豪宅，恐怕也得退让三分。

实景图

第一道归家礼序，耗资千万，武汉同价位的楼盘，会觉得自己不配，价格更高的楼盘，看了也得发怵。

— 贰 —

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从靠近大门的那一刻，伟星·星宸玖序的造梦园，就开始了。

即将首开的A地块，占地约4.1万㎡，容积率低至1.88，地块方正，先天条件不错。

伟星·星宸玖序聪明地把A地块当作不可分割的整体景观，很多人理解的园林，狭隘地局限于小区绿化，只有豪宅才会苛刻到硬景和软景的程度。

前文提到的归家大门，也是地块南侧的主入口，与口袋公园相配，适度调和。

大门与5#前的下沉式庭院，相距进深超百米，索性蹚出一条景观中轴，起承转合，给予应有的仪式感。

刚接收到大门的冲击力，场域内敛起来，悬吊于门楼之上的天井，取自徽州古建“四水归明堂”的形制精髓，隐喻聚财纳福的传统祥瑞，暗藏“天人交感、万物归宗”的哲学意境。

实景图

连廊环绕中式对景的小庭院，一步一景，转换归家情绪，跟随廊架，水帘景墙充当照壁，避免内庭一眼看透。行至尽头，整个场地别无他物，仅一处无边际静水面，不满不溢，辩证地诠释东方智慧的"空"与"盈"。

实景图

预计7月底，外立面、示范区实景、会所，将会陆续兑现。

那时候，楼体本身也会成为一道风景，头部塔冠，类公建化外立面，南面搭配金属铝板+铝合金型材装饰线条，基座使用蓝眼睛石材，走的是“留住蓝天白云”的路子。

步行动线中，5#的下沉式庭院，将规划建面约1300㎡的地下会所，还有约200㎡的架空层会所，房价3万+以上的配置，你能想到的室内恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身房等等，7月底，伟星·星宸玖序一睹为快。

仅从规划设计，室内恒温泳池的效果图，便能看到开发商的诚意。

室内+恒温，本来就非常烧钱，如果提供24小时循环净水系统，畅游一年四季，请问，汉口乃至武汉的千万豪宅有几家？

为了达到无边界的工艺，泳池的玻璃外立面，将武装成隐形窗框，想象一下，届时，从外界引入的自然光，与天花板的墨水湖大桥拱形元素呼应，光影效果拉满。

后湖过去的“伪会所”屈居在架空层，伟星·星宸玖序的会所，将被安排进有隔断、全封闭、精装修的室内，还会照顾到空间的美感设计，说不定，准业主们还会忍不住拍照、晒朋友圈。

— 叁 —

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作为一个准四代，伟星·星宸玖序的户型，优化后高达95%的得房率、约3m-3.1m的层高、户户有入室前厅的规格，想换的，恨不得原地就买。

与其说人在找房子，不如说房子在挑它的主人，关键看户型的题眼在哪里。

105㎡，不似同面积户型那样，为了功能齐全强行“切豆腐”，题眼就在“南向面宽5m的客厅+南向次卧”的灵活性上。

拉通隔断，就是新婚燕尔的“蜜月户型”，小年轻恨不得天天黏在一起，主卧套间，晚上绝对够住，客厅+次卧重组的大开间，白天够找各种乐子。保留现有的格局，又是一个准备生小孩的“三口之家户型”。

127㎡，是一个“上慈下孝”的户型。

多功能房，给户型留了个“气口”，辅导小孩做作业、大人临时加班，不受外界打扰，约6.7m的大横厅，就留给一家人好好吃饭、聊天、玩游戏，培养感情吧。

143㎡硕大的厨房，看见了多人烹饪的局促，又将餐厅、大横厅打包成一体化的大开间，家庭成员的所有活动，一镜到底，妥妥的“E人户型”。

174㎡，南向开间约18.45m，尺度突破天际，独有中西双厨+家政间，更适合经济实力强、热爱烟火气的“三代美满户型”。小心机便是两间全套房设计，分别给青年夫妻、老人住，最大化切割入室动线，避免因生活作息不同的代际矛盾。

— 肆 —

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伟星即将在武汉走的路，南京和合肥已经走过。

记得媒体行第一天，大巴车缓缓停靠，一栋曲线弧形造型的玻璃幕墙出现，气质鹤立鸡群，顿时，车内人的眼光迅速被吸引至窗外。

这便是南京长江之歌，河西青奥滨江，是南京公认的第一豪宅区，难怪瞬间魂穿武汉第一富人区二七滨江。

南京首个360°环幕立面设计，每一块玻璃都有了辨识度；

实景图

户型只有两个，248㎡、315㎡，总价门槛直接提纯圈层；

占地约2.9万㎡，景观铺满约2.4万㎡，高达约82%的比例；

建面约2400㎡的下沉式会所，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等，换作其它开发商，算不过来账。

半年内，约8000㎡的全尺度示范区，只用了四轮实景，高密度的营销节奏叹为观止。去年7月，南京首个300㎡以上工法样板间亮相，梳理出一条昂贵的生产线。

开发商的战略版图，经常把南京与长三角归为华东，南京长江之歌入局存量时代的顶豪板块啃硬骨头，“散装江苏”终于看齐上海、杭州为代表的第一梯队。

— 伍 —

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第二天，去合肥的路上，被告知：天鹅湖伟星T10在5月首开，每平米单价6万+，套均总价1500万+，大约一个月，1整栋楼售罄。

合肥，近年有“最牛风投之城”的称号，GDP攀升至万亿级，而顶豪市场还是一个尚待开垦的无人之地。

伟星T10所在的天鹅湖板块，类似武昌的沙湖-中北路板块。然而天鹅湖土供难求，等了近7年，伟星T10才浮出水面。

门头约80m的超长尺度，合肥第一豪门的尊崇感油然而生；

合肥首个所有楼栋270度曲面转角设计，超流体、零涂感的造型立面，颜值艳惊四座；

实景图

园林景观，向“中国园林之母”拙政园汲取灵感，迎合国人的文化喜好；

首创建面约2400㎡的下沉会所+七大架空层改造，部分尺度超越深圳1号湾、上海金融城等老牌豪宅。

城市能级被低估、塔尖未被开发的合肥，曾经需要抬头仰望，如今已经站到了新一线重点城市的身旁。

相对于南京、合肥项目，后湖的伟星·星宸玖序，不过小试牛刀，但伟星用千万豪宅的审美与质感，去做一个单价不到2万元/㎡的改善楼盘，拿出了摩拳擦掌、大干一场的气力。