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临平广宇塘颂

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170-230㎡纯粹中式合院，总价570万-1300万！现房

地下两层、地上四层，花园面积70-130㎡不等，赠送双车位，地下室全赠送，预留电梯井！

总建筑面积约86361方，容积率1.1，绿地率30%，规划户数158户，建筑面积约规划停车位459个，广宇物业，

1. 稀缺性三重认证

地段唯一性：大运河杭州段最后一块住宅用地，与塘栖古镇（国家4A景区）仅一街之隔，兼具文化遗产与城市更新双重价值。

产品稀缺性：158席纯中式合院（容积率1.1），对比杭州主城同类产品（如绿城江南里总价3000万+），500万级门槛极具性价比。

现房优势：2024年底已交付，2025年4月可即买即住，规避期房交付风险。

2. 文化IP赋能

宋韵美学体系：

建筑：戗角飞檐+青石地雕，还原《四景山水图》意境；

园林：双轴五进十巷布局，植入月洞门、观瀑亭等宋式元素；

室内：马云御用设计师朱晓鸣操刀，运用金丝楠木、云纹石等材质。

二、2025年关键价值点更新

维度

进展详情

交通 运河二通道（临平段）2025年6月通航，项目距运河码头仅800米

商业 塘栖古镇「乾隆行宫」文旅综合体已开业，新增非遗工坊、水岸剧场等业态

教育 上海世外教育集团签约托管塘栖三小（距项目1.2公里），2025年9月启动招生

三、产品力深度解析

1. 户型亮点（以211㎡为例）

空间配置：

markdown复制- 地上4层：1F庭院+茶室，2F主卧套房，3F次卧区，4F星空露台

- 地下5.6米挑高：可改造为家庭影院/酒窖（全赠送）- 70-130㎡私院：植入罗汉松、太湖石等造景元素

精装细节：

卫浴：汉斯格雅境雨系列+杜拉维特智能马桶

厨房：嘉格纳嵌入式冰箱+博世洗碗机

2. 圈层服务

运河文化社群：定期举办古镇夜游、宋式点茶等主题活动；

双车位配置：解决古镇景区停车难题（周边节假日停车费50元/小时）。

四、竞品对比与购买策略

1. 同板块竞品参考

项目

广宇·塘颂

招商·雍澜府（高层）

单价 约2.8万/㎡（含赠送） 2.2万/㎡

客群 文化收藏者/企业主 刚需外溢客群

增值潜力 文旅+低密双驱动 依赖地铁9号线（在建）

2. 决策建议

自住优选：适合追求"古镇慢生活"的50+高净值家庭，需关注物业费（预估8-10元/㎡/月）；

资产配置：运河申遗成功十周年（2024年）后，文旅地产价值持续释放，建议持有周期5-8年。

五、总结：不可复制的三重价值

文化地标：大运河+塘栖古镇双重IP加持，比肩乌镇雅园；

产品极致：杭州主城范围内唯一在售500万级现房合院；

临平广宇塘颂

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