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与季节热浪同频而至的，往往是时代的热潮。

面对“时代的拐点”，近来的宁波楼市，可谓已然越来越得心应手。

一边是触及增量天花板后的改善觉醒，一边又是随着土地稀缺、资产优化以及板块分化后，不断涌现的高阶共识。

不难看出，在未来五年、十年，乃至更久的时间里，宁波人的购房逻辑都将围绕着“圈层”展开，板块价值与产品格调将会直接影响“买单速度”。

△璀璨的东部新城夜景（BXGricenchos摄）

01 ▏十字黄金轴 都会新中心

而说到改善型市场的火爆，想必没有一个板块比“鄞州模式”更有发言权——从多年前的东部核心、鄞州公园板块，到前几年的老江东情怀再现，都足以令其稳坐城市塔尖之位。

近年来，更是由于其区域交汇、融合老江东与新鄞州的独特优势，沿着百丈路突围了又一新贵板块，表演了何为“出道即巅峰”。

△老江东-建发·璞云地块航拍效果图示意图-仅供参考‍

不但在土拍阶段就被房企们纷纷锁定为“准豪选手”，竞争激烈；而且在楼市层面更是发挥稳定，所开之盘无一不是门槛与品质起飞。

特别是不久前，刚刚热映全城、认筹火爆的建发·璞云，更是用自身全方位的价值逻辑，给板块的“高净值”做了由内而外的演绎与提纯。

从而一度在业内，凭借“明明可以靠外在，却偏偏还要抠内涵”而出名。

△建发·璞云认筹火爆现场

纵观全城，目前在售楼盘中，有此价值逻辑与开发态度的恐怕凤毛麟角。

在外在因素上，璞云轻轻松松就做到了全城限量发售的“黄金十字”排面。既站位世纪大道这一人居标杆轴，又横揽千年百丈这一人文发展线。

而由此挟带而来的各种繁华、资源、配套更是数不胜数：从阪急百货、文化广场等商业地标，到100多公顷的大型生态湿地公园；从黄金12年的名校阵营，到资质齐全的医疗阵列，每一项都是建发·璞云与生俱来的天然底气。

更别提，它还拥有全宁波最璀璨的摩登天际线这一“硬核背景”——40余座百米商务高楼站台助威，立体交通与千亿地标灿然成画，精英生活与高级烟火荟聚为图。

△老江东与新东部的“黄金十字”（西范里摄）

02 ▏新中式美宅 呼吸式社区

但如果说，地段的外在优势，是建发璞云开盘即热的先决条件，那么对于大多数阅尽千帆的“高净值”人群来说，真正打动他们的往往除了眼前一亮，更需要细水流深。

而建发·璞云社区内的价值体系，也正是贯彻了那一句“乍见之欢、久处不厌”。

首先，作为在业内名声在外的“新中式园林大师”，大家对于建发房产出品的园林营造期待颇深。而璞云的景观也完全没有让人失望，在建发·养云的名动甬城之后，不但延续了建发新中式美学的优雅大气，又以三进仪制，演绎了升级版的归家礼趣。

在一轴六园的布局下铺陈了百曲水街、百樱园、百花里、百艺轩、百乐荟、百变草坪等风光，为宁波人居雕琢了一园醉人的江南烟雨。

△建发·璞云景观节点示意图

其次，从璞云的总平面图来看，整个社区与市面上的常规住宅相比，更是仿佛进化出了“会呼吸”的超能力。

在地块双公园+双水畔的得天独厚之上，建发通过北高南低与几近无对角的建筑设计，不但保证了极佳的通风采光，更是赋予了南立面约54%的高窗墙比，诞生了270°的L型大转角窗，且还是更加保值的全封闭阳台。结合外立面中式云纹符号的铝板干挂，品质感扑面而来。

△建发·璞云效果图（仅供参考）

03 ▏全龄泛会所 无界阔空间

于此同时，璞云的价值体系还在不断生根发芽，向内部细化、延伸。成就了独属于室内空间的人性化设定与品质感把控。

在这里，恰到好处的社交只要同在屋檐下，就能淋漓尽致。社区无首层的住宅设计，一层不做任何住宅空间，既强化了社区的质感，又留白出了纯粹架空空间——形成圈层间刚需的“泛会所社交”。

在既顾及全龄化，又极尽主题性的情况下，以居者的不同年龄段而动静分割，诞生出百书阁、百茶馆、百乐荟、健身空间、会客区等多元主场。

△建发·璞云架空层各功能效果图（仅供参考）

同时，在保证圈层纯粹性的前提下，璞云还尽可能充分地听取了城市人居的改善需求，在户型规划上大跨度地囊括了建面约139-186㎡的面积段，以及从洋房到高层的多维选择。

△建发·璞云效果图（仅供参考）

04 ▏全智能场景 精细节定制

就拿建面约186㎡的暮云户型精装为例，便是一经面世，就成为了市场资本们的宠儿。不但在空间设计上备受好评，更是通过科技赋能让生活的优雅品质提升了一个level。

如果你也曾深入地解读过建发·璞云的产品力，就会懂得：即使抛去其动静流线、宽阔双厅、南向双卧、套房主卧等等户型本身的可圈可点不谈，就只聚焦在精装方面的锦上添花，它也是无可挑剔的存在！

在璞云，只要业主愿意，真正的“宁波版精英图鉴”从入户开始到深夜入眠，都可以精彩纷呈。

一边是加装了猫眼监控器功能的西屋智能门锁，通过五重开锁实现安全归家，结合携带着烘干消毒式鞋柜与科技净衣式衣帽柜的定制入户玄关，点亮健康生活；

一边是通过一体式控制面板全屋智能的摩根家居系统，躺在床上通过手机APP就可随意调动东芝中央空调、百朗新风系统、威能全屋水地暖等，打开未来场景。

△建发·璞云建面约186户型精装效果图（仅供参考）

当然，在格调美学上，建发·璞云也当仁不让地做到了不彰自显。

在作为门面的客餐厅方面，不但做到了目光所及皆是流体版柔顺的圆弧吊顶工艺与地面石材通铺，呈现“天圆地方”的艺术内涵；

而且实现了全空间墙面硬包装饰，融汇皮革、木饰、岩板等材质肌理，汇集为独树一帜的雅致色调。

△建发·璞云建面约186户型精装效果图（仅供参考）

在显示生活质感的细节方面，全屋更是细致入微。

从厨房自带消毒、解冻等功能的智能水槽，无忧直饮+随心调温的双重净水系统；到充分满足收纳所需的环保定制博洛尼品牌橱柜，一应俱全的德系博世厨电；

△建发·璞云建面约186户型精装效果图（仅供参考）

再到卫浴空间瑞士劳芬（浴缸、智能马桶）、德国艾利秀（纯进口电热毛巾架）等元素的加入，以及通顶镜柜、影木下柜与石材台面等内容的共同勾勒...无一不是沁入日常的舒适精质人居体验。

更别提，还有考究于心的主客卧层次感与衣帽间设计，为生活注入优雅情调！

△建发·璞云建面约186户型精装效果图（仅供参考）

作为阅尽千帆的“高净值”改善人群们来说，够格入眼之物想必已是不凡，而像建发·璞云这般能够引得人海认筹的恐怕更是可遇而不可求。

但事实却是，作为“新中式宽幕大宅”，建发·璞云仅有252席！且据了解，首批次只放出176个名额，目测又是日光的节奏...

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