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项目整体占地约10.6万平方米，容积率仅约2.47，意味着这种大型小区拥有较大面积的公共空间，可以解决市场上绝大多数小社区遇到的改善瓶颈。

整个项目大地块为矩形，一期大门这一侧的地块边长约240多米，这才保证了设计的尺度。

试想一下，如果伟星拿到的只有现有地块三分之一甚至四分之一的面积，地块边长只有100米左右，那么76米的大门就无从设计。

其次，看一组小区地块与规模的数据。

仅仅是伟星·星宸玖序二期地块内的园林面积就约达4.6万平方米，这相当于近半个王家墩公园或7个标准足球场大小。

也可以理解为是把“武汉天地的商业街”（占地约4.5万平米）的规模搬进了小区。

项目二期园林效果图

“把公园搬回小区”是别人的奢侈，却是自己的日常。

这里“含氧量”极高，绿地率约达41.66%，高于市场普遍标准11.66%，是武汉主城区近十年新盘之最。

再次，看大园林带来丰富的户外生活方式。

这是小地块、小社区先天的短板，恰是中大型社区的明显优势，这直接决定了生活体验。

项目二期园林内部东西向最长约270米，地块禀赋让户外活动场景十分丰富。

示意图

比如有约500米慢跑道、篮球场、双羽毛球场、大型儿童游乐场与萌宠乐园、女王花园、绅士花园等户外主题空间。

在小区运动，和到两三公里外的周边锻炼完全是两种体验。

这种下楼即享的松弛感，恰是伟星的精心考量。

伟星的产品主义之一就是，在设计阶段就要做好公区设计的前瞻性引导，从生活长远着眼做设计，因为公区在交房以后是最难改变的区域。

所以，伟星·星宸玖序是按照高品质都市生活在设计与匠造、呈现公区。

开发商的理念下限，深远影响着业主生活品质的下限。

所以，通过以上三个主要方面就能明显看出，在小区地块大、规模大、容积率低的禀赋之下，才能够让开发商充分施展规划与设计理念，才能更深层次、更广泛去兑现品质，实现有效改善。

项目二期将健身房设计成了一个全景舱，并且将舱身外拓3.5米，“嵌入”水景之中，让整个健身房像一个漂浮在水景中的盒子，让人与景彼此互为风景，让健身变得高级而更富有趣味。

健身房效果图

再比如，伟星·星宸玖序不仅利用土地优势非常“豪横”地建造了“双泳池”——室内恒温泳池和户外泳池，而且还对其功能与情绪价值进行了充分设计。

室内恒温泳池完全是按照奢华酒店的标准在兑现，而户外泳池则是按照休闲度假模式建造。

恒温泳池实景图

伟星经过调研发现，武汉人喜欢在露天玩水，这是他们的一种重要社交方式。

于是，伟星不只非常罕见地建造约500㎡的复合型露天泳池，还配备了嬉水池、艺术滑梯、下沉卡座、池畔吧台等，将社交价值与情绪空间拉满。

户外泳池效果图

再次是持久恒心的运营实力。

会所越多，越豪华，就越考验运营能力。