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一、项目概况

开发商：济南兆丰房地产开发有限公司（建发房产与历城控股双国企联合开发）

定位：新中式王府大宅，主打106-176㎡户型，涵盖刚需至改善需求。

容积率：未明确提及，但公摊率低（17-27层住宅公摊20%-28%）。

绿化率：35%，车位配比1:1.3。

交付时间：合同约定2026年12月31日，预计提前交付。

二、核心优势

品牌背书

建发集团：2023年《财富》世界500强第69位，年营收超8400亿元，业务涵盖城市建设、供应链等。

历城控股：济南本地国企，投资58个精品项目，规模超755万方，专注城市综合运营。

地段与配套

交通：三地铁环绕（2/3/6号线，6号线在建），紧邻凤凰路、工业北路高架，快速通达全城。

休闲：西南侧约2万方健身中心，含游泳、篮球等设施。

医疗：济南市第三人民医院、齐鲁医院东院区等优质资源。

商业：700米内龙湖天街、万虹广场两大综合体，3.8公里至高新万达。

产品设计

园林：四进归家礼序，师法江南名园网师园，特邀香山帮匠人打造亭台楼阁、堆坡造景。

外立面：三段式设计，融入飞檐、中式纹路，搭配仿铜金属大门，尽显唐风王府气韵。

户型创新：

106㎡三室双卫，6.8米双阳台，赠送面积约9.36㎡；

129㎡四室，7.3米双阳台，赠送面积约11.23㎡；

143㎡/176㎡宽厅设计，主卧270°飘窗，超高得房率。

品质管控

严格执行19个质量管理标准动作、96道关键工序，包括蓄水试验、夜间灯光验收等。

精装细节：欧派定制橱柜、福建水头石材淋浴区，铝合金模板体系提升施工精度。

三、在售产品与价格

106㎡小高层：加推剩余11套，总价175-185万（单价1.65-1.75万/㎡），合作圣都装修+2万享7.9万装修套餐。

129㎡高层：188-210万（单价1.45-1.63万/㎡），赠送面积最大化功能空间。

143㎡精装：270-300万（单价1.85-2.16万/㎡），剩余低楼层稀缺。

176㎡大平层：370-410万（单价2.1-2.3万/㎡），三卫设计，客厅面宽6米。

四、物业服务

建发物业：上市公司（股票代码HK.02156），中国物业服务百强第30位，提供“1客服+1工程+1秩序”钻石管家服务。

社区配置：

地上地下双精装大堂、无雨落客区、环氧地坪漆车库；

全龄活动区：400米环形漫步道、900㎡邻里圈、儿童乐园等。

五、投资与自住价值

区域潜力：占位济南“东强战略”核心，受CBD、奥体、汉峪三大商务区辐射，地铁网络完善后价值将进一步凸显。

产品稀缺性：济南东部稀缺的新中式大宅，兼具国企交付保障与高端设计，适配中长期资产配置需求。