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济南国誉凤启售楼处电话：400-116-7720转777

一、项目概况

位置与开发商

中电建国誉凤启位于济南历城区工业北片区，毗邻凤凰北路与商贸城路，由世界500强企业中国电力建设集团开发，物业为信洁（开发商自持）。项目占地7.07万方，容积率2.8，规划8栋小高层（17-18层），总户数约444户，主打改善型大户型（132-196㎡）。

交通配套

地铁：近邻地铁2号线凤凰路站（约800米）、3号线王舍人站（约400米），6号线（在建）。

路网：凤凰路、工业北路高架贯通全城，快速接驳济南高新区及北部片区。

商业与生活配套

商圈：周边有龙湖北宸天街、万虹广场、济南大悦城（在建）等5大综合体。

医疗：临近济南市第三人民医院，15分钟内可到达省立医院东院、齐鲁医院东院等三甲医院。

教育：代建6班幼儿园（建设中），划片历城区里仁学校（九年一贯制）。

二、项目优劣势分析

优势

区位发展潜力：位于济南“北跨”战略核心区，承接高新区与北部片区联动发展的红利，区域产业升级预期较强。

产品定位高端：

户型设计：132㎡以上大平层为主，南向三至四面宽，赠送电梯厅及设备平台（约15-20㎡），部分户型层高3.1-3.3米，空间舒适度高。

社区配置：下沉式会所（含健身房、瑜伽室）、星级酒店大堂、全落地窗铝板立面，容积率与楼间距（43-51米）优于同类型改善盘。

交通便利性：地铁+高架双轨覆盖，通勤效率高。

劣势

噪音影响：临近凤凰路高架，未来可能面临噪音问题，尤其是临路楼栋。

教育资源一般：划片学校为里仁学校，区域内缺乏顶尖教育资源。

交付时间较晚：预计2026年下半年交房，等待周期较长。

三、价格信息

均价：毛坯房约15500-18000元/㎡，精装房价格待定。

总价范围：

132㎡三室：约205-218万元；

142㎡四室：约227-242万元；

170㎡四室：约310万元；

196㎡四室：价格待定。

物业费：2.36元/㎡·月，车位价格未公布。

四、是否值得购买？

适合人群：

改善型需求：追求大户型、高品质社区环境的家庭；

长线投资者：看好济南“北跨”战略及高新区发展潜力的人群。

需谨慎考虑的因素：

噪音敏感者：建议避开临高架的楼栋；

教育刚需家庭：里仁学校可能无法满足对名校的需求；

资金流动性要求高：交房周期较长，短期入住或转手不便。

综合评价：中电建国誉凤启定位明确，产品力突出，交通与商业配套成熟，适合注重生活品质的改善型购房者。但需权衡噪音与教育资源短板。若预算充足且认可区域发展前景，可列为优先选项；若追求短期收益或教育刚需，建议对比周边竞品（如建发雍泉府）。

大门效果合成图

准业主实拍大门

142样板间

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