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首开3栋楼西向都是整个项目最好的绝版视野。

因此首开房源分楼栋价值排序为：1#＞2#＞3#，西边户大于东边户。

三栋楼价格我做了一个详细的表：

价格说明：以上均价为按照目前售楼部的9折口径测算，据了解认筹客户当天开盘会有额外惊喜优惠，具体优惠可后台私聊哦。

1号楼（201㎡四房）：西边户均价22507元/㎡，套均452万。东边户均价21227元/㎡，套均426万。1楼架空，东西边户各23套，顶楼25楼是372㎡整层大平层，备案价35000元/㎡。

作为楼王产品，1号楼占据了项目最好的视野，南向也基本上没有遮挡，因此拥有一定程度的定价权。特别是西边户，价格也领跑首开房源，和整体均价拉开2000元/㎡左右。

2号楼（160㎡3+1房）：西边户均价20169元/㎡，套均322万。东边户均价19392元/㎡，套均310万。总高20层，1楼架空，东西边户各19套。

2号楼是项目起步门槛户型里面位置最好的1栋楼，比后面规划的大户型视野都要好，同时位于小区下沉会所和中轴园林景观之上。

3号楼（160㎡3+1房）：西边户均价18815元/㎡，套均302万。东边户均价18520元/㎡，套均298万。总高17层，1楼未架空，东西边户各17套。

3号楼有一个不利因素就是临街，视野也一般，因此价格最便宜。

二、各户型价值拆解

项目首开共计2个户型，建面161㎡的3+1房和201㎡全景舱四房。

从产品梯度看，首开房源覆盖总价约290万至480万之间：161㎡3+1房是项目入门级户型，201㎡楼王则定义高端改善标杆。

一，建面161㎡的3+1房。

大横厅设计，四开间朝南，整体南向开间达15.55m，超高窗墙比，整体空间通透感非常好，实际得房面积160㎡左右。

这个户型虽然没有全景舱设计，但是整体格局也是市面上竞争力比较强的一款设计，和区域竞品中建汉韵公馆143㎡的格局很像，但是汉韵是空中露台的形式，露台只有一个南向开间的宽度。

这个户型只有2号楼，3号楼和4号楼，其他楼栋就没有这个户型面积设计了，后面要么是面积更小一点140多平，要么就是200平以上。

2号楼是这个户型唯一一栋不临街的，最贵的西边户套均价格320w左右，考虑到2号楼被低估的绝佳视野，这个定价有一定的性价比。

最便宜的是3号楼东边户，套均价格290w。

二，建面201㎡的四房。

这是市场上今年开始流行的全景舱户型。整个采光周长有40多米，对于追求景观享受的客户来说，这绝对是区域今年最好的户型设计。实际得房面积197㎡左右。