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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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整体概述

运河院子楼盘位于南通崇川外环西路东、钟秀西路北侧地块二，由南通市城市更新建设有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析， 运河院子楼盘价值评分为9.5分。

交通配套10分

周边直线3km范围内有8个地铁站（茶庵殿、孩儿巷、曙光、钟秀西路、城港路、和平桥、十里坊、北城大桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是茶庵殿。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的城港北村站仅有252m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

10分

直线3km范围内有35个幼儿园;13个小学，如曙光小学校、城港小学、南通市西郊小学、实小集团南通市城西小学、南通市天元小学等;8个中学，如江苏省南通第一中学、南通市越江中学、江苏省南通中学、南通市实验中学、南通市启秀中学等。

项目以约1.16超低容积率，打造纯正 的四代低密洋房，运河头排别墅， 给了700万南通人 想要的高级进阶版的舒适 ，以及差异化 和尊 贵感。

联排别墅户型建面约220-430㎡，低密洋房户型建面约125-156㎡，实际使用面积超乎想 象，不仅卷出了产品力 风暴，更拔升了高端住宅的品 味和调性。

聚焦全城目光，运河1265水岸茶馆展厅&万象城城市展厅，『运河院子』双展厅同步公开， 刷新五龙汇人居封面，立序下一个时代的生活想象。

项目以约1.16超低容积率，打造纯正的四代低密洋房，运河头排别墅，给了700万南通人想要的高级进阶版的舒适，以及差异化和尊贵感。

联排别墅户型建面约220-430㎡，低密洋房户型建面约125-156㎡，实际使用面积超乎想象，不仅卷出了产品力风暴，更拔升了高端住宅的品味和调性。

聚焦全城目光，运河1265水岸茶馆展厅&万象城城市展厅，『运河院子』双展厅同步公开，刷新五龙汇人居封面，立序下一个时代的生活想象。

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中南通市中医院孩儿巷院区距离楼盘1.5km，南通市第四人民医院距离楼盘1.8km，南通市中医院(建设路院区)距离楼盘2.8km，南通市中西医结合医院距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括万达广场(南通崇川店)、南通赛格时代广场、八佰伴(南通店)、文峰大世界(南通店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有53个公园，距离最近的仅1km，非常方便日常休闲使用。招商·运河院子开发商

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升级进阶版“四代宅”

运河院子，主城改善首发红利

南通主城进入改善时代，市场选择变多了，但改善的诉求，却难以得到好的回应。

除了豪宅置业，几乎所有换房决策都是被动的：

►刚需换房：新婚置业或房间不够住

►教育换房：升学需要

新盘层出不穷，但能全方位满足改善需求的产品仍然缺位。一般情况下，实现真正改善，要兼顾四个象限。

这四象限总有缺位，以致于改善不得不面对两个阻力：

阻力一：只有面积升级，没有生活升级

要地段好，产品新，那传统住宅只能框选在140㎡上下。但对改善来说，他们原有住房至少都是百平以上。

从100㎡换到140㎡，总价多近百万，换来的却只是公区和主卧尺度的微提升。

而四代宅运河院子，实现了尺度感的越级提升。

打造双空中花园，将室内外空间打通，露台外伸、奇偶层错位的布局尽可能放大花园面积，给出多种定制场景。

上下错层开放式设计，在南通乃至全国都非常少见，实现从封闭到开放的生活平台构建。

单看建面约125平户型，长阳台、过道和房间形成洄游动线，既放大家的空间感，也能在同一个空间中促进情感交互的浓度。

露台约6.3米奢阔层高、约7.2米超大宽厅、主卧套房设计等，通过深度洞察进阶版人居需求，上演楼市版的DeepSeek。

阻力二：大户型换不起，实得面积还缩水

如果想要彻底换种生活，那建面约180㎡，就是底线。